商圈（Trade area，日文商勢(shì)圈）是外來詞匯，其概念可以溯源上世紀(jì)30年代德國(guó)學(xué)者對(duì)中心地和市場(chǎng)區(qū)的研究。商圈分企業(yè)商圈和城市商圈，企業(yè)商圈是單個(gè)商業(yè)企業(yè)所能吸引顧客的空間范圍，本質(zhì)上是一個(gè)與企業(yè)距離不等的消費(fèi)者需求圈；城市商圈是涉及城市內(nèi)部區(qū)域性的商圈，由若干商業(yè)企業(yè)集聚形成共同吸引顧客所達(dá)到的空間范圍。

    城市商圈是城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)最活躍的現(xiàn)象之一，能促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，豐富城市經(jīng)濟(jì)文化生活，方便居民購(gòu)物、休閑娛樂等消費(fèi)。

    城市商圈發(fā)展關(guān)鍵

    做好利益協(xié)調(diào)，中國(guó)快速城市化下土地資源是稀缺資源，商圈發(fā)展關(guān)鍵要提高規(guī)劃水平，體現(xiàn)執(zhí)政智慧，協(xié)調(diào)包括普通市民、中等收入階層、高端消費(fèi)者、地產(chǎn)開發(fā)商、中心所在城區(qū)和街道、所在地原住民和單位等社會(huì)利益集團(tuán)矛盾，解決商圈發(fā)展中兼顧公平、效率和民生等問題。

    優(yōu)化消費(fèi)實(shí)現(xiàn)，人均GDP4000美元之后居民的消費(fèi)力量在崛起，人口基數(shù)和中等收入階層會(huì)推動(dòng)未來中國(guó)的主要城市，甚至包括所有百萬人口以上的城市出現(xiàn)普遍總量膨脹的狀態(tài)，而且其結(jié)構(gòu)也會(huì)出現(xiàn)巨大調(diào)整，包括需求結(jié)構(gòu)、休閑消費(fèi)、發(fā)展消費(fèi)、地域結(jié)構(gòu)、虛實(shí)結(jié)構(gòu)等，城市商圈和商業(yè)中心區(qū)建設(shè)面臨消費(fèi)總量、結(jié)構(gòu)、指向性和商業(yè)選址、開發(fā)、配套等優(yōu)化與變革的壓力。

    化解路徑鎖定，發(fā)達(dá)國(guó)家的城市商圈和商業(yè)中心系統(tǒng)一般經(jīng)歷單中心集聚、多中心集聚、多中心郊區(qū)化、城市空心化和中央城區(qū)復(fù)興等五個(gè)階段，但中國(guó)的地權(quán)非私有導(dǎo)致郊區(qū)化變?yōu)槌鞘薪ǔ蓞^(qū)邊緣的郊區(qū)化，城市發(fā)展在第二階段停滯并出現(xiàn)城市病問題，需要科學(xué)的郊區(qū)化和商圈發(fā)展規(guī)劃來化解路徑鎖定。

    中國(guó)城市商圈發(fā)展主要模式

    城市商圈本質(zhì)上是一個(gè)集聚，是零售、消費(fèi)、商務(wù)、服務(wù)、批發(fā)、物流等要素在區(qū)域和地塊上的落地與組合，主要有五類發(fā)展模式。

    都市中心商圈模式，具有城市內(nèi)最大體量和最廣域輻射力，包括特大城市的CBD和次一級(jí)的CDB或中心商業(yè)區(qū)商圈，有金融商務(wù)辦公帶動(dòng)模式、大型商業(yè)街帶動(dòng)模式、超大型購(gòu)物中心帶動(dòng)模式以及由歷史傳統(tǒng)商業(yè)街或商業(yè)中心升級(jí)改造而成的都市中心商圈。

    特色消費(fèi)商圈模式，是城市內(nèi)部基于區(qū)域特色和專門消費(fèi)需求而產(chǎn)生的城市商圈，有夜生活主題商圈、餐飲娛樂特色商圈、文化創(chuàng)意商圈、旅游休閑商圈等多種模式，一般具有較廣域的輻射力，但單個(gè)商圈規(guī)模有限。

