《工人日?qǐng)?bào)》2月4日?qǐng)?bào)道，福州近日下文以低于市場(chǎng)價(jià)15%的價(jià)格回購(gòu)市民或開(kāi)發(fā)商手中多余的商品房或安置房，充當(dāng)回遷安置的保障房。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積大約在6億平方米左右，住建部要求今年新開(kāi)工建設(shè)保障房的任務(wù)是700萬(wàn)套。在房地產(chǎn)庫(kù)存難消和保障房建設(shè)任務(wù)艱巨的雙重壓力下，不止是福州，四川、安徽、江蘇、貴州等地也在試點(diǎn)回購(gòu)商品房充當(dāng)保障房的政策。

　　過(guò)度依賴土地財(cái)政的地方政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一舉一動(dòng)都很容易被貼上“救市”的標(biāo)簽，這一次也沒(méi)有例外。不過(guò)，與之前的放開(kāi)限購(gòu)、減稅、購(gòu)房補(bǔ)貼不同，由于此次新政是政府直接導(dǎo)演回購(gòu)商品房，被不少機(jī)構(gòu)和媒體解讀為“政府兜底樓市”。筆者認(rèn)為，這一論調(diào)不宜過(guò)度炒作。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭做過(guò)分析，6億平方米的待售庫(kù)存，其中很大部分位于三、四線城市。正因?yàn)榇�，三、四線城市，甚至是二線城市的這一新政在客觀上能夠起到一定的“救市”作用，也能在一定程度上防止一些中小開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂引發(fā)的局部金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　盡管如此，說(shuō)“政府兜底樓市”恐怕有些牽強(qiáng)。據(jù)深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司測(cè)算，根據(jù)2014 年6 月國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好棚戶區(qū)改造貸款資金的通知》，回購(gòu)商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達(dá)到40%；而住建部提出2015年棚戶區(qū)改造資金將不低于5000億元，若按40%的貨幣補(bǔ)償計(jì)算，今年將有近2000 億元的資金用于回購(gòu)商品房，形成近100 多萬(wàn)套商品房的需求。若以60平方米一套保障房計(jì)算，回購(gòu)100萬(wàn)套也只有6000萬(wàn)平方米，占6億平方米庫(kù)存的10%，這顯然并能算是兜底。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀撰文直言，回購(gòu)商品房充當(dāng)保障房，聽(tīng)起來(lái)很美，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)起根本作用。

　　此外，各地在政策具體落地過(guò)程中還會(huì)遇到資金從哪來(lái)、如何定價(jià)、被安置人員是否滿意等問(wèn)題的考驗(yàn)，新政能不能順利實(shí)施還存在疑問(wèn)，更不用談兜底了。比如，《工人日?qǐng)?bào)》的報(bào)道中就指出，老百姓對(duì)于政府收購(gòu)的價(jià)格就不滿意。

　　當(dāng)下樓市正處敏感期，市場(chǎng)上本就虛虛實(shí)實(shí)，公眾真假莫辨。過(guò)度炒作“政府兜底樓市”，可能會(huì)嚴(yán)重影響公眾的心理預(yù)期。一部分公眾可能會(huì)覺(jué)得樓市很危險(xiǎn)，不得不由政府出手相救。另一部分公眾可能會(huì)覺(jué)得反正有政府兜底，還怕什么。而公眾的預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響卻很大，有評(píng)論指出，此前的房?jī)r(jià)越限越漲的怪象正是因?yàn)橄拶?gòu)之后，很多人預(yù)期政策將越來(lái)越偏緊，激起他們?nèi)屬?gòu)住房。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)本應(yīng)由供需雙方在市場(chǎng)內(nèi)充分博弈，不應(yīng)有太多的外力影響著供需雙方。從中央層面釋放的信號(hào)來(lái)看，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸市場(chǎng)已是趨勢(shì)，樓市也正在進(jìn)入理性回歸的通道，過(guò)度炒作“政府兜底樓市”，無(wú)疑不利于樓市的健康發(fā)展。