今年“兩會(huì)”重慶團(tuán)討論時(shí)，全國(guó)人大代表、重慶市市長(zhǎng)黃奇帆指出，在最近房地產(chǎn)交易中有一些房產(chǎn)商和中介公司，他們給購(gòu)房者提供首付支持，需要引起重視。尤其要注意金融創(chuàng)新的杠桿和理財(cái)產(chǎn)品為了牟利而加的杠桿，特別要注意一些融資項(xiàng)目跨界疊加形成的高杠桿。如果聽(tīng)任當(dāng)前這些工具的濫用，將會(huì)引發(fā)金融災(zāi)難。

　　去年11月底，50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米，如果算上在建未售面積和待開(kāi)工面積，房地產(chǎn)庫(kù)存面積會(huì)更高。房地產(chǎn)高庫(kù)存不僅成了制約其健康發(fā)展的“瓶頸”，更成了拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“包袱”。在外需不振、全球經(jīng)濟(jì)并未走出陰影的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展成了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫(kù)存”納入2016年我國(guó)五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，“去庫(kù)存”成了現(xiàn)今時(shí)期各級(jí)地方政府的重要任務(wù)。

　　實(shí)際上，自2015年以來(lái)，中央先后出臺(tái)了諸如簡(jiǎn)政放權(quán)、減稅降費(fèi)、金融扶持等一系列“組合拳”政策，一些地方政府也在政策使用方面想盡了辦法：對(duì)購(gòu)房給予重獎(jiǎng)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。但從全國(guó)來(lái)看，這些政策并沒(méi)有及時(shí)起到效果。

　　我國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)一向是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，在各地“地方版”去庫(kù)存政策的刺激下，部分一線城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月26日公布的數(shù)據(jù)，今年1月70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅最高的深圳領(lǐng)漲全國(guó)14個(gè)月，與去年同期相比暴漲了52.7%。上海和北京緊隨其后。深圳房?jī)r(jià)上漲便是金融工具助推的結(jié)果。應(yīng)該看到，允許投資者使用高杠桿工具的去庫(kù)存政策，在資金融通迅速、交易量有基礎(chǔ)的大城市，帶來(lái)的效果是顯而易見(jiàn)的。同時(shí)也應(yīng)該看到，房?jī)r(jià)上漲幅度也很驚人。一些地方政府迅速完成去庫(kù)存的任務(wù)背后，隱藏著不恰當(dāng)?shù)慕鹑谡撸@可能會(huì)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　為去庫(kù)存推高房?jī)r(jià)，顯然與出發(fā)點(diǎn)南轅北轍。濫用金融杠桿，使用房企金融工具帶來(lái)的不良后果顯而易見(jiàn)。高杠桿會(huì)催生大量的投機(jī)需求，讓一些熱錢(qián)進(jìn)入市場(chǎng)，等風(fēng)險(xiǎn)積累到一定的程度，國(guó)內(nèi)外一些密謀做空的資金和機(jī)構(gòu)也會(huì)興風(fēng)作浪。一旦做空勢(shì)力得逞，勢(shì)必會(huì)影響到我國(guó)改革的進(jìn)程。因此，要對(duì)這些工具的使用保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)的高庫(kù)存不是一朝一夕形成的，經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)自有其周期，不能冀望于迅速解決。在去庫(kù)存的方法上，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)有了一套清晰的思路，都是立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的好方法。各地房地產(chǎn)庫(kù)存和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)際情況并不相同，這一套政策“組合拳”運(yùn)用得好，能起到穩(wěn)房?jī)r(jià)、保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、百姓安的效果。如果地方政府只是為了完成去庫(kù)存的任務(wù)，甚至為了保證地方財(cái)政收入，提高杠桿推高房?jī)r(jià)，可能會(huì)起到適得其反的效果。

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