    社區(qū)生活商圈模式，此類商圈在城市中數(shù)量最多，一方面是源于城市居民居住模式并據(jù)此形成服務(wù)于城市內(nèi)數(shù)量眾多的特定社區(qū)居民的社區(qū)型商圈，一般規(guī)模較小，業(yè)態(tài)組合也以生活類需求為主；另一方面是源于城市特殊的山體、水體導(dǎo)致的阻隔，客觀上形成較高級(jí)別的大型社區(qū)商業(yè)中心。

    電商虛擬商圈模式，是在電子商務(wù)技術(shù)條件下，商業(yè)企業(yè)或者網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)在空間距離弱化，時(shí)間距離成為關(guān)鍵要素情況下的商圈，既包括BtoC、CtoC的物流配送商圈模式和實(shí)體商業(yè)線上線下（OtoO）模式，也包括諸如大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)APP本地商圈生活消費(fèi)應(yīng)用平臺(tái)模式、淘寶圈子和QQ微信圈子模式等。

    混合形態(tài)商圈模式，是上述商圈的兩類或多類型的混合，在城市商圈實(shí)踐中既有功能混合，即特定區(qū)域內(nèi)同時(shí)具有多種功能的混合，商圈內(nèi)功能組合往往有主次之分；又有層次混合，即特定區(qū)域內(nèi)同時(shí)是廣域型的市級(jí)中心、副中心或特色中心，又具有社區(qū)生活屬性的商圈覆蓋和需求。

    城市商圈規(guī)劃理念創(chuàng)新

    可持續(xù)商圈理念，商圈發(fā)展要審時(shí)度勢(shì)，要對(duì)城市和商業(yè)的發(fā)展作出充分的預(yù)期，不斷進(jìn)行業(yè)態(tài)創(chuàng)新和功能調(diào)整，保持長(zhǎng)久的競(jìng)爭(zhēng)力。既不盲目擴(kuò)大規(guī)模，保持商圈發(fā)展合理節(jié)奏，又要適時(shí)科學(xué)調(diào)整商圈發(fā)展重點(diǎn)，做到可持續(xù)健康成長(zhǎng)。

    民生人本理念，發(fā)展民生是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)的重要任務(wù)，商圈在發(fā)展過程中，要始終把滿足居民需求，服務(wù)城市生活作為第一要?jiǎng)?wù)。立足當(dāng)前，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，在商貿(mào)和商務(wù)集聚發(fā)展的同時(shí)，為市民公共生活留出空間，形成集商貿(mào)、商務(wù)、休閑、娛樂、公共服務(wù)于一體的城市商圈。

    生態(tài)包容理念，建設(shè)生態(tài)文明是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長(zhǎng)遠(yuǎn)大計(jì)，要使商貿(mào)流通和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展與城市化進(jìn)程和人口布局調(diào)整相互協(xié)調(diào)，與生態(tài)環(huán)境建設(shè)和生活品質(zhì)提升相互促進(jìn)，避免商業(yè)設(shè)施和商業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)居民生活、生態(tài)環(huán)境、旅游資源的負(fù)面影響。

    景觀商圈理念，城市商圈是城市空間的有機(jī)組成部分，要將商圈的布局和發(fā)展與提升城市形象、形成城市地標(biāo)、美化城市景觀相結(jié)合，通過創(chuàng)新發(fā)展，營(yíng)造現(xiàn)代氣息的商業(yè)環(huán)境，形成既舒適宜人又美觀亮麗的新型商業(yè)景觀。

    創(chuàng)新集聚理念，城市商圈發(fā)展要主動(dòng)融入新技術(shù)、新理念，順應(yīng)電子商務(wù)發(fā)展潮流；生產(chǎn)性服務(wù)商圈要吸納創(chuàng)新要素，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，科學(xué)布局，突出重點(diǎn)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，占據(jù)價(jià)值鏈高端，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，打造強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，形成產(chǎn)業(yè)分工和競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)。（作者系經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院副教授，流通研究中心副主任）