近日，有多個(gè)城市傳出將取消樓市限購(gòu)的消息。一時(shí)之間，有關(guān)取消限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)將立馬上漲的觀點(diǎn)不時(shí)見諸媒體。在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化格局仍將持續(xù)一段時(shí)間的情況下，如何看待樓市限購(gòu)政策的松綁？可以從以下四個(gè)方面進(jìn)行思考：

　　首先，當(dāng)前整個(gè)中國(guó)進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整期，即經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型，由粗放的高速度低質(zhì)量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入集約的中速度高質(zhì)量增長(zhǎng)，由過分依賴投資轉(zhuǎn)向主要依靠消費(fèi)，由過分依賴出口外需轉(zhuǎn)向主要依靠擴(kuò)大內(nèi)需。這種調(diào)整本身就包含了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理調(diào)整和房?jī)r(jià)的適度回調(diào)的要求。在這種調(diào)整中，商品房投資減速和商品房?jī)r(jià)格適度下行已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整中的必然選擇。

　　其次，當(dāng)前出現(xiàn)的是我國(guó)商品房市場(chǎng)連續(xù)十多年來的高速擴(kuò)張和房?jī)r(jià)持續(xù)猛漲并形成泡沫以后必然會(huì)出現(xiàn)的自然調(diào)整。從2008年到現(xiàn)在這5年，我國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲了50%左右。這迫使中央不得不在部分一、二線城市實(shí)行限購(gòu)。于是部分二線城市和三、四線非限購(gòu)城市就有大量開發(fā)商進(jìn)入，形成大量過剩。到今年4月底，全國(guó)35個(gè)城市的新建商品住房庫(kù)存總量已經(jīng)達(dá)24891萬平方米。有些地方的庫(kù)存按目前銷售速度可能幾十年都消化不了。在這種局面下，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不調(diào)整？

　　第三，銀行房貸態(tài)度的變化。無論剛性需求、改善性需求，還是投資性需求，購(gòu)房都離不開金融杠桿。幾年前，所有商業(yè)銀行都把房地產(chǎn)貸款當(dāng)作香餑餑，認(rèn)為這是一塊很好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而從去年起，它們的房貸態(tài)度大變，個(gè)中原因除了受制于信貸額度外，主要是銀行本身盈利模式的轉(zhuǎn)變要求。在金融改革深化過程中，利率市場(chǎng)化改革使存貸款利差空間不斷壓縮。按政策規(guī)定，給消費(fèi)者貸款利率通常只能和理財(cái)產(chǎn)品的成本持平甚至有時(shí)還低一些。對(duì)此，作為企業(yè)的銀行恐怕很難欣然接受。

　　第四，政府樓市調(diào)控政策變化的預(yù)期。十八大以后的新一屆中央政府對(duì)樓市調(diào)控政策與上一屆相比，無論在思路與態(tài)度上都發(fā)生了變化。從思路看，按照讓市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定作用和更好發(fā)揮政府作用的大思路，在樓市政策有三大變動(dòng)：一是不再出臺(tái)行政命令式的調(diào)控老辦法；二是真正重視市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障的做法，政府切實(shí)擔(dān)當(dāng)起建設(shè)保障性住房的民生改善的重?fù)?dān)，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，大力推行共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，保障房體系真正開始建立起來，從根本上改變商品房市場(chǎng)上的供求關(guān)系；三是決心用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的政策來調(diào)控商品房需求，加快房地產(chǎn)稅立法并決定適時(shí)推進(jìn)改革，并且立即啟動(dòng)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

　　這樣看來，即使限購(gòu)政策松綁，投資需求能否馬上起來，還很難說。但總體而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的調(diào)整符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，有利于緩解資產(chǎn)泡沫。