原標題：房屋長期空置，該不該交物業(yè)費？來看看這個案件——

生活中，

空置房的現(xiàn)象時有出現(xiàn)

而與之緊密相關的物業(yè)費繳納問題

一直以來都備受關注

近日

河南省焦作市解放區(qū)人民法院

對一起因房屋空置

引發(fā)的物業(yè)費糾紛案件作出判決

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獨資公司欠付物業(yè)費

2008年4月8日，某廣告公司與某置業(yè)公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定由某廣告公司購買位于某商務中心的一套房產(chǎn)。

2021年1月11日，某置業(yè)公司與原告某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)委托合同》，約定了某置業(yè)公司將某商務中心委托于原告某物業(yè)公司實行物業(yè)管理。

某物業(yè)公司實行物業(yè)管理以來，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，某廣告公司從未支付過物業(yè)管理費。截至2024年5月1日，尚欠原告物業(yè)費7萬余元及利息448.17元。

經(jīng)調(diào)查，某廣告公司為個人獨資企業(yè)，于2019年1月16日注銷，注銷前的投資人為被告黃某。某物業(yè)公司為維護自身合法權益，將黃某訴至法院。

法院：即使房屋處于空置狀態(tài)業(yè)主也不能免除繳納物業(yè)費的義務

法院審理認為，本案屬于物業(yè)服務合同糾紛。根據(jù)我國《民法典》第九百三十九條之規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

某物業(yè)公司與某置業(yè)公司于2021年1月11日簽訂的《物業(yè)委托合同》對原、被告均具有約束力。

案涉房屋由某廣告公司購買于某置業(yè)公司，某廣告公司作為該房產(chǎn)的所有人和使用人，依法享受了物業(yè)服務，應當支付相應的物業(yè)費。

因某廣告公司為個人獨資企業(yè)，于2019年1月16日注銷，注銷前的投資人為被告黃某。案涉物業(yè)費系2021年1月11日之后的費用，實質上屬于某廣告公司的財產(chǎn)在保管、使用過程中產(chǎn)生的費用，黃某作為該自然人獨資企業(yè)的投資人，在該獨資企業(yè)注銷后，對于案涉?zhèn)鶆找婪☉敵袚Ц读x務。

法院依法判處被告黃某支付原告某物業(yè)公司2021年1月11日至2024年11月30日的物業(yè)服務費8369.3元。

空置房客觀享受了建筑物共有部分維護保養(yǎng)等物業(yè)服務應按照法律規(guī)定支付物業(yè)費

物業(yè)服務具有公共性，物業(yè)服務內(nèi)容包括建筑物維護保養(yǎng)、公用設施設備維護、保潔、安保、綠化養(yǎng)護等，物業(yè)服務內(nèi)容主要并非針對個別業(yè)主進行。

如果物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

案涉房屋雖然暫時處于空置狀態(tài)，但其客觀上仍然享受了建筑物共有部分維護保養(yǎng)、衛(wèi)生保潔、安保巡查等物業(yè)服務，應當按照法律規(guī)定支付物業(yè)費。

（來源：豫法陽光、焦作市解放區(qū)法院）