人民網(wǎng)記者 黃盛

隨著12月3日華泰南京建鄴REIT的上市，上交所上市公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到34只，產(chǎn)品上市數(shù)量、融資規(guī)模在全市場(chǎng)占比近七成。業(yè)內(nèi)人士表示，滬市REITs運(yùn)行三年以來，市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行不斷提質(zhì)增速，上交所市場(chǎng)已初步形成了投融資協(xié)調(diào)發(fā)展、市場(chǎng)定價(jià)基本均衡的市場(chǎng)生態(tài)。

據(jù)了解，2021年，上海市出臺(tái)“上海REITs20條”配套支持政策，提出加快打造具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的REITs發(fā)展新高地和REITs產(chǎn)品發(fā)行交易首選地，推出設(shè)立REITs發(fā)展專項(xiàng)資金、辦理人才落戶等6個(gè)方面20條政策措施。

上交所數(shù)據(jù)顯示，2023年，滬市REITs可供分配完成率總體實(shí)現(xiàn)全年預(yù)測(cè)的100%，其中保租房、倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊分別為115%和113%。今年以來，上交所已有14只REITs產(chǎn)品首發(fā)上市，6只REITs產(chǎn)品發(fā)布擴(kuò)募公告。目前全市場(chǎng)已上市REITs產(chǎn)品中，公開披露三季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的產(chǎn)品，整體表現(xiàn)較為穩(wěn)健。截至12月3日，今年已上市REITs產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)分紅次數(shù)超90次，較去年同期增長(zhǎng)近100%，其中半數(shù)以上REITs產(chǎn)品年內(nèi)分紅2次以上。

“當(dāng)前各方協(xié)力共建REITs市場(chǎng)的理念不斷深化，業(yè)績(jī)說明會(huì)、發(fā)行路演等活動(dòng)常態(tài)化開展，投融互動(dòng)、投融互信的市場(chǎng)生態(tài)初步形成。”一位REITs市場(chǎng)資深研究員向記者表示。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來發(fā)行速度比過去幾年都要快，短短三年多的時(shí)間，產(chǎn)品數(shù)量已超過新加坡。隨著REITs發(fā)行范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大和底層資產(chǎn)類型的多元化，REITs市場(chǎng)深度進(jìn)一步增厚，廣度進(jìn)一步拓寬。

另據(jù)記者梳理，政策端也在持續(xù)加碼發(fā)力，助力REITs市場(chǎng)建設(shè)。2022年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》，提出“進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市”。此外，中國(guó)證監(jiān)會(huì)在2022年和2023年先后推出REITs常態(tài)化發(fā)行的“十條措施”和進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行的“十二條措施”，REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類明顯提速。今年4月國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，提出推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，研究制定REITs管理?xiàng)l例，完善稅收政策等，為REITs市場(chǎng)提供了政策支持和發(fā)展方向。今年7月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布全面推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行的1014號(hào)文，REITs市場(chǎng)進(jìn)一步加速擴(kuò)容。

與此同時(shí)，REITs制度機(jī)制在持續(xù)創(chuàng)新完善。記者了解到，中國(guó)證監(jiān)會(huì)已將配合國(guó)務(wù)院有關(guān)部門做好《不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金管理?xiàng)l例》工作，納入印發(fā)的2024年度立法工作計(jì)劃中。上交所在中國(guó)證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，按照“成熟一類，推出一類”的原則，進(jìn)一步優(yōu)化審核發(fā)行以及信息披露監(jiān)管制度安排，已完善形成“業(yè)務(wù)辦法+指引+指南”的多層次規(guī)則體系。

“REITs作為存量資產(chǎn)盤活的有效工具，日益成為企業(yè)優(yōu)選；作為創(chuàng)新型權(quán)益產(chǎn)品，逐步獲得投資者的關(guān)注和認(rèn)可。這些成效的背后，離不開包括監(jiān)管、市場(chǎng)參與各方的積極作為和持續(xù)發(fā)力，針對(duì)市場(chǎng)發(fā)展建設(shè)中的新情況和新問題，相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)不斷增加政策供給，為市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行和長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)?！比鹚疾粍?dòng)產(chǎn)金融研究院院長(zhǎng)朱元偉認(rèn)為。

“從投資端來看，隨著投資者對(duì)REITs產(chǎn)品特性及底層資產(chǎn)的研究持續(xù)增強(qiáng)，其對(duì)產(chǎn)品估值定價(jià)邏輯的認(rèn)知也在不斷深化。同時(shí)，隨著REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行不斷加速，市場(chǎng)深度和廣度不斷拓展，市場(chǎng)機(jī)制和韌性進(jìn)一步增強(qiáng)，有效的投融兩側(cè)正向循環(huán)正在逐步形成?！碧┛蒂Y產(chǎn)張鈺才表示。

“經(jīng)過三年多的發(fā)展，公募REITs市場(chǎng)從試點(diǎn)、短期調(diào)整，到如今走出了穩(wěn)定向上的態(tài)勢(shì)。隨著REITs市場(chǎng)建設(shè)加速提質(zhì)擴(kuò)面，包括資產(chǎn)類型穩(wěn)步拓展、配置價(jià)值逐步顯現(xiàn)、規(guī)則政策日趨完善和投資者權(quán)益保護(hù)不斷加強(qiáng)等，REITs市場(chǎng)將迎來常態(tài)化發(fā)行的更大機(jī)遇，為盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供更有力的支持?！鄙辖凰嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示。