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一線城市并不存在去庫存的要求,它們?nèi)员仨毷刈?yán)厲調(diào)控的底線,目前甚至可考慮加大調(diào)控力度。
昨天,國土部部長姜大明在列席十二屆全國人大四次會(huì)議全體會(huì)議前,經(jīng)過“部長通道”接受媒體采訪時(shí)介紹了國土部近期準(zhǔn)備出臺的五大調(diào)控措施。他強(qiáng)調(diào),穩(wěn)房價(jià)要增加土地供應(yīng)面積,國土部將采取有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、分類調(diào)控等措施,合理增加城市土地供應(yīng)面積。
姜大明部長提出的五條措施,基本上都是圍繞加大土地供應(yīng)展開的,這是針對近期一線城市房價(jià)暴漲采取的措施。一線城市集中了豐富的市場資源,人口導(dǎo)入功能十分強(qiáng)勁,對住房的高需求是長期性的,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)可以說是一個(gè)長期任務(wù)。但是,一線城市在加大土地供應(yīng)方面的施展空間其實(shí)已經(jīng)很有限。就京滬來說,多年來房地產(chǎn)市場的“高歌猛進(jìn)”使城市版圖不斷擴(kuò)大,但隨之出現(xiàn)的是居民每天在工作和生活之間“長途跋涉”,生活幸福指數(shù)在下降。
事實(shí)上,北京、上海的房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備已經(jīng)不再豐沛,因此,國土部的五條措施側(cè)重于潛力挖掘。不過,這些挖潛政策在前幾年房地產(chǎn)市場調(diào)控高峰時(shí)期基本已經(jīng)用過,進(jìn)一步挖掘的資源也有限。
此次一線城市房價(jià)突然暴漲,是各種因素綜合的結(jié)果:一是去年底以來為去庫存而不斷放寬房貸、稅收等相關(guān)政策;二是貨幣政策為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷放松銀根,導(dǎo)致相當(dāng)多的資金流入房地產(chǎn)市場;三是P2P等新型金融工具的泛濫使市場得到了金融杠桿的撬動(dòng)。而京滬深等地前幾年為遏制房價(jià)推出的限購政策雖然仍在執(zhí)行,但有相當(dāng)部分已經(jīng)到期,這部分購買力將持續(xù)解凍進(jìn)入市場,消解限購政策效力。
一線城市的房價(jià)暴漲弊大于利。住房是特殊的商品,政府有責(zé)任加強(qiáng)調(diào)控。分析清楚一線城市房價(jià)暴漲的原因后,遏制房價(jià)就可以采取對癥下藥的措施。中央相關(guān)部委出臺的房貸、稅收等優(yōu)惠政策是為內(nèi)地三四線城市去庫存而準(zhǔn)備的,一線城市不應(yīng)該借光,比如內(nèi)地允許的首付二成政策在一線城市就不應(yīng)該使用;對于銀行信貸資金流入房地產(chǎn)市場,推高房地產(chǎn)市場金融杠桿的現(xiàn)象,一線城市政府部門必須堵住漏洞,保證資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門;對于P2P等則應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管,不能讓它們在房地產(chǎn)市場興風(fēng)作浪,更不能允許出現(xiàn)“零首付”現(xiàn)象。總之,一線城市并不存在去庫存的要求,它們?nèi)员仨毷刈?yán)厲調(diào)控的底線,目前甚至可考慮加大調(diào)控力度。這些方面的措施到位了,一線城市的房價(jià)即使仍有所上漲,也不會(huì)成為大的問題。
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