8月10日，百聯(lián)集團(tuán)宣告，正式成立上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司。當(dāng)天，百聯(lián)集團(tuán)宣布將與睿星資本（Greystar）和浦發(fā)硅谷銀行探索展開(kāi)深度合作，擬探索研究中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

　　睿星資本是全球長(zhǎng)租公寓投資運(yùn)營(yíng)商，在全球140個(gè)城市投資管理41萬(wàn)余套公寓。而百聯(lián)集團(tuán)擁有大量商業(yè)資產(chǎn)，包括房產(chǎn)、地產(chǎn)等。如果能夠通過(guò)合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，特別是睿星資本在長(zhǎng)租公寓投資運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，利用開(kāi)發(fā)、改造、整合、運(yùn)營(yíng)等手段，將百聯(lián)集團(tuán)的資產(chǎn)盤(pán)活、激活，不僅能夠更好地發(fā)揮存量資產(chǎn)的作用，提高存量資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效益，為其他企業(yè)如何盤(pán)活存量資產(chǎn)提供經(jīng)驗(yàn)，也能為發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、增加市場(chǎng)的租賃房供應(yīng)，改善居民特別是缺乏購(gòu)房能力居民的住房條件發(fā)揮重要而積極的作用。長(zhǎng)租房目前是一塊短板，很多人想通過(guò)長(zhǎng)租房解決住房問(wèn)題，苦于很難找到合適的長(zhǎng)租房。因此，也都被迫選擇購(gòu)房，從而加大了住房的供需矛盾。

　　事實(shí)上，像百聯(lián)這樣的大型商業(yè)集團(tuán)，在過(guò)去的發(fā)展過(guò)程中，已經(jīng)積累了相當(dāng)多的土地和房屋資產(chǎn)，而且，大多在地點(diǎn)比較好、生活比較方便的地段。在經(jīng)歷了市場(chǎng)的發(fā)展變化，特別是電商的強(qiáng)力沖擊后，多數(shù)傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)都出現(xiàn)了慘淡經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象，無(wú)法再通過(guò)自身經(jīng)營(yíng)找到出路。更多情況下，那些原本很熱鬧的商店、門(mén)店，現(xiàn)在都變成了閑置房，或者依靠注量的租金維持生存。這些過(guò)去引以為自豪的資產(chǎn)，很多都已經(jīng)成為企業(yè)的負(fù)擔(dān)，既不能輕易賣(mài)掉，又不能產(chǎn)生效益。因?yàn)�，大部分資產(chǎn)都是與負(fù)債結(jié)伴而行的，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率下降，就意味著虧損增加。就算沒(méi)有負(fù)債，也有員工需要養(yǎng)活，也是成本開(kāi)支不低。

　　如果再不轉(zhuǎn)變思路，轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)思維，傳統(tǒng)商業(yè)將全面陷入困境。如果能夠通過(guò)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，把這些存量資產(chǎn)用起來(lái)，依據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況，這些資產(chǎn)的利用價(jià)值和運(yùn)營(yíng)效益絕對(duì)比現(xiàn)在要高得多，且對(duì)豐富住房租賃市場(chǎng)會(huì)發(fā)揮非常重要的作用。

　　除已經(jīng)形成的房產(chǎn)之外，前些年房地產(chǎn)紅火時(shí)，很多商業(yè)企業(yè)也加入到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行列之中，拿下了許多開(kāi)發(fā)用地。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨于穩(wěn)定，加上商業(yè)企業(yè)的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力比不上真正的開(kāi)發(fā)企業(yè)，這些土地資產(chǎn)也就很難再在開(kāi)發(fā)方面獲得效益。如此一來(lái)，高負(fù)債擴(kuò)張帶來(lái)的矛盾就會(huì)爆發(fā)，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)顯現(xiàn)。如果能夠通過(guò)進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)長(zhǎng)住公寓業(yè)務(wù)，對(duì)百聯(lián)等商業(yè)巨頭來(lái)說(shuō)，不失為一種業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，一種新型運(yùn)營(yíng)模式。

　　別看目前的住房供需矛盾仍很突出，剛性需求量仍然很大，只有大規(guī)模地供應(yīng)商品房才能解決住房矛盾，但是，從整個(gè)社會(huì)實(shí)際擁有的各類(lèi)房產(chǎn)存量來(lái)看，住房的供需矛盾并沒(méi)有想象的那么激烈，空置房、閑置房的規(guī)模也相當(dāng)驚人。特別是商業(yè)企業(yè)，大多擁有相當(dāng)數(shù)量的存量房。所不同的是，這些存量房沒(méi)有達(dá)到居住要求，需要通過(guò)改造才能滿足居住需要。如果能夠通過(guò)一定手段，將已經(jīng)形成的房屋改造變成長(zhǎng)租公寓、長(zhǎng)租房，那么，這些存量房的作用就能大大發(fā)揮，而住房的供需矛盾也會(huì)大大緩解，資源的利用效率更是能夠大大提高。

　　隨著年輕人住房觀念的不斷轉(zhuǎn)變，在高房?jī)r(jià)的巨大壓力下，許多人會(huì)從購(gòu)房逐步轉(zhuǎn)向租房。前提是，要有合適的房屋推向住房租賃市場(chǎng)。尤其是長(zhǎng)租房，更可能是未來(lái)住房租賃市場(chǎng)比較短缺的一個(gè)方面。百聯(lián)集團(tuán)能夠充分利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，與具有長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)投資運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的睿星資本合作，是能夠探索出一條商業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型和住房租賃業(yè)務(wù)拓展的新路來(lái)的。一旦百聯(lián)的轉(zhuǎn)型成功，對(duì)其他商業(yè)企業(yè)，也包括與商業(yè)企業(yè)有相同經(jīng)歷和困難的企業(yè)，都會(huì)是一次很好的學(xué)習(xí)借鑒機(jī)會(huì)。

　　眼下，很多地方都在積極探索發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，且提出了很多好的辦法和措施，如廣州的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、北京的“共有產(chǎn)權(quán)”以及其他地方的“租房落戶”等，而百聯(lián)等商業(yè)巨頭的資產(chǎn)，大多在城市的好地段、繁華地段，如果能與相關(guān)的政策相配套，其前景可想而知。這也意味著，百聯(lián)等在轉(zhuǎn)型的同時(shí)，相關(guān)地方能否在政策上也予以配套，出臺(tái)一些有利于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策，對(duì)百聯(lián)等企業(yè)的轉(zhuǎn)型也是能夠產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用的。企業(yè)轉(zhuǎn)型與住房租賃市場(chǎng)同步發(fā)展、同步推進(jìn)，豈不效果更好、作用更大。