近期召開的中央經(jīng)濟工作會議總結(jié)了2016年的經(jīng)濟工作，對2017年的經(jīng)濟發(fā)展做出分析，闡明未來經(jīng)濟工作的指導(dǎo)思想，并提出特別需要關(guān)注的問題。2017年是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是深化供給制結(jié)構(gòu)性改革的重要節(jié)點。

　　會議中特別提到在抑制房地產(chǎn)泡沫的時候，提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”觀點，讓近來熙熙攘攘的房地產(chǎn)市場為之一震。這一“震”，既震散了長期盤踞在房地產(chǎn)市場上空的“霧霾”，也震醒了那些長期沉眠于靠“炒房”發(fā)財人的美夢。市場隨即有了反應(yīng)：各地紛紛“跌報”頻傳，

　　房價應(yīng)聲而降，現(xiàn)房銷售量下滑。房地產(chǎn)的股票也跟著湊熱鬧，加入玩“滑梯”行列。

　　有些人之所以熱衷于“炒房”，不外乎有以下幾個原因：

　　一是目前國內(nèi)可以用于私人資金投資的出路太少，幾乎沒有選擇余地。于是，投資房地產(chǎn)成為一座“獨木橋”，為了爭得盡早到達發(fā)財?shù)谋税�，人們爭先恐后擠上這座橋就屬于可以理解的舉動。

　　第二，中國人對于擁有屬于自己的房產(chǎn)是千年遺傳下來的基因，否則難言成功。作為經(jīng)歷過太長時間貧困的中國人來講，現(xiàn)在終于有機會為自己買到屬于自己的房子自然不會錯過“千載難逢”的良機，無論如何也要買到心儀的房產(chǎn)，并期望房產(chǎn)能夠“增值”，為自己或后代留下一筆財富。“炒房”就成為這些人的自覺不自覺的舉動。人們擔心政策會變，晚買不如早買的心態(tài)作祟，使得許多人對買房抱有特殊的急迫心情。

　　以上兩種所謂“炒房”，對市場沖擊不大，充其量是房地產(chǎn)大舞臺上的“伴舞者”，不是主角。

　　“炒房”的主角是那些擁有足夠資金，或一些“來路不明”的資金利用權(quán)力和財力，在房地產(chǎn)市場上興風作浪，呼風喚雨，硬是把“房子是用來住的”本質(zhì)“轉(zhuǎn)基因”成“炒貨”了。這些人和機構(gòu)是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場泡沫的主力軍，對市場穩(wěn)定的破壞力極大。

　　我們在討論“房子不是用來炒的”這句話時必須聯(lián)想到與此相關(guān)的問題：在中國社會主義市場經(jīng)濟中，除了房子“不是用來炒的”以外，還有哪些東西是根本不能用來“炒的”？這個問題真的很重要，但是一直沒有認真討論過。

　　我們似乎可以由此類推，分析一下我們當前經(jīng)濟發(fā)展中的種種“不正�！薄＠�，土地是用來為民造福的，肯定不是用來炒的。可是，在事實上，各地普遍存在著拿“土地”當“炒貨”的事情。近期紛紛出現(xiàn)的“地王”不就是“炒”出來的嗎？這樣，我們或許可以明白，“炒房”的根子原來在于“炒地”，地價飛快上漲，房價自然會成為“伴舞者”，這就是“水漲船高”(地漲房高)的市場法則啊!

　　所以，要想真正解決“炒房”問題，僅靠各種“限購”，“限買”，“限貸”是不夠的，沒有找到問題實質(zhì)。因此，藥總是不對癥。

　　中央經(jīng)濟工作會議要求房價上漲快的城市適當增加土地供應(yīng)。面臨這樣的局面，如何規(guī)避“炒地”現(xiàn)象，真的需要各方的共同努力。

　　我們已經(jīng)改革開放三十多年，現(xiàn)在進入改革的深水區(qū)。這時特別需要我們重視提高改革的質(zhì)量，各項改革措施的發(fā)布和執(zhí)行，必須注意到“唇齒相依”的關(guān)系。例如，土地拍賣政策，和房子建設(shè)就是屬于“唇與齒”的關(guān)系。如果嘴唇受到傷害，牙齒是無法保證安全健康的。在如何平衡維護“唇齒”的和睦相處，對于保證整體的身心安定極為重要。

　　在市場經(jīng)濟體系中，究竟有哪些產(chǎn)品，哪些商品，或者哪些資源是用來為民服務(wù)的，而不是用來“炒價”發(fā)財?shù)模枰覀兝沓鲆粋�“禁炒負面清單”，我們的市場或許會清凈，干凈許多，長期困擾人們的浮躁，急躁，暴躁或許會逐步消失。比如，“衣服是用來穿的”，“酒是用來喝的”，“茶是用來品的”，“土地是國家資源”，都是不能用來“炒的”。而“股票”也是只是用來“買賣的”，而不是用來“炒的”，否則勢必會出現(xiàn)“野蠻人”，“亂舉牌”的怪事。當股市變得透氣，透明，透亮，股民自然會變得心平氣和。當股市和房市歸于平靜，我們的經(jīng)濟發(fā)展肯定會實現(xiàn)“穩(wěn)中有進”的目標，社會秩序肯定會變得和諧安全。

　　我們必須畫出一條底線：國家資源，權(quán)利和公眾的需求是絕對不能用來“炒的”，誰敢炒這些，就必須炒此人的“魷魚”。用法律保護改革，監(jiān)督提升改革的質(zhì)量，是順利完成2017年改革任務(wù)的必要保證。(中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員)