遏制金融資金炒房；提高實體經(jīng)濟收益率；有效防止通脹并提供更多安全可靠的投資渠道；用完善的稅收手段遏制炒房。

　　據(jù)中新社報道，12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，對中國房地產(chǎn)市場提出了新的定位和工作部署，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，被看作是在減弱住房金融屬性。同時，會議在抑制房地產(chǎn)市場泡沫、增加土地供應、落實人地掛鉤等方面的部署，也決定著明年樓市調(diào)控的基調(diào)和市場走勢。

　　過去多年，在不少地方，房子扮演著雙重角色——既是投資品，又是消費品和保障品。作為投資品，房子既被一些人用來應對通脹，也被很多炒家用來謀取差價，還被很多企業(yè)用來挽救業(yè)績。比如，最近多家上市公司開啟了扎堆賣房模式，就是為了挽救業(yè)績。

　　炒房不僅會推高房價、增加百姓購房負擔和政府住房保障壓力，而且以居住為主要功能的房產(chǎn)一旦異化為投資，會為樓市注入很多泡沫，給金融安全和經(jīng)濟增長增加不確定性因素。因此，中央經(jīng)濟工作會議提出樓市新定位及時必要。只有讓房子回歸居住功能，弱化其投資功能，樓市、金融、經(jīng)濟才能處在健康、安全的軌道。眼下，樓市有了新定位，要遏制炒房更少不了多方面的配合。

　　首先，遏制金融資金炒房。有學者指出，“炒房最可怕的地方不在于用自有資金炒房，而在于用金融資金炒房，金融機構參與是造成高杠桿的主要因素�！苯鹑跈C構更有錢，參與炒房更方便，今年個人住房貸款的快速增長，就有金融機構參與炒房的因素。有房企負責人指出，今年開始，競拍土地時發(fā)現(xiàn)競爭對手里有了基金公司，可見不僅多種金融機構參與炒房，炒房方式也是多種多樣。能否遏制金融機構炒房，是落實樓市新定位的關鍵。

　　其次，提高實體經(jīng)濟收益率。近來，坊間流傳“做實業(yè)不如炒房”，有企業(yè)負責人指出“辛辛苦苦做實業(yè)利潤不超過10%，跟買房賺4倍的收益沒辦法比較�！鄙鲜泄局源笏临I房，業(yè)績不好時又集中賣房，也是因為炒房有很高收益率。只有提振實體經(jīng)濟，讓流動性有合理的“池子”，炒房之風才有望減弱。

　　其三，有效防止通脹并提供更多安全可靠的投資渠道。很多個體投資房產(chǎn)是因為過去的實踐證明，房產(chǎn)是財富增值保值、對抗通脹的最理想投資品。如果有更多安全可靠的、回報率高的投資渠道，炒房現(xiàn)象自然會減少。雖說目前市場上各種投資理財產(chǎn)品名目繁多，但頻發(fā)的圈錢騙錢事件卻令人擔憂。

　　此外，用完善的稅收手段遏制炒房。從國外經(jīng)驗看，增加住房交易環(huán)節(jié)稅收和持有環(huán)節(jié)稅收是遏制炒房的必要手段，但我國在持有環(huán)節(jié)稅收尚且缺位，交易環(huán)節(jié)稅收也沒有起到應有的遏制作用。如此一來，炒房難免不變成低成本、高回報的生意。因此，急需完善稅收手段，讓稅收手段成為遏制炒房的利器。