據(jù)媒體報道，易居21日發(fā)布的一線城市快報顯示，6月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高，為27676元/平方米，環(huán)比增長9.1%，同比增長20.5%。其中，北京、上海新建商品住宅成交均價分別為30022、34191元/平方米，環(huán)比增幅為9.3%、7.6%，同比增幅為10.6%、29.1%，均創(chuàng)新高。

　　早在半年以前，就有分析認(rèn)為，隨著各地限購政策的紛紛退出以及一系列鼓勵住房消費(fèi)政策的出臺，房價有可能出現(xiàn)止跌反彈現(xiàn)象，尤其是一線城市，會在土地供應(yīng)越來越緊張的情況下，率先出現(xiàn)反彈，并引領(lǐng)市場的復(fù)蘇。

　　從目前市場的情況來看，分析還是有一定道理的，一線城市的房價確實(shí)出現(xiàn)了比較明顯的反彈。尤其是北上廣深等超一線城市，更是出現(xiàn)了量價齊升、環(huán)比和同比齊漲的現(xiàn)象，更顯示房地產(chǎn)市場在一線城市已經(jīng)復(fù)蘇的跡象。于是，有分析認(rèn)為，隨著一線城市房價的反彈，尤其是北上廣深房價的創(chuàng)新高，很有可能帶動房價上漲預(yù)期的增強(qiáng)，從而帶動全國房價的上漲，給市場帶來較大風(fēng)險。那么，這樣的現(xiàn)象會不會出現(xiàn)呢？房價會不會因此而步入新的上漲通道呢？筆者認(rèn)為，可能性不大。

　　需要注意的是，盡管一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了反彈，市場低迷的現(xiàn)象也基本消除，且投資者已經(jīng)開始向一線城市聚集，一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)用地也重新受到了關(guān)注。但是，并不能有效傳遞到二、三線城市，尤其是那些供求關(guān)系嚴(yán)重失衡、供遠(yuǎn)大于救的城市。這些城市目前最大的任務(wù)，還是如何消化庫存。而為了消化庫存，開發(fā)商也沒有能力和條件推動房價的上漲，投資者也不會到這樣的城市去投資。即便這些城市不再執(zhí)行限購政策，或者出臺鼓勵投資者投資商品房的政策，投資者也不會輕易在二、三線城市進(jìn)行投資。投資必須建立在交易的基礎(chǔ)之上，商品房交易市場的狀況不好，投資者是不會去投資的，也是不會去壓資金冒險的。

　　比較現(xiàn)實(shí)的辦法，還是要通過一定的政策手段，激活剛性需求，激活潛在需要，從而帶動市場的發(fā)展。同時，要嚴(yán)格控制新的商品房建設(shè)、控制商品房的增量，以減輕市場壓力，緩解供求矛盾，平穩(wěn)市場情緒。

　　也正因?yàn)槿绱�，一線城市房價的反彈，短期內(nèi)是很難帶動其他城市、特別是高庫存二、三線城市房價的反彈的，也很難帶動其他城市市場的復(fù)蘇。也就是說，在經(jīng)濟(jì)沒有出現(xiàn)明顯復(fù)蘇、居民購房動力沒有明顯激活、投資者仍在等待觀望的情況下，房地產(chǎn)市場兩極分化的現(xiàn)象將越來越明顯，一線城市的房價會進(jìn)一步上漲、投資者到一線城市購房的意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)，而二、三線城市則繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，投資者也輕易不會到這些城市進(jìn)行投資。

　　必須充分重視的一個問題是，很多二、三線城市，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動力嚴(yán)重不強(qiáng)的情況下，十分希望通過房地產(chǎn)市場來拉動經(jīng)濟(jì)增長，而嚴(yán)重的高庫存，又使得這些城市根本沒有條件再繼續(xù)增加庫存、增加對房地產(chǎn)市場的投資。否則，會使庫存更高，房地產(chǎn)市場更加低迷。退一步講，就算政府有這樣的愿望，投資者也不會接受這樣的投資。那么，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用就很難得到發(fā)揮，地方經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的動力也就很難增強(qiáng)，從而使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系陷入了惡性循環(huán)。如何破解這個難題，需要地方政府認(rèn)真思考�；镜乃悸肥�，還是應(yīng)當(dāng)把注意力放到推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，放到鼓勵居民創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新上，把經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)打扎實(shí)，把居民的消費(fèi)能力提高。一旦經(jīng)濟(jì)能夠復(fù)蘇，居民消費(fèi)能力得到增強(qiáng)，自然會帶動房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，帶動庫存的消化。

　　如果說房地產(chǎn)業(yè)過去是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動力的話，現(xiàn)在則是拉經(jīng)濟(jì)后腿的重要阻力，要想使阻力轉(zhuǎn)化成動力，就必須先把經(jīng)濟(jì)搞好、先讓經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、讓居民的就業(yè)和收入能力增強(qiáng)，從而帶動房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。一旦這樣的格局形成，房地產(chǎn)市場又能再次成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力。所以，必須把未來工作的重點(diǎn)，轉(zhuǎn)向推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，對二、三線城市來說，這項(xiàng)工作更加重要。