我國房價為何不斷上漲

　　2013年，我國許多城市，尤其是北上廣深等一線城市，房價突破嚴厲調(diào)控，繼續(xù)大幅上漲，其原因是多方面的。

　　其一是房市供求關(guān)系長期失衡，房地產(chǎn)資本左右著賣方市場的房價走勢。雖然近二三十年來我國城市住房建設(shè)突飛猛進，但在住房供求關(guān)系長期失衡、剛性需求持續(xù)保持強勁勢頭的形勢下，房地產(chǎn)資本依托金融資本與地方政府的強大支持，得以為追求利潤最大化而頻頻發(fā)力，呼風(fēng)喚雨般地左右著賣方市場的房價走勢，將超額利潤賺了個盆滿缽滿。

　　其二是我國建房用地成本形成機制不合理。我國現(xiàn)行非公益性建房用地采取一次性收取數(shù)十年土地使用權(quán)出讓金的辦法，并實行“競價拍賣、價高者得”的土地競得方式，結(jié)果導(dǎo)致“地王”頻出，土地使用權(quán)出讓價的記錄不斷被高價乃至“天價”刷新�！巴恋刎斦睘樵S多地方政府提供了巨額的建設(shè)資金，其負面作用之一則是，形成了地方政府對“土地財政”的過度依賴，推動了房價不斷飆升。

　　其三是我國城市舊房拆遷成本偏高。近年來，隨著房價不斷飆升，拆遷補償也“水漲船高”。拆遷補償成本是建房用地成本的組成部分，其不斷上漲自然會推高房價。

　　其四是我國最初的住房制度改革頂層設(shè)計有缺陷。住房問題既是經(jīng)濟問題，又是民生問題，經(jīng)濟問題可以用市場化手段解決，民生問題則必須立足于社會保障的高度予以正確對待。然而在一段時間內(nèi)，對公租房等社會保障房重視不夠，投入不足，對培育與規(guī)范二手房、租賃房市場也不夠給力，形成了有購房意向的千家萬戶擁擠在商品房這座獨木橋上的局面。實際上，即使在市場經(jīng)濟高度發(fā)達的國家，也并非僅有商品房，更非戶戶都擁有自家的私有房。

　　其五是我國房地產(chǎn)市場中的惡意投機者與不良房地產(chǎn)商為了牟取暴利而興風(fēng)作浪。后者或有意捂盤囤積或制造搶購假象，用房市供求關(guān)系異常變動的虛假信號，刺激剛性需求者對房價上漲、欲購從速的心理預(yù)期。這種投機性炒房行為的反復(fù)運作、花樣百出，也在很大程度上推高了房價。

　　既然我國許多城市房價不斷上漲是多種原因造成的，就必須多管齊下、標本兼治，才能有效調(diào)控房價，讓它回歸到合理水平。

　　（童超：中國社會科學(xué)院歷史研究所 2014年2月28日《中國社會科學(xué)報》 燕子摘編）