住房既是一個經(jīng)濟問題，又是一個民生問題。切莫讓本已受到高房價重壓的首套房購房者，再受到貸款難的傷害

　　久未聯(lián)系的老同學最近打來電話：“你在北京工作時間長，認識人多，能不能幫忙聯(lián)系一家能提供房貸的銀行，利息高點沒關系�！�

　　老同學來京工作不久，剛具備買房資格，因為著急結婚，家里東拼西借湊齊了首付，購房合同都簽了，貸款卻怎么也批不下來�！艾F(xiàn)在買套房子少說要兩三百萬，誰能一下拿出這么多錢啊，沒有貸款怎么買房？”

　　申請房貸有多難？從一些地方出臺的新政策可見一斑。比如，北京市銀監(jiān)局最近發(fā)布通知，個人綜合消費貸款發(fā)放金額上限從過去的500萬元減少至100萬元，原因之一就是很多個人消費貸款被用于購買住房。

　　申請房貸能夠享受利率優(yōu)惠，但因為銀行房貸批不下來，很多人才無奈繞道申請利率上浮20%—30%的消費貸款用于購房。

　　為此，央行和銀監(jiān)會日前召開住房金融服務專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。盡管對監(jiān)管機構如此意外的舉動，社會上存在很多不理解，甚至認為是在推高房價。但不可否認的一點就是，這項要求將給當下一些急需貸款買房的普通購房者解決燃眉之急，守住了金融政策的民生底線。

　　商品房買賣屬于市場行為，但住房既是一個經(jīng)濟問題，又是一個民生問題。如今的大城市房價，早已超出了普通購房者的承受能力，一個普通家庭幾輩人傾其所有也往往只夠購房首付。在這種狀況下，銀行如果停止住房貸款，就意味著在澆滅老百姓的買房夢。

　　當前我國金融市場發(fā)育尚不充分，銀行還是社會主要融資渠道，銀行不給百姓貸款，百姓又該找誰借錢？銀行停掉個人房貸，購房者就可能被迫去借高利貸，從而引發(fā)更多的金融風險。因此，金融政策一定要堅守民生底線，切莫讓本已受到高房價重壓的普通購房者，再受到貸款難的傷害。

　　當然，對于房貸，銀行也有苦衷。在存款準備金率處于歷史高位、社會整體融資成本較高的現(xiàn)狀下，銀行的貸款額度和息差收入也在減少，而在房價高企的背景下，過多的房貸又加大了銀行風險。這就需要相關部門有針對性地出臺具體措施，如減免銀行首套房貸業(yè)務相關稅費、由政策性擔保機構為首套房貸業(yè)務提供擔保等，如此，既提高了銀行開展房貸業(yè)務的積極性，又支持了普通百姓的購房夢。

　　民生無小事，枝葉總關情。金融政策真正落到實處，還需更多發(fā)揮市場的作用。期待進一步放開金融領域的市場準入和競爭，并以差別化的準備金率，支持設立以房地產(chǎn)貸款為主要業(yè)務的專業(yè)銀行，讓百姓安享現(xiàn)代金融發(fā)展的便利和實惠。