據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，北京一女士為了確保交易安全，通過(guò)中介公司買(mǎi)房，結(jié)果交完首付款后，發(fā)現(xiàn)房屋不僅存在重復(fù)抵押和一房?jī)少u(mài)，而且房主竟然因涉嫌非法吸收公眾存款罪被網(wǎng)上追逃。盡管法院最終判決房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但要向已不見(jiàn)蹤影的房主要回首付款和其它損失則難于上天。

　　近一段時(shí)期，關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中出現(xiàn)不合規(guī)的情況屢見(jiàn)報(bào)端，一些房屋中介的不規(guī)范操作，使得交易或租賃雙方蒙受損失。更為關(guān)鍵的是，由于部分房地產(chǎn)中介是加盟制，加之人員流動(dòng)性大，受損失者往往面臨舉證困難和難以索賠。以法制晚報(bào)報(bào)道的案件為例，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人和門(mén)店負(fù)責(zé)人均已經(jīng)離職，導(dǎo)致受害人索賠困難。

　　對(duì)于業(yè)主和購(gòu)房者而言，房地產(chǎn)交易過(guò)程較為繁瑣，交易金額較大，又無(wú)其它獲取交易信息的渠道，這使得業(yè)主和購(gòu)房者在交易過(guò)程中，出于安全考量，更傾向于求助于中介。而這，也造成了房地產(chǎn)交易過(guò)程中存在的信息不對(duì)稱(chēng)的情況。交易雙方互不了解，給了個(gè)別中介利用信息不對(duì)稱(chēng)來(lái)牟利的空間。

　　房產(chǎn)交易是按照交易價(jià)格百分比提成，中介利用不合規(guī)甚至違法交易可以獲取的利益是巨大的。與此同時(shí)，相應(yīng)的懲戒機(jī)制卻是缺失空白，違法成本很低。一旦東窗事發(fā)，中介人員大不了離職，換一家門(mén)店可以繼續(xù)干。其它業(yè)主對(duì)中介門(mén)店和從業(yè)人員的評(píng)價(jià)無(wú)從知曉，依然會(huì)“上門(mén)被宰”。

　　在這樣的情況下，搭建房地產(chǎn)中介行業(yè)的信用評(píng)價(jià)體系就很重要。對(duì)于房地產(chǎn)中介人員，應(yīng)當(dāng)有準(zhǔn)入和退出機(jī)制，以及信用評(píng)價(jià)和授權(quán)機(jī)制，而不是“誰(shuí)都能干”，對(duì)于違規(guī)違法門(mén)店和從業(yè)人員，也應(yīng)有懲戒機(jī)制，并且，這樣的機(jī)制應(yīng)當(dāng)是一個(gè)長(zhǎng)效的全方位監(jiān)管機(jī)制。相關(guān)部門(mén)首先要從頂層設(shè)計(jì)開(kāi)始，進(jìn)一步出臺(tái)和細(xì)化針對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的法律法規(guī)，設(shè)計(jì)出合理的監(jiān)管機(jī)制。比如若發(fā)現(xiàn)中介公司或其工作人員有欺騙消費(fèi)者的行為，可以建立從記分，到警告，再到吊銷(xiāo)執(zhí)照等制度。                  

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)中介從房屋出租和出售中能鉆到空子的另一大原因，還在于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的信息不對(duì)稱(chēng)。管理部門(mén)應(yīng)該建立一個(gè)公開(kāi)的房地產(chǎn)信息平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)上可以查詢(xún)相應(yīng)房源的情況信息，以徹底杜絕包括“一房?jī)少u(mài)”、“二房東”、“抵押房買(mǎi)賣(mài)”等違規(guī)違法行為。

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