3月1日下午，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，該意見提及，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房，并首付比例可以零首付。當(dāng)晚，沈陽官方發(fā)布消息稱，“零首付”暫不具備出臺條件。（3月2日《新京報》）

　　2月份央行調(diào)整個人住房貸款政策，明確在不實施“限購”措施的城市，首次購房個人房貸原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，即最低首付20％。沈陽市如果出臺政策，允許高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房，首付比例可以零首付，而當(dāng)?shù)劂y行予以配合，無疑違反央行相關(guān)房貸政策規(guī)定。

　　需要看到的是，貸款購房須先繳納一定比例的首付，看似給購房者購房設(shè)置了一定的門檻，但卻有利于保障銀行信貸安全，減少房貸壞賬出現(xiàn)，維護金融穩(wěn)定。如果針對特定人群出臺購房零首付政策，將會給銀行信貸安全帶來不可忽視的風(fēng)險。當(dāng)年美國所以會發(fā)生次貸危機，就是因為對購房人的資質(zhì)條件審核幾乎毫無門檻，在按揭貸款人沒有還款能力證明情況下，依然對其發(fā)放房屋按揭貸款，其中就包括首付比例步步降低，結(jié)果導(dǎo)致大量銀行因為壞賬的大幅增加而倒閉，引發(fā)金融危機，其教訓(xùn)不可謂不深刻。

　　而從貸款購房者來說，雖然零首付大幅降低貸款購房門檻，但是，購房者在沒有首付情形下貸款購房，意味著需要貸款的資金數(shù)額更高，需要支付的利息也更高。而當(dāng)前房價已經(jīng)很高，房貸利率同樣高企。在這種情形下，零首付貸款購房，無疑將會讓購房者背上更為沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)與更為巨大的精神壓力，令貸款購房者付出的成本與代價更大。

　　當(dāng)前二三四線城市普遍面臨較大的樓市庫存壓力，加快樓市去庫存確有必要。但是加快樓市去庫存，應(yīng)當(dāng)在中央規(guī)定的政策范圍內(nèi)進行，而中央經(jīng)濟工作會議提出的，適度鼓勵降低商品房價格，更是促進樓市去庫存的根本舉措。相比之下，對特定人群出臺購房零首付政策，加劇銀行信貸與金融風(fēng)險，令購房者背上更為沉重的負(fù)擔(dān)，無異于是飲鴆止渴，類似這樣的政策“曇花一現(xiàn)”實乃幸事。