3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，其中明確說明對畢業(yè)未滿5年的高中等學校畢業(yè)生，可以低至“零首付”購房，并給予每平方米200元的獎勵。當晚22時36分，沈陽市委宣傳部官方微博發(fā)布消息稱，該政策還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。（3月2日《21世紀經濟報道》）

　　試了不到一天就不行了，足可見當初標上“試行”倆字是多么地有遠見�，F實證明，敢于“第一個吃螃蟹”未必總是好的，有勇還得有謀，否則瞬間就成了笑話。當然，跟真活成一個笑話相比，還是好很多。

　　深圳、上海、北京，一線城市的房價開始飛漲，二三線城市的房價卻沒有迅速跟風，于是有些“眼紅”的人開始坐不住了。事實上，相比于一線城市，多數二三線城市早就取消了“限購令”，伴隨著利率下調、首付比例下調、契稅減免、公積金政策放寬等一系列利好政策，房價看起來遠比北上廣更有理由上漲。為什么沒有呢？因為庫存高，市場規(guī)律在發(fā)揮作用。

　　高庫存不是沒原因的：經濟發(fā)展乏力、人口增長緩慢、居民購買力不足等等，都決定了二線尤其是三四線城市短期很難復制一線城市的暴漲。媒體的報道也印證了這一點，溫州炒房團至今還沒解套。

　　當然，人為的政策刺激并非不起作用，“零首付”就是一針強心劑。然而，其中有兩個問題終究繞不過去：首先，央行在一個月前剛剛將首套房的最低首付比例下調為20%，沈陽當然可以強推新政，但哪個銀行敢違規(guī)放貸？其次，倘若房價持續(xù)上漲，自然不會出現問題，但只要迎來拐點，必將出現大量“棄供”引發(fā)的不良貸款，沈陽政府會為此埋單嗎？承受得起嗎？

　　距美國的次貸危機發(fā)生還不到10年，教訓怎么這么快就忘了？沒有只漲不跌的商品，市場最終會作出反應。當一些本不具備償還能力的人可以輕易獲得購房貸款，只要房價在高位迎來拐點，就可能引發(fā)連鎖的崩盤效應，給整個房地產市場甚至國民經濟帶來沉重打擊。遠的有日本、美國的例子，近的有去年股市的例子，都是前車之鑒。

　　人口紅利正在消失，經濟結構轉型艱難，倘若沈陽的房地產新政未被叫停，必會引來其他城市效仿，進而帶來不可挽回的損失。供給側改革也好，去庫存也罷，都是為了經濟能夠健康發(fā)展，但若以加杠桿、泡沫化的方式寅吃卯糧，最終只會與當初的愿望背道而馳。因此，“零首付”的夭折實乃懸崖勒馬，也提示著狂熱背后的風險并不遙遠。