3月1日下午4點(diǎn)開始，沈陽“零首付”樓市新政登上了各大網(wǎng)站的頭條。

　　《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》顯示，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　“零首付”購房，契稅全額補(bǔ)貼，這樣“天上掉餡餅”的新政，在全國還是獨(dú)一份兒。風(fēng)乍起，吹皺去庫存的一池春水，也吹亂了網(wǎng)友的心：“讀書到沈陽，畢業(yè)能買房！要想早買房，快點(diǎn)來沈陽。嘿，還真對得起咱這張畢業(yè)證！”

　　“零首付”政策下午出臺(tái)，晚上即告“熔斷”。3月1日22時(shí)36分，沈陽市委官方微博@沈陽發(fā)布發(fā)布微博表示，政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

　　春節(jié)過罷，多地出現(xiàn)搶房潮。北上廣深等一線城市出現(xiàn)“日光盤”，深處二線的杭州、南京的房價(jià)也在上漲，杭州甚至出現(xiàn)了1000人搶388套房源的局面。新華社發(fā)表評論指出，房價(jià)上漲中“虛火”很旺。某些開發(fā)商營銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象。

　　沈陽在新華社評論發(fā)表之后出臺(tái)“零首付”政策，無疑是在火上澆油。

　　沈陽為什么用這么大的力度去庫存？易居研究院的一項(xiàng)數(shù)據(jù)給出了答案：截至2015年12月，沈陽新建商品住宅庫存達(dá)2110萬平方米。在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的35個(gè)大中城市中，沈陽位居存量第一名。而沈陽市新建商品住宅的均價(jià)已經(jīng)跌至7066元/平方米。即使停止蓋新房，要去掉所有的庫存也得一兩年時(shí)間。

　　按說，人的生存有三個(gè)東西是不能買和賣的，第一是空氣，大家要呼吸；第二是土地，人不能飄在空中；第三是水，水是生命之源。結(jié)果這三樣?xùn)|西現(xiàn)在都商品化了。滿足人民群眾基本住房需求的標(biāo)準(zhǔn)就是居者有其屋，但如今的商品“屋”已經(jīng)不僅僅是滿足于“住”的基本功能了，而是越來越異化，越來越高端化，越來越財(cái)富化。如此一來，對工薪階層來說，要么為一“屋”拼幾十年，要么一輩子望“屋”興嘆。

　　沈陽市政府急著托市的心情可以理解，但拉著大學(xué)生群體來托市，顯然是治標(biāo)不治本。首先，現(xiàn)在的大學(xué)生早已不是身份的標(biāo)志，更不是就業(yè)能力的標(biāo)志，只是提高自身素養(yǎng)的一種標(biāo)志。提高素養(yǎng)后，大學(xué)生能不能擺地?cái)�？大學(xué)生能不能開商店？大學(xué)生能擺地?cái)�、開商店，人家高中生能不能擺地?cái)偂㈤_商店？擺地?cái)偂㈤_商店的大學(xué)生能夠享受“零首付”，同樣擺地?cái)�、開商店的高中生能不能享受？

　　其次，“零首付”等于是你沒經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房，我借錢給你買。這與你進(jìn)賭場賭博沒有籌碼，我借籌碼給你，有什么區(qū)別？只不過“零首付”是先欠著政府、欠著銀行，如果這一政策實(shí)施了，將來沈陽可能會(huì)產(chǎn)生一個(gè)龐大的房奴群體。按照現(xiàn)在的工資水平，60萬、80萬的債務(wù)，他們得還多少年？風(fēng)險(xiǎn)如何控制？是不是一個(gè)大學(xué)生就具備當(dāng)然的還債能力？如果這個(gè)政策出來了，以后是不是還會(huì)出現(xiàn)其他千奇百怪的政策？

　　朝令夕改，這個(gè)“零首付”的新政顯然是頭腦發(fā)熱拍腦袋的產(chǎn)物。我們要問的是，“零首付”實(shí)施意見出來前征求意見沒有，經(jīng)過調(diào)研沒有？這里存在一個(gè)最基本的問題，我們在出臺(tái)一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策、社會(huì)政策，與老百姓利益切身相關(guān)的政策時(shí)，是不是應(yīng)該征求下民意？類似“零首付”這樣的拍腦袋政策，你使用的是公共資金，是每一個(gè)納稅人的錢。換句話說，即便你做的是天大的好事，天大的善意，你憑什么把納稅人的錢給大學(xué)生群體補(bǔ)貼？出臺(tái)這個(gè)政策的合法性在哪里？政府不是哪個(gè)特定小團(tuán)體的代言人，大學(xué)生這個(gè)利益群體你維護(hù)了，其他的利益群體呢？

　　習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，“要以建設(shè)法治政府為目標(biāo)，建立行政機(jī)關(guān)內(nèi)部重大決策合法性審查機(jī)制�！苯ㄔO(shè)法治政府，在做決策時(shí)就要言之有法，言之有據(jù)，實(shí)現(xiàn)利益平衡，不能頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，不能本意上是為了干一件好事，老百姓卻質(zhì)疑聲一片，甚至起到相反的效果。而拍腦袋決策，更是與建設(shè)法治政府的精神相悖的。