當前，我國經(jīng)濟進入新常態(tài)。習近平同志指出，要“適應新常態(tài)，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài)”。與我國宏觀經(jīng)濟進入新常態(tài)相伴隨，我國房地產(chǎn)市場也已進入新常態(tài)。

　　房地產(chǎn)投資由高速增長逐漸趨于平穩(wěn)。研究發(fā)現(xiàn)，100多年前的英國、德國和上世紀60年代的日本、80年代的韓國和我國臺灣地區(qū)，在經(jīng)濟發(fā)展初期房地產(chǎn)投資增長快、占國內生產(chǎn)總值份額高，都經(jīng)歷了10至20年的房價快速上漲階段，隨后進入一個房地產(chǎn)投資下降、房地產(chǎn)增加值在國內生產(chǎn)總值中占比穩(wěn)定或略有下降的階段。我國也很可能出現(xiàn)這種情況。今年以來，房地產(chǎn)供不應求、高速發(fā)展逐漸被供需均衡、平穩(wěn)發(fā)展取代。這次房地產(chǎn)投資高位回落、房地產(chǎn)價格回調，是房地產(chǎn)周期規(guī)律性變化的結果，是市場的理性回歸。

　　房地產(chǎn)價格趨穩(wěn)中有波動。上世紀60年代是日本經(jīng)濟快速發(fā)展和城市化加速時期，東京等地土地價格上漲了上百倍，70—80年代的首爾和臺北的房價也上升很快。我國過去30多年的經(jīng)濟快速增長帶來地價快速上漲，是發(fā)展的階段性特征，經(jīng)濟增長是推動地價上漲的動力。這種普遍的大面積地價上漲會逐漸趨于平穩(wěn)，回歸依市場供需而波動的周期性變化規(guī)律。

　　房地產(chǎn)業(yè)的增長動力和結構將發(fā)生變化。過去房地產(chǎn)市場以新房開發(fā)投資、銷售為主體。隨著供需逐漸趨于均衡，二手房市場交易將趨于活躍，占比將逐漸升高。過去由于過分重視住宅投資開發(fā)，導致房屋經(jīng)營、居住服務、中介服務等發(fā)育程度低、社會滿意度低。今后房地產(chǎn)經(jīng)營、居住服務、房地產(chǎn)經(jīng)紀和物業(yè)管理等將較快發(fā)展，在房地產(chǎn)業(yè)中的占比將不斷上升。房地產(chǎn)投資則會由住宅投資逐漸向休閑旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)等發(fā)展，由重短期效益向重長期效益發(fā)展。

　　發(fā)展形式由大規(guī)模開發(fā)向開發(fā)和城市功能提升相結合轉變。過去10多年，新城建設發(fā)展很快，一些地方興起大征大建或大拆大建的建城運動。我國仍處于城鎮(zhèn)化加速階段，外延擴張發(fā)展還是城鎮(zhèn)化的重要形式，但隨著人口的聚集，今后城鎮(zhèn)特別是大城市發(fā)展將逐漸由外延擴張向內涵挖潛、提高城市功能方向發(fā)展。

　　過去一個時期，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的帶動產(chǎn)業(yè)、財政收入的主要來源、改變城鎮(zhèn)面貌的重要手段，在經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。在新常態(tài)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，但帶動性將降低。這對相關行業(yè)的發(fā)展和就業(yè)將有較大影響。過去不少城市財政收入的一半以上、稅收收入的1/4以上來自房地產(chǎn)業(yè)，未來這個比例將逐漸降低。這對于已習慣于財政高增長、已作更大城市規(guī)劃的地方政府是一個挑戰(zhàn)。政府、企業(yè)和個人都應清楚地認識和適應這種新常態(tài)，采取新舉措促進房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　政府應保持定力冷靜面對。在10多年快速發(fā)展時期，個別城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，過去兩年已出現(xiàn)化解趨勢。這次連續(xù)幾個月全國范圍的房價下降，應該說是理性回歸。只要宏觀經(jīng)濟能以年均7%以上的速度增長，房地產(chǎn)市場就不會產(chǎn)生太嚴重的問題。除個別降幅較大的城市解禁一些行政限制措施和其他不符合市場規(guī)律的措施，不需要采取全國性的刺激政策扭轉下行趨勢，而應密切關注市場態(tài)勢。同時，政府應繼續(xù)著力創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境，更多發(fā)揮市場作用，促進房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。應建立簡單、易懂、好查的房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)，正確引導企業(yè)和個人的投資、購房等行為。新聞媒體應堅持正確輿論導向，避免誤導市場帶來消極后果。

　　企業(yè)應把更多精力放在提質增效上。城市大規(guī)模擴張、房地產(chǎn)業(yè)高速度發(fā)展和房企利潤攀高、快速增長的時期已經(jīng)過去。企業(yè)應從快速發(fā)展的思維方式、盈利模式中走出來，針對新常態(tài)、新特征制定新的發(fā)展規(guī)劃，以提質增效為核心，不斷加大新材料使用力度，提高房屋品質，提高單位盈利水平。應從過去開發(fā)營利轉向開發(fā)—經(jīng)營—服務營利模式，由住宅開發(fā)為主轉向住宅、休閑旅游、養(yǎng)老和科技園區(qū)等的開發(fā)建設和經(jīng)營服務。

　　個人應理性看待房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲僅是經(jīng)濟快速發(fā)展期的一種現(xiàn)象。進入供需均衡的市場成熟階段，房地產(chǎn)價格波動是常態(tài)，房地產(chǎn)快速增值時代終將過去。個人應多學一些房地產(chǎn)和理財知識，合理安排投資和消費。應理性面對市場變化，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力、家庭需求決定購房、投資等行為。

　　（作者為全國工商聯(lián)副主席）