國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，新建商品住宅銷量比上月略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。分城市看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比出上漲，但漲幅低于一線城市。目前仍有半數(shù)三、四線城市房?jī)r(jià)處于下降狀態(tài)，其一、二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均處于100點(diǎn)以下。（8月19日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

　　從今年4月始，蕭條了一年多的樓市有了回暖升溫的跡象。其中，深圳表現(xiàn)得尤為明顯，房?jī)r(jià)漲幅之大之快，讓國(guó)人驚嘆。北京、上海、廣州等城市房?jī)r(jià)緊隨深圳之后，開始上漲。一線城市強(qiáng)勢(shì)反彈，二線城市也不甘示弱。典型如杭州。去年還被媒體驚呼為“房?jī)r(jià)腰斬”，現(xiàn)在已經(jīng)強(qiáng)勁上漲。

　　房?jī)r(jià)分化論，是最近兩年比較流行的論調(diào)。一二線城市房?jī)r(jià)有需求支撐，會(huì)持續(xù)上漲，而三四線城市庫(kù)存大，需求少，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。乍一聽，似乎有道理，但仔細(xì)分析，問題就出來了。在一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的大市場(chǎng)中，價(jià)格如何會(huì)同時(shí)向兩個(gè)相反的方向發(fā)展呢？房地產(chǎn)市場(chǎng)供需對(duì)比的確具有區(qū)域性特征，但是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的不僅僅是供需，還有房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)壟斷、地方政府對(duì)房地產(chǎn)商的扶持以及房?jī)r(jià)預(yù)期等各種因素。不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)是高度關(guān)聯(lián)的，而非彼此分割的。不同區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格是相互影響的，而非互不相關(guān)的。

　　既如此，房?jī)r(jià)的漲跌的方向應(yīng)該是一致的,而非相反的。遠(yuǎn)的不談，就僅僅看2014年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，三四線城市房?jī)r(jià)下跌后不久，一二線城市房?jī)r(jià)也跟著下跌。如果房?jī)r(jià)分化論成立，一二線城市房?jī)r(jià)就不應(yīng)該下跌。可事實(shí)是，2014年，房?jī)r(jià)下跌是全國(guó)性現(xiàn)象。從三四線城市到一二線城市，盡管跌幅不一樣，但跌的事實(shí)是一樣的。既然可以同跌，為什么就不會(huì)同漲呢？

　　這一輪的房?jī)r(jià)上漲得益于兩個(gè)因素，一個(gè)是穩(wěn)定樓市的系列政策出臺(tái)，另一個(gè)是央行一次又一次降息降準(zhǔn)。前者對(duì)居民形成了管理層刺激樓市的判斷，催生了住房購(gòu)買需求。后者為住房購(gòu)買需求提供了貨幣支撐。在這兩個(gè)因素的共同作用下，住房購(gòu)買需求很快就對(duì)房?jī)r(jià)形成了拉升效應(yīng)。

　　由于住房庫(kù)存量不同，房?jī)r(jià)拉升效應(yīng)在不同的城市表現(xiàn)也不同。一線城市因?yàn)樽》繋?kù)存小，房?jī)r(jià)自然率先上漲。一線城市房?jī)r(jià)具有風(fēng)向標(biāo)作用，一旦漲勢(shì)確立，會(huì)逐步帶動(dòng)其他城市房?jī)r(jià)上漲。二、三、四線城市房?jī)r(jià)的上漲隨后將逐步顯現(xiàn)。目前二線城市和部分三線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，其他三四線城市的房?jī)r(jià)怎么會(huì)獨(dú)善其身，一直不上漲？如果不對(duì)目前的房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭進(jìn)行控制，房?jī)r(jià)的全面上漲相信不會(huì)太遠(yuǎn)。

　　文/喬瑞慶