近來，多地房地產(chǎn)市場推出“墊首付”的噱頭。部分地產(chǎn)中介承諾，購房者只需繳納極少的首付，甚至是不用繳納首付，便能變身“業(yè)主”，前提是須由中介代繳首付。從一房難求到降價銷售，人們不禁要問：這“墊首付”葫蘆里，究竟賣的是啥藥？

    市場環(huán)境的變化，恐怕是中介或開發(fā)商放低姿態(tài)的直接原因。近來，在限購、限貸等政策杠桿的作用下，房價暴漲的勢頭被遏制，房地產(chǎn)市場觀望氣氛漸濃，公眾的購房理念也逐步趨向成熟。于是乎，低首付、零首付等屢試不爽的營銷手段就被再次祭出。

    低首付、零首付是不是就意味著消費者“占了便宜”呢？俗話說：“出來混，遲早是要還的�！毕鄬τ趧虞m上百萬元的大宗住房消費而言，“墊首付”畢竟不同于促銷讓利。開發(fā)商墊付的首付款要求購房人在短時間返還不說，根據(jù)墊付款的期限不同，購房者享受的利率也不同，時間越長利率越高。也就是說，購房人的購房壓力不僅沒有因“墊首付”而降低。反倒要支付高額的中介和銀行的服務(wù)費，并承擔更高的貸款利率�？梢姡翱瓷先ズ苊馈钡臓I銷手段，并不一定適合所有的購房者。

    房屋也是商品。在房地產(chǎn)市場面臨深度調(diào)整的大環(huán)境下，開發(fā)商也好，中介也罷，應(yīng)當及時調(diào)整心態(tài)，面向市場。在提升商品質(zhì)量、增加附加服務(wù)、回歸合理區(qū)間上多下功夫，可能比炒作一兩個營銷噱頭更重要。