多地城市房地產交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低，加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進房地產“去庫存”的強烈信號。對于市場上強烈的“降價”呼聲，業(yè)內人士認為，三、四線城市房地產商普遍采取的是穩(wěn)價策略，只有很少的房地產開發(fā)商愿意以降價方式去庫存，那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了；降價難以成為開發(fā)商的主動行為（見2月22日《人民日報》）。

　　“去庫存”不僅是化解風險、穩(wěn)定增長，促進房地產市場可持續(xù)發(fā)展的需要，也是解決中低收入群眾住房問題的需要，是加快城市化進程的需要。然而，面對各地政府“去庫存”的強烈信號和一系列組合手段，按理本該積極配合的開發(fā)商們卻似乎不太“給力”，原因究竟何在？

　　剖析之下不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商不降價理由充分。從內因看，房地產銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重，這一塊沒有實質性下調，房價就不會明顯降低，畢竟“剛性”成本在那里，畢竟開發(fā)商的投入要有一定的回報，他們是效益優(yōu)先的市場主體，不是無私奉獻的慈善家，生存和發(fā)展才是硬道理，除非資金鏈斷裂，面臨破產，否則不會“放血”甩賣；從外因看，目前貨幣政策寬松，銀行利率下調，政府“去庫存”出拳不斷，同時市場不景氣、股市沒人氣，群眾投資渠道缺乏，房地產市場呈現(xiàn)利好跡象，有望企穩(wěn)和回暖。因此，開發(fā)商不降價是正常的，降價反而才是違背了常理。

　　客觀地說，我國房地產市場是扭曲的，沒有遵循市場規(guī)律。當房價上漲時，土地出讓價格和開發(fā)商銷售稅金都在漲，地方政府和開發(fā)商一起愉快地分享利益。當供給大于需求時，房地產市場遇冷，按規(guī)律該降價了，可惜土地出讓金和有關稅金政府收了，退回來很難，開發(fā)商成本上去了，降下來也很難，誰都不愿舍棄利益，于是你讓我降房價，我讓你降成本，就這么僵持著，看誰挺得住，挺得久。現(xiàn)在，政府基于市場穩(wěn)定和長遠考慮，終于出手“去庫存”了，但同甘容易共苦難，政府出臺的各項政策大多是給購房者讓利的，只要房屋成本沒有降，想讓開發(fā)商降價恐怕不容易。

　　由此可見，“去庫存”還需從長計議，要想從根本上促進房地產市場健康發(fā)展，解決好群眾的住房問題，就必須改革房地產市場的稅費制度，讓市場真正發(fā)揮決定作用。譬如土地出讓金制度，由于土地出讓一般先于房屋銷售數(shù)年之久，無法適應市場供求變化，調節(jié)功能有限，同時固化成本過高導致房價失去靈活性，漲起來容易降起來難。土地出讓金制度已經越來越不合時宜了，應當大幅降低甚至取消，同時轉為增加開發(fā)商銷售環(huán)節(jié)和購房者保有環(huán)節(jié)的稅費，實行累進稅率，價格越高稅費越重，進而引導開發(fā)商做優(yōu)品質、薄利多銷，引導居民在房地產方面理性投資、理性消費。