住房需求多元多樣，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)可能進(jìn)行調(diào)節(jié)，尊重和保障合理需求，限制和管控不合理需求

　　說(shuō)到住房，很多人都想住大房子、好房子。

　　任何一個(gè)理性人都知道，這是不可能實(shí)現(xiàn)的。往大里說(shuō)，國(guó)家的土地資源有限，不可能全都拿出來(lái)蓋別墅；往小里講，每個(gè)人、每個(gè)家庭的收入水平不同，也不可能都在北京二環(huán)邊買上房。客觀存在的現(xiàn)實(shí)條件決定了“人人盡住黃金屋”的可能性并不存在。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，不同群體之間分化出了不同層次的住房需求。低收入或者就業(yè)困難群體有基本住房需求，工作一段時(shí)間或者面臨結(jié)婚的年輕人有剛性需求，有了一定儲(chǔ)蓄的家庭有改善性需求，積累了較多財(cái)富的群體則具有更高層次的住房需求。

　　面對(duì)多樣化的住房需求，無(wú)論是政府還是家庭、個(gè)人，都必須理性對(duì)待，掌握好需要和可能之間的“度”。一方面要積極而為，盡最大努力創(chuàng)造更多的可能性實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。另一方面要理性分析，充分考慮現(xiàn)實(shí)條件、現(xiàn)實(shí)狀況、現(xiàn)實(shí)階段，有所側(cè)重，突出重點(diǎn)。

　　從政府的角度講，要分清楚“保與不保”、“管與不管”的界限。千方百計(jì)增加住房供應(yīng)，也要分清供應(yīng)什么樣的房子、滿足什么樣的需要。

　　基本住房需求群體一般收入水平低，買不起商品房，政府應(yīng)該“補(bǔ)好位”，為他們提供基本住房保障。剛性需求群體由于財(cái)富積累不足，消費(fèi)能力往往也不強(qiáng)，政府應(yīng)鼓勵(lì)中小套型、中低價(jià)位商品房建設(shè)。

　　對(duì)于這兩種需求，政府要?jiǎng)?chuàng)造更多可能性，積極加大供應(yīng)。要完善土地政策，增加中小套型商品房的供應(yīng)量，優(yōu)先安排保障房用地。要完善財(cái)政政策，適當(dāng)加大財(cái)政資金對(duì)保障房建設(shè)支持力度。要優(yōu)化信貸政策，積極滿足首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型商品房和保障房建設(shè)的支持力度。

　　對(duì)于改善性需求和更高層次的住房需求，則要充分發(fā)揮市場(chǎng)的作用，以符合價(jià)值規(guī)律和供求關(guān)系的方式進(jìn)行調(diào)節(jié)。對(duì)于過(guò)高的住房需求，必須加以限制，嚴(yán)格監(jiān)管別墅等高檔住宅項(xiàng)目，收緊土地、信貸的口子。

　　從家庭和個(gè)人的角度講，在滿足住房需求時(shí)也應(yīng)量力而行。

　　目前，我國(guó)首次購(gòu)房者平均年齡比很多發(fā)達(dá)國(guó)家小很多。大量購(gòu)房需求提前釋放，加劇了住房供求矛盾，加劇了房?jī)r(jià)上漲壓力。同時(shí)，也使很多人過(guò)早地背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力，生活質(zhì)量和幸福感大大下降。因此，要改變觀念，根據(jù)現(xiàn)實(shí)的可能性合理引導(dǎo)住房預(yù)期，切不可盲目攀比、隨意放大。

　　住房需求多元多樣，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)可能進(jìn)行調(diào)節(jié)，尊重和保障合理需求，限制和管控不合理需求，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。