“2015年第二季度，一線城市豪宅公寓(單價(jià)超過6萬元∕平方米的項(xiàng)目)成交2685套，同比增長(zhǎng)444%，環(huán)比增長(zhǎng)167%�！薄蹲C券日?qǐng)?bào)》記者從上海易居研究院獲得的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，上海驚現(xiàn)以單價(jià)19.4萬元∕平方米成交的天價(jià)豪宅。（7月28日《證券日?qǐng)?bào)》）

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，豪宅熱銷，能夠迅速盤活資金，無疑是天大的利好。但是，我認(rèn)為，豪宅熱銷對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展形勢(shì)而言，特別是對(duì)于新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn)，卻未必是好事一件，而且還可能在無形中加劇“逆城鎮(zhèn)化”。這種現(xiàn)象值得引起有關(guān)政府部門重視了。

　　近一年來，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)再次出現(xiàn)了朝一線城市集中的態(tài)勢(shì)，幾乎一線城市的房?jī)r(jià)都在上漲。不僅普遍商品房?jī)r(jià)格扶搖直上，連豪宅也跟著猛增，而且還是量?jī)r(jià)齊升。這意味著房地產(chǎn)高中端消費(fèi)群體，正不斷地流向一線城市。與之相隨的是，三四線城市房?jī)r(jià)普遍不漲甚至下滑明顯，而且銷售特別乏力，遭到越來越多人的看空。如果這種現(xiàn)象沒有得到及時(shí)扭轉(zhuǎn)的話，那么，三四線城市離國(guó)家新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)將會(huì)越來越遠(yuǎn)。

　　那么，有關(guān)政府部門應(yīng)該如何更好地通過引導(dǎo)樓市走向，防止出現(xiàn)“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象加劇呢？我認(rèn)為，至少要繼續(xù)完善以下兩個(gè)方面的內(nèi)容，才能有效遏制三四線城市的資源大量回流一二線城市。

　　首先，有關(guān)部門要緊密結(jié)合各地的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，制定更合理的投資政策，吸引更多的投資者前往投資創(chuàng)業(yè)。實(shí)際上，新型城鎮(zhèn)化政策的主要目的，也是通過農(nóng)民在就近的城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)，逐漸調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，最終實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的城鎮(zhèn)化。但是，如果缺少一二線城市優(yōu)勢(shì)資源的加盟，三四線城市的市場(chǎng)將很難盤活。試想，個(gè)體農(nóng)民的投資畢竟極其有限，城鎮(zhèn)既有的市場(chǎng)空間也較為狹窄，而且，農(nóng)民普遍缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，很難最大限度地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品技術(shù)改良，或者獲取更大的利潤(rùn)。

　　眾所周知，三四線城市吸引一二線城市資源的最佳模式，莫過于模仿中國(guó)首批經(jīng)濟(jì)特區(qū)的模式，在推行城鎮(zhèn)化政策初期，為投資人提供富有吸引力的地方政策優(yōu)惠。實(shí)際上，目前很多地方都已經(jīng)在運(yùn)用這種方式了，但是，很多地方之所以效果并不明顯，關(guān)鍵就在于其投資的預(yù)期回報(bào)率，仍不如一線城市，因此，投資者們索性把資金投在一線城市購(gòu)買豪宅，雖然收益不一定較大，但進(jìn)可實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)，退則可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

　　其次，三四線城市要盡量讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸到正常的市場(chǎng)狀態(tài)，最好嚴(yán)格按照市場(chǎng)需求推出適量的產(chǎn)品，有多大的市場(chǎng)，才蓋多少樓房，并以較為合理的價(jià)格定位，而不應(yīng)該像以往大躍進(jìn)式地蓋房賣房。三四線城市要發(fā)展，除了必須借用一二線城市較多的資源，還得充分依靠較高素質(zhì)的人才前來援助，就像深圳特區(qū)成立初期的“孔雀東南飛”，才可能獲得較快的發(fā)展。而吸引人才最關(guān)鍵的因素，首先莫過于為他們提供合理的人才引進(jìn)住宿條件。

　　因此，在三四線城市房地產(chǎn)普遍不景氣的當(dāng)今，有關(guān)部門不妨努力和開發(fā)商聯(lián)起手來，通過一定的條件，以較合理的價(jià)格，將存量房產(chǎn)提供給中高級(jí)人才，最終實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)共贏的格局。

　　文/林春浩