當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)。習(xí)近平同志指出，要“適應(yīng)新常態(tài)，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài)”。與我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)相伴隨，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也已進(jìn)入新常態(tài)。

　　房地產(chǎn)投資由高速增長(zhǎng)逐漸趨于平穩(wěn)。研究發(fā)現(xiàn)，100多年前的英國(guó)、德國(guó)和上世紀(jì)60年代的日本、80年代的韓國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)快、占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值份額高，都經(jīng)歷了10至20年的房?jī)r(jià)快速上漲階段，隨后進(jìn)入一個(gè)房地產(chǎn)投資下降、房地產(chǎn)增加值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占比穩(wěn)定或略有下降的階段。我國(guó)也很可能出現(xiàn)這種情況。今年以來(lái)，房地產(chǎn)供不應(yīng)求、高速發(fā)展逐漸被供需均衡、平穩(wěn)發(fā)展取代。這次房地產(chǎn)投資高位回落、房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)，是房地產(chǎn)周期規(guī)律性變化的結(jié)果，是市場(chǎng)的理性回歸。

　　房地產(chǎn)價(jià)格趨穩(wěn)中有波動(dòng)。上世紀(jì)60年代是日本經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市化加速時(shí)期，東京等地土地價(jià)格上漲了上百倍，70—80年代的首爾和臺(tái)北的房?jī)r(jià)也上升很快。我國(guó)過(guò)去30多年的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)帶來(lái)地價(jià)快速上漲，是發(fā)展的階段性特征，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是推動(dòng)地價(jià)上漲的動(dòng)力。這種普遍的大面積地價(jià)上漲會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)，回歸依市場(chǎng)供需而波動(dòng)的周期性變化規(guī)律。

　　房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)動(dòng)力和結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化。過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)以新房開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售為主體。隨著供需逐漸趨于均衡，二手房市場(chǎng)交易將趨于活躍，占比將逐漸升高。過(guò)去由于過(guò)分重視住宅投資開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致房屋經(jīng)營(yíng)、居住服務(wù)、中介服務(wù)等發(fā)育程度低、社會(huì)滿意度低。今后房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、居住服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理等將較快發(fā)展，在房地產(chǎn)業(yè)中的占比將不斷上升。房地產(chǎn)投資則會(huì)由住宅投資逐漸向休閑旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)等發(fā)展，由重短期效益向重長(zhǎng)期效益發(fā)展。

　　發(fā)展形式由大規(guī)模開(kāi)發(fā)向開(kāi)發(fā)和城市功能提升相結(jié)合轉(zhuǎn)變。過(guò)去10多年，新城建設(shè)發(fā)展很快，一些地方興起大征大建或大拆大建的建城運(yùn)動(dòng)。我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化加速階段，外延擴(kuò)張發(fā)展還是城鎮(zhèn)化的重要形式，但隨著人口的聚集，今后城鎮(zhèn)特別是大城市發(fā)展將逐漸由外延擴(kuò)張向內(nèi)涵挖潛、提高城市功能方向發(fā)展。

　　過(guò)去一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)、財(cái)政收入的主要來(lái)源、改變城鎮(zhèn)面貌的重要手段，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。在新常態(tài)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，但帶動(dòng)性將降低。這對(duì)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和就業(yè)將有較大影響。過(guò)去不少城市財(cái)政收入的一半以上、稅收收入的1/4以上來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)這個(gè)比例將逐漸降低。這對(duì)于已習(xí)慣于財(cái)政高增長(zhǎng)、已作更大城市規(guī)劃的地方政府是一個(gè)挑戰(zhàn)。政府、企業(yè)和個(gè)人都應(yīng)清楚地認(rèn)識(shí)和適應(yīng)這種新常態(tài)，采取新舉措促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　政府應(yīng)保持定力冷靜面對(duì)。在10多年快速發(fā)展時(shí)期，個(gè)別城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，過(guò)去兩年已出現(xiàn)化解趨勢(shì)。這次連續(xù)幾個(gè)月全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)下降，應(yīng)該說(shuō)是理性回歸。只要宏觀經(jīng)濟(jì)能以年均7%以上的速度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)產(chǎn)生太嚴(yán)重的問(wèn)題。除個(gè)別降幅較大的城市解禁一些行政限制措施和其他不符合市場(chǎng)規(guī)律的措施，不需要采取全國(guó)性的刺激政策扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)，而應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，政府應(yīng)繼續(xù)著力創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，更多發(fā)揮市場(chǎng)作用，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。應(yīng)建立簡(jiǎn)單、易懂、好查的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布系統(tǒng)，正確引導(dǎo)企業(yè)和個(gè)人的投資、購(gòu)房等行為。新聞媒體應(yīng)堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，避免誤導(dǎo)市場(chǎng)帶來(lái)消極后果。

　　企業(yè)應(yīng)把更多精力放在提質(zhì)增效上。城市大規(guī)模擴(kuò)張、房地產(chǎn)業(yè)高速度發(fā)展和房企利潤(rùn)攀高、快速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。企業(yè)應(yīng)從快速發(fā)展的思維方式、盈利模式中走出來(lái)，針對(duì)新常態(tài)、新特征制定新的發(fā)展規(guī)劃，以提質(zhì)增效為核心，不斷加大新材料使用力度，提高房屋品質(zhì)，提高單位盈利水平。應(yīng)從過(guò)去開(kāi)發(fā)營(yíng)利轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)—經(jīng)營(yíng)—服務(wù)營(yíng)利模式，由住宅開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)向住宅、休閑旅游、養(yǎng)老和科技園區(qū)等的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

　　個(gè)人應(yīng)理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲僅是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期的一種現(xiàn)象。進(jìn)入供需均衡的市場(chǎng)成熟階段，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是常態(tài)，房地產(chǎn)快速增值時(shí)代終將過(guò)去。個(gè)人應(yīng)多學(xué)一些房地產(chǎn)和理財(cái)知識(shí)，合理安排投資和消費(fèi)。應(yīng)理性面對(duì)市場(chǎng)變化，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、家庭需求決定購(gòu)房、投資等行為。

　�。ㄗ髡邽槿珖�(guó)工商聯(lián)副主席）