問題2▶應(yīng)對房地產(chǎn)市場疲軟

　　張泓銘：不必急于行動，讓樓市慢慢卸包袱

　　全國政協(xié)委員、上海社會科學(xué)院部門經(jīng)濟(jì)研究所教授、博士生導(dǎo)師張泓銘在發(fā)言中認(rèn)為，應(yīng)對中國房地產(chǎn)市場新常態(tài)要“雙防”并重：一防范樓市再次過熱、虛火上升，二防樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌。他建議當(dāng)前不必急于行動，而是通過市場調(diào)節(jié)，讓樓市慢慢卸掉高房價的包袱。

　　張泓銘談到，2013年冬至2014年春，國內(nèi)外盛傳2014年中國房地產(chǎn)“崩盤說”。2014年過去了，中國房地產(chǎn)表現(xiàn)的確有所疲軟，但同“崩盤說”相去甚遠(yuǎn)。

　　張泓銘認(rèn)為，房地產(chǎn)的總體表現(xiàn)是由國民經(jīng)濟(jì)決定的。國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快慢，導(dǎo)致增加或減少對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求，然后對房地產(chǎn)業(yè)提出了增加或減少供給的要求。循著房地產(chǎn)市場是由國民經(jīng)濟(jì)決定的這個邏輯，自然得出以下結(jié)論：未來一段時期內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)同國民經(jīng)濟(jì)一樣的趨勢，也將保持平緩發(fā)展的新常態(tài)。

　　對樓價緩跌要沉得住氣

　　張泓銘認(rèn)為，應(yīng)對中國房地產(chǎn)市場新常態(tài)要“雙防”并重。在指導(dǎo)思想上，要高度重視樓市在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定民生中的巨大作用，穩(wěn)字當(dāng)頭。一要防范樓市再次過熱、虛火上升。若樓市再度過熱、價格大幅上漲，會讓樓市多年積累的風(fēng)險雪上加霜，引發(fā)危機(jī)的到來。樓市穩(wěn)定或稍冷、房價稍降，是“高壓罐”的自動釋放和緩慢釋放，沒有大礙，應(yīng)該容忍。二要防范樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌。無論是經(jīng)濟(jì)和社會，無論是個人、企業(yè)還是國家，都無法承受這樣的樓市嚴(yán)冬。

　　在行動策略上，張泓銘認(rèn)為，要注意發(fā)揮市場自動調(diào)節(jié)的作用，讓市場顯示其內(nèi)在的趨勢性變化，人們不必急于行動。尤其不要因為完不成當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，就把房地產(chǎn)當(dāng)作救火工具，急急忙忙出臺寬松的樓市措施。只要房價沒有全方位的、急劇下跌的預(yù)兆，沒有對金融和經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重威脅，就是相對正常的，不采取逆向的調(diào)節(jié)。

　　在觀測指標(biāo)上，張泓銘認(rèn)為，要緊盯銷售量和價格兩項指標(biāo)，尤其是價格指數(shù)。樓市銷售量有所下降不要緊，只要價格基本穩(wěn)住就行。價格基本穩(wěn)住，就是在經(jīng)濟(jì)增長中，樓市相對降價，降低風(fēng)險。價格緩跌也不要緊，稍久的緩跌也不要緊。我們要有定力、沉得住氣，讓樓市慢慢地卸掉高房價的包袱，回歸合理。這樣可以提高城市競爭力，使明天的中國經(jīng)濟(jì)更好�！斑@是一種高明的調(diào)節(jié)藝術(shù)。”他說。