近日，上海等城市房價上漲飛速，引起社會關(guān)注。日前，全國政協(xié)委員、南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，長江學(xué)者特聘教授劉志彪建議，房地產(chǎn)去庫存需精準(zhǔn)發(fā)力，可以設(shè)置降價底線促銷去庫存。（3月3日《華商報》）

　　當(dāng)下正值兩會時期，各位代表委員，都在絞盡腦汁費(fèi)盡心思，力圖拿出破解矛盾的最佳議案和提案。在全國人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)董事長兼總經(jīng)理宗慶后建議幫助年輕一代解決住房與就業(yè)困難，“保障年輕人一個家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問題”的同時，又有全國政協(xié)委員劉志彪提出設(shè)置降價底線促銷去庫存的建議。但是用設(shè)置底線的辦法促銷去庫存，是不是又是一個難以實現(xiàn)的美麗的幻想？

　　原因就在于，首先，以中國地域之廣，各地市場千差萬別，不僅有一線二線三線四線的區(qū)分，就是同處一線同處一地，恐怕房地產(chǎn)成本也不一致。如此，怎么能劃出一條大家公認(rèn)的降價底線呢？再說作為商品，也有檔次高低之分，比如豪華與一般、高層與多層、磚混與板式，單是一個別墅，就有海景別墅、農(nóng)村別墅、獨棟別墅、聯(lián)排別墅的分類，怎么能有一個統(tǒng)一的底價呢？

　　其次，成本是商家的秘密，非經(jīng)過剝繭抽絲，非經(jīng)過權(quán)威介入，誰能弄清成本幾何？宗慶后說：“現(xiàn)在房屋的建筑成本并不高，大約僅為2000元/平方米左右”，可是北上廣一線城市房子賣到幾萬一平，這又是怎樣形成的呢？是政府土地出讓金過高，還是稅賦過重，還是依賴土地財政的結(jié)果。得利各方，誰又有誠實公布成本的積極性？沒有真實準(zhǔn)確的成本，底價設(shè)定從何做起？

　　再次，設(shè)置底線，尤其是承諾達(dá)到這一水平后不再降價，如繼續(xù)下跌，由售房方或地方政府承諾全額補(bǔ)貼消費(fèi)者購房損失，這種思路，其實還是想迎合消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理。劉志彪認(rèn)為，單純鼓勵降價并不能刺激房地產(chǎn)銷售，反而會增加庫存。房地產(chǎn)商的最佳營銷策略是形成房價不斷上漲的預(yù)期，這樣才有可能在漲價的恐慌下迅速賣光房子。且不說“漲價恐慌”是不是符合社會穩(wěn)定的要求，就是從這些年房市實際發(fā)展看，恐慌也達(dá)不到促銷的目的。難道現(xiàn)如今的大量庫存，不正是在一直恐慌焦慮中形成的嗎？

　　房地產(chǎn)去庫存，說到底是一個購買力的問題，其中也有供需平衡的因素。就是把現(xiàn)在一線城市的房價攔腰斬斷，恐怕月薪幾千元的年輕人還是嫌貴。有調(diào)查統(tǒng)計顯示，當(dāng)前超過半數(shù)的80后月收入在3000-5999元之間，九成80后年輕人的存款不足10萬元。沒有能力，就是剛需，也是不頂用啊。

　　這些年的中國房市，真是“亂花漸欲迷人眼”。先是政府為調(diào)控房價，出臺了若干限制政策；爾后又為救市放寬了各種限制，有的地方甚至有嘗試零首付的沖動。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格”。而現(xiàn)在一線城市房價飛漲，并不利于帶動整體房價的回落。因而房地產(chǎn)去庫存，還是一個需要假以時日的目標(biāo)。