7月20日，在三亞舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第15屆年會(huì)開幕式上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，家庭分裂速度的提高會(huì)增加購(gòu)房需求。他還認(rèn)為，老齡化程度不斷提高也會(huì)增加人們對(duì)住宅的需求。任志強(qiáng)說，現(xiàn)在的80后認(rèn)為自己可以繼承老人留下的房產(chǎn)，卻意識(shí)不到人們的平均壽命在延長(zhǎng)，其實(shí)還需要買房子。（7月20日中國(guó)新聞網(wǎng)）　

　　老齡化程度提高將增加住宅需求，這番判斷很可能是對(duì)的。從一線城市到省會(huì)城市，再到地級(jí)市、縣城，不少在上世紀(jì)80、90年代建造的居民樓，因?yàn)橘|(zhì)量、功能設(shè)計(jì)等多方面缺陷，而今都已過早迎來“疲態(tài)”，其中一些甚至已經(jīng)變成危樓。而在新世紀(jì)以來，新投建、交付使用的住宅樓，質(zhì)量問題依舊突出，一些知名開發(fā)商力推的品牌、高價(jià)房產(chǎn)，也頻頻被卷入質(zhì)量丑聞。

　　人均壽命在延長(zhǎng)，甚至?xí)�隨著基因科學(xué)等前沿科學(xué)的持續(xù)突破而大大延長(zhǎng)，但房屋質(zhì)量問題依舊，就讓年輕一代繼承上一代、上兩代的房產(chǎn)的想法，很大程度上會(huì)化為泡影。任志強(qiáng)此番提出，“現(xiàn)在的80后認(rèn)為自己可以繼承老人留下的房產(chǎn)，但是他們意識(shí)不到人們的平均壽命在延長(zhǎng)，他們其實(shí)還需要買房子”，其實(shí)是說了大實(shí)話，只是沒把話講太透。

　　如果僅僅從刺激房產(chǎn)消費(fèi)的角度看，老齡化程度提高算得上是一個(gè)會(huì)持續(xù)帶來地產(chǎn)銷售紅利的外部機(jī)遇，地產(chǎn)企業(yè)為此似乎可以歡欣鼓舞——但我們真的只需要考慮刺激消費(fèi)和交易，并因此拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的所謂機(jī)遇嗎？

　　房屋質(zhì)量問題幾乎涵蓋了全國(guó)一線的知名開發(fā)商，到區(qū)域的有名地產(chǎn)企業(yè)，再到一般企業(yè)。開發(fā)商向購(gòu)買者收取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的購(gòu)房費(fèi)用，卻交付質(zhì)量低劣或存在突出缺陷的房屋，讓名義上可以使用50年的房子只能使用30年、20年甚至10年，房子就變成了不能居住的危房，這樣的開發(fā)與銷售操作難道不算是一種可恥的欺詐？由此造成國(guó)內(nèi)很多居民無法將舉家財(cái)力甚至負(fù)債幾十年購(gòu)置的房屋，作為遺產(chǎn)留給孩子，讓后者只能效仿自己的父母那樣再做“房奴”，甚至讓前者（現(xiàn)在的80后、90后居民）一生之中需要為兩次購(gòu)房?jī)A盡家財(cái)，犧牲個(gè)人生活質(zhì)量，這難道符合某些著名地產(chǎn)企業(yè)家經(jīng)常用來標(biāo)榜自己的社會(huì)責(zé)任？

　　在筆者看來，各級(jí)住建主管部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)增強(qiáng)房產(chǎn)質(zhì)量管理，加強(qiáng)對(duì)新建、在建居民住房的質(zhì)量抽查，應(yīng)允許和鼓勵(lì)購(gòu)房業(yè)主個(gè)體或聯(lián)合在收房環(huán)節(jié)評(píng)測(cè)房屋質(zhì)量，各級(jí)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織應(yīng)為維權(quán)業(yè)主提供支持；將房屋保修期限延長(zhǎng)為設(shè)計(jì)使用年限，對(duì)已投入使用并在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)暴露質(zhì)量問題的房屋，開發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)有保障期限內(nèi)保證安全居住的修繕責(zé)任；對(duì)質(zhì)量問題突出、已無法通過局部修繕或整體加固保證安全居住的房屋，開發(fā)企業(yè)、審批機(jī)關(guān)應(yīng)分擔(dān)賠償責(zé)任。

　　數(shù)據(jù)顯示，2003年以來，中國(guó)離婚率已連續(xù)12年呈上升狀態(tài)。2014年全國(guó)共依法辦理離婚登記363.7萬對(duì)，如果再加上尚未辦理婚姻登記但選擇共同購(gòu)房居住的分離伴侶數(shù)據(jù)，以及大量執(zhí)意選擇單身生活的各年齡段人群的數(shù)據(jù)，很可能會(huì)得出一個(gè)非常驚人的數(shù)據(jù)。從美國(guó)的發(fā)展情況來看，離婚熱將直接促成更多的下一代子女在成年后選擇獨(dú)身生活。而今，超過一半的美國(guó)人處于單身，3100萬人獨(dú)自生活，這其中，有1100萬老年人拒絕選擇政府、企業(yè)、社會(huì)組織提供的養(yǎng)老院，堅(jiān)持一個(gè)人生活。

　　可以認(rèn)為，當(dāng)前社會(huì)不斷上升的離婚率，將帶來深遠(yuǎn)影響，不可避免使得未來中國(guó)社會(huì)同樣出現(xiàn)大量年輕人、中年人、老年人獨(dú)自生活的現(xiàn)象�；�于同樣的理由（房屋質(zhì)量缺陷縮短了使用年限），這種變化、現(xiàn)象當(dāng)然也可能帶來更多購(gòu)房需求。但必須注意的是，更多獨(dú)自居住的居民無法控制自身疾病等突發(fā)問題帶來的挑戰(zhàn)，通常又會(huì)高估獨(dú)居自理能力，如果政府和社區(qū)缺乏必要的關(guān)愛援助機(jī)制，又不能通過智能設(shè)備監(jiān)控獨(dú)居者的健康狀態(tài)、安全狀態(tài)，就可能引發(fā)更多的健康或安全危機(jī)。