住宅小區(qū)電梯里、公共通道旁各式廣告隨處可見早不是什么新鮮事。近年，珠江市不少小區(qū)里流行起道閘廣告�？瓷先ッ娣e不大的廣告，可背后的收益和去向卻難搞清。記者連日來走訪了珠江市主城區(qū)十余個(gè)小區(qū)，均“無一幸免”，被訪小區(qū)全覆蓋有道閘廣告和電梯廣告。一面是小區(qū)廣告無孔不入，另一面卻惹來了不少業(yè)主不滿和侵權(quán)投訴。對(duì)這些廣告是怎樣進(jìn)到小區(qū)的、收益如何、去向怎樣等問題，受訪的30余名業(yè)主鮮有能說得清的。（7月12日光明網(wǎng)）

　　既然身處商業(yè)時(shí)代，當(dāng)然不可能對(duì)廣告說不�，F(xiàn)實(shí)中，廣告的無所不在、無孔不入，其實(shí)也是商業(yè)繁榮的體現(xiàn)。某種程度上，廣告價(jià)值本身也是一種商機(jī)，如能恰當(dāng)利用，不僅能讓商業(yè)廣告更具針對(duì)性，同樣也能讓具備廣告價(jià)值的客戶從中獲利。從這個(gè)角度來看，既然小區(qū)住戶同時(shí)也是潛在的消費(fèi)者，小區(qū)廣告對(duì)于那些經(jīng)營(yíng)社區(qū)消費(fèi)的商家來說，當(dāng)然也就不無價(jià)值。

　　事實(shí)上，相比被移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嚴(yán)重沖擊的傳統(tǒng)廣告媒介，小區(qū)廣告的價(jià)值甚至日益凸顯，既然人們每天的行動(dòng)軌跡不會(huì)變，小區(qū)的公共空間，無論是道閘還是電梯，在這些場(chǎng)合，人們恰恰不容易被手機(jī)屏幕占去眼球。不僅如此，相比移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)標(biāo)榜的精準(zhǔn)營(yíng)銷，小區(qū)廣告甚至是更精準(zhǔn)的營(yíng)銷，不同檔次與房?jī)r(jià)的小區(qū)物業(yè)，正與業(yè)主的資產(chǎn)與消費(fèi)能力對(duì)應(yīng)，根據(jù)小區(qū)檔次投放廣告，在普通公寓小區(qū)投放中檔車廣告，別墅小區(qū)投放豪車廣告，誰說不是天然的精準(zhǔn)營(yíng)銷。小區(qū)物業(yè)的廣告價(jià)值的凸顯，廣告費(fèi)用的攀升，也是業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　不過，既然是做廣告，當(dāng)然需要承擔(dān)相應(yīng)的成本，而創(chuàng)造了廣告價(jià)值，提供了廣告位，當(dāng)然也理應(yīng)獲得相應(yīng)的廣告收益。這本是廣告業(yè)的常識(shí)，在這一點(diǎn)上，小區(qū)的電梯和道閘，與央視的黃金時(shí)間并無不同。不難看出，既然小區(qū)廣告使用了小區(qū)物業(yè)的相應(yīng)資源，廣告主向業(yè)主支付費(fèi)用購買廣告位，也就是理所當(dāng)然的事兒。

　　而根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)約，物業(yè)公司租賃公共區(qū)域做廣告，不僅有必要事前與業(yè)主協(xié)商，并起碼需要經(jīng)50%的業(yè)主同意才可對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)，而小區(qū)廣告位的收益應(yīng)歸于全體業(yè)主所有，或用于補(bǔ)償社區(qū)專項(xiàng)修理資金及社區(qū)的公共設(shè)施的建設(shè)，或根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定其他用途。未經(jīng)業(yè)主容許，物業(yè)公司不得私自使用。業(yè)主而非物業(yè)享有小區(qū)廣告的收益權(quán)，是毋庸置疑的常識(shí)。

　　從這個(gè)意義上說，當(dāng)小區(qū)廣告占用了小區(qū)的廣告位，最終的廣告費(fèi)卻全被物業(yè)公司侵吞，業(yè)主們不僅分文未得，甚至連廣告收入的具體數(shù)額和用途都不得而知時(shí)，顯然說不過去。事實(shí)上，即便物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，也在一定程度上實(shí)現(xiàn)并增加小區(qū)廣告的價(jià)值，但顯然并非直接侵吞小區(qū)廣告費(fèi)的理由。在社區(qū)廣告收益的收取與分配上，業(yè)主不僅不應(yīng)成局外人，恰恰應(yīng)該成為第一收益人，并享有社區(qū)廣告收益的分配決策權(quán)。