中國社會(huì)科學(xué)院12月3日發(fā)布的最新報(bào)告稱，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能。報(bào)告認(rèn)為，2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化趨勢(shì)嚴(yán)重。在整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒有重大變化和沒有重大舉措出臺(tái)的情況下，有鑒于2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長(zhǎng)比較乏力，庫存壓力緩解有限。

　　雖然“斷崖式下跌”的話，聽起來有點(diǎn)讓人毛骨聳然，甚至?xí)挥腥丝醋魇俏Ｑ月柭�。但是，冷靜想想就不難感到，這樣的分析不無道理。按照目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，明年出現(xiàn)房?jī)r(jià)斷崖式下跌的可能并不是不存在。一定程度上，還存在不低的概率。

　　要知道，目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲甚至是市場(chǎng)回暖現(xiàn)象，并非市場(chǎng)正常運(yùn)行的結(jié)果，更多情況下，是政策的強(qiáng)刺激以及一線城市投資、投機(jī)活動(dòng)再度活躍的結(jié)果。因?yàn)椋瑥娜�、四線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)、尤其是市場(chǎng)活躍度來看，一線城市的房?jī)r(jià)快速上漲又是泡沫泛濫的結(jié)果，并給三、四城市的“去庫存”帶來了極大壓力。

　　必須看到，一線城市所以出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲的現(xiàn)象，除了開發(fā)商從二、三、四線城市向一線城市轉(zhuǎn)移，以通過制造一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺假象，從而彌補(bǔ)在其他城市的投資損失之外，投資客和投機(jī)者借機(jī)進(jìn)行炒作，也是不可忽視的重要因素。要知道，一線城市也不具備房?jī)r(jià)再度快漲的條件。特別對(duì)普通居民來說，這樣的漲法，根本就不可能有接受能力。顯然，失去房?jī)r(jià)上漲的，就不可能是當(dāng)?shù)鼐用瘢豢赡苁峭顿Y客或投機(jī)者。如此一來，房?jī)r(jià)的上漲過程，就是泡沫的積累過程。一旦其他城市的房?jī)r(jià)不能配合一線城市上漲，一線城市房?jī)r(jià)的上漲也就會(huì)變成空中樓閣，最終泡沫破裂，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌。

　　相反，由于開發(fā)商、特別是有實(shí)力的開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市和主要二線城市，并在一線城市的房?jī)r(jià)快速上漲中獲取更多利潤(rùn)。那么，對(duì)在其他城市的住房銷售就失去動(dòng)力，導(dǎo)致“去庫存”的效率更低，“去庫存”的效果也更差。自然，三、四線城市的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加劇。一旦一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，甚至較快下跌，就必然會(huì)引發(fā)三、四線城市房?jī)r(jià)的斷崖式下跌，最終出現(xiàn)全域性房?jī)r(jià)斷崖式下跌。

　　更加令人擔(dān)憂的是，面對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲帶來的整體房?jī)r(jià)虛旺，包括三、四線城市在內(nèi)的地方政府，也似乎看到了新一輪“土地財(cái)政”的到來，開始蠢蠢欲動(dòng)，啟動(dòng)新的土地供應(yīng)。即便沒有接盤者，也會(huì)通過政府融資平臺(tái)開發(fā)來滿足政府的需要，從而使商品房的庫存壓力更大。在這樣的情況下，“去庫存”就變成了“增庫存”，并為房?jī)r(jià)斷崖式下跌增添新的動(dòng)能、加大新的壓力。

　　必須注意的一個(gè)事實(shí)是，在商品房庫存壓力相當(dāng)大的同時(shí)，很多城市的爛尾現(xiàn)象也十分嚴(yán)重。也就是說，這些爛尾工程隨時(shí)可能成為新的庫存，并給“去庫存”增加新的壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止今年10月底，商品住房過剩庫存已高達(dá)21億，其中，現(xiàn)房過剩1億(超過18個(gè)月外)；期房過剩19.923億(超過兩年外)。如此規(guī)模的商品房過剩庫存，對(duì)“去庫存”的壓力有多大，應(yīng)當(dāng)不難判別，且不斷有新庫存加入進(jìn)來。

　　不敢想象，如果房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)斷崖式下跌的現(xiàn)象，將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣的沖擊和影響，并傳遞給經(jīng)濟(jì)，后果不堪設(shè)想。要知道，明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定也十分重要。很顯然，房?jī)r(jià)斷崖式下跌，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是會(huì)產(chǎn)生極為不利的影響的。必須采取切實(shí)有效的措施，避免房?jī)r(jià)的斷崖式下跌。首先，在政策方面，必須積極穩(wěn)妥，切不要再給房地產(chǎn)市場(chǎng)打激素。實(shí)踐證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了飽和狀態(tài)，再過度使用激素，只會(huì)令泡沫泛濫�？刂婆菽�，就是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)，必須形成共識(shí)。

　　其二，有效遏制一線城市房?jī)r(jià)的無序上漲，高度關(guān)注投資客和投機(jī)者對(duì)房?jī)r(jià)的炒作，控制房?jī)r(jià)泡沫的泛濫。在此基礎(chǔ)上，穩(wěn)住三、四線城市的房?jī)r(jià)，避免眼風(fēng)上漲。

　　再者，嚴(yán)防地方政府重拾“土地財(cái)政”，特別是三、四線城市，要嚴(yán)格控制新增房源，把工作重心放在“去庫存”上，減輕庫存壓力。

　　最后，高度關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，避免單個(gè)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)演變成區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)，特別是互保聯(lián)�，F(xiàn)象比較嚴(yán)重的城市，更要隨時(shí)關(guān)注可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，切實(shí)維護(hù)地區(qū)金融安全。

　　總之，必須有效預(yù)防房?jī)r(jià)的斷崖式下跌，預(yù)防房?jī)r(jià)過快下跌引發(fā)的各種風(fēng)險(xiǎn)。只有保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，才能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。