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“串串房”甲醛超標,租客如何維權(quán)

來源:法治日報
2024-07-21 10:19

原標題:“串串房”甲醛超標,租客如何維權(quán)

法治日報記者 姜東良 梁平妮 通訊員 李晨爍

看似精美、嶄新的出租房,卻是用的極其劣質(zhì)的裝修材料和家具。近期,租房市場出現(xiàn)的“串串房”亂象引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注?!按俊?,也被稱為“陷阱房”“販子房”,是指炒房客以低價收購舊房子或者毛坯房,用極度節(jié)省成本的方式對房子進行裝修,之后作為精裝修房高價租售。據(jù)了解,此類“串串房”容易含有甲醛、苯等有害物質(zhì)。而長期生活在甲醛濃度超標的房屋或者處于苯的氣味環(huán)境中,可能會出現(xiàn)頭暈、頭痛、流淚、惡心嘔吐、咳嗽胸悶等情況,嚴重的甚至可能誘發(fā)白血病,因此,“串串房”也被稱為“白血病套房”。

《法治日報》記者在某社交平臺搜索“串串房”字樣,有不少網(wǎng)友爆出自己疑似租到“串串房”的經(jīng)歷。那么,如何避免租到“串串房”?如果不慎租了此類房屋,應如何維權(quán)?山東省濟南市槐蔭區(qū)人民法院法官李巧英在接受記者采訪時表示,租客應充分了解房屋的環(huán)境質(zhì)量,在簽訂租房合同時,通過明確房屋環(huán)境質(zhì)量標準、檢測義務、違約責任等,確保自身權(quán)益不受損害。

出租房甲醛超標引發(fā)身體不適

王某是一名在濟南打工的年輕人,辛苦工作一天后,希望有一個舒適的棲息之所。為此,王某貨比三家,最終選擇承租黨某的公寓房。2023年4月30日,王某與黨某簽訂《房屋租賃合同》,押金1500元,租金共計4500元。租期一年,租金按季度支付。合同簽訂后,王某入住該房屋。

入住不久,王某便身感不適,身上起了許多紅疹。王某懷疑承租的房屋存在質(zhì)量問題,于2023年7月19日自行委托某鑒定機構(gòu)對租賃房屋進行甲醛檢測。檢測結(jié)果顯示案涉房屋甲醛超標,王某遂與黨某協(xié)商解除合同,退還押金和租金。雙方多次協(xié)商未果,王某便搬離案涉房屋,黨某也已將案涉房屋另行出租。

越想越氣的王某一怒之下將黨某訴至槐蔭法院,要求黨某退還押金、租金并賠償人身健康損害費5000元及檢測費500元。

黨某辯稱,該鑒定系王某自行委托,不認可其主張的甲醛超標鑒定結(jié)論。身上起紅疹的因素有很多,并不能確定是租住的房屋導致的,不同意退還和賠償各類款項。

租房存在質(zhì)量缺陷可解除合同

槐蔭法院經(jīng)審理認為,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。出租人的核心義務是向承租人提供符合租賃用途,具有使用、收益價值的租賃物。在租賃物存在危及承租人的人身安全或者健康的情況下,出租人應對租賃物承擔瑕疵擔保責任。根據(jù)民法典第七百三十一條規(guī)定,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。因此,為了保證承租人的人身安全或者健康,在租賃物具有危及承租人的安全或者健康的缺陷時,承租人可以隨時解除合同,即使承租人對租賃物有瑕疵是明知的。

本案中,王某和黨某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示,未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,對雙方均具有法律約束力,應屬有效。雙方均應當根據(jù)合同約定履行自己的相應義務,黨某應當交付符合正常使用要求的房屋。若房屋室內(nèi)甲醛超標、空氣質(zhì)量不合格,危及承租人身心健康,承租人可以隨時要求解除合同。

根據(jù)民法典規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權(quán)請求賠償損失。若因甲醛超標導致合同解除,承租人有權(quán)以出租人交付房屋影響安全、健康為由,要求房東退還剩余的租金及押金,支付違約金或侵權(quán)損害賠償金,并支付房屋空氣質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的檢測費用。

“關(guān)于租賃房屋缺陷導致的人身損害賠償,按照租賃合同的性質(zhì),出租人有義務向承租人提供可以安全使用、收益的租賃物,當出租人提供的租賃物存在安全質(zhì)量缺陷時,出租人對承租人承擔違約責任。如果租賃物安全質(zhì)量瑕疵造成承租人或者使用人的人身損害,承租人可以選擇要求出租人承擔合同違約責任或者侵權(quán)責任,構(gòu)成了合同關(guān)系和侵權(quán)關(guān)系的競合,承租人可以擇一選擇?!崩钋捎⒄f。

如何認定因果關(guān)系成維權(quán)難點

在此類案件中,如何認定案涉房屋甲醛超標、當事人身體不適與涉案房屋甲醛超標是否存在因果關(guān)系,是當事人維權(quán)的難點,也是法院審理的重點和難點。

在李巧英看來,甲醛超標的事實應被法律所認定,才能切實保障承租人的權(quán)益,而認定的方式毫無疑問需要通過甲醛檢測,甲醛檢測看似簡單,但如果不符合法定程序等要求,將難以達到維權(quán)的目的?!翱諝赓|(zhì)量數(shù)據(jù)是動態(tài)的,會隨著時間推移而不斷發(fā)生變化。作為承租人,一定要注意及時留存相關(guān)證據(jù)。對空氣質(zhì)量進行檢測時,雙方均應在場。若出租人拒絕到場,需保留通知出租人到場的證據(jù),如微信、短信、通話記錄等等,表明曾通知過出租人。檢測過程中,盡量全程錄音錄像,同時注意檢測程序要規(guī)范。在這類訴訟中,出租方自認空氣質(zhì)量存在問題的書面材料、錄音等證據(jù)尤其具有證明力,承租人應著重收集整理?!崩钋捎⒄f。

另外,李巧英認為,承租人身體不適與承租房屋甲醛超標之間存在因果關(guān)系較難證明。對此,承租人應在承租案涉房屋期間前往醫(yī)院進行診斷,提供由專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)出具的病歷。

本案中,王某出示的檢測報告雖系其自行委托檢測,但一定程度可說明房屋存在甲醛、苯、甲苯等含量超標的高度蓋然性。王某在起訴前已自行搬離房屋,黨某也已將房屋收回并再次出租,且收回房屋后未及時再對房屋空氣質(zhì)量進行檢測,致使房屋喪失了重新鑒定的條件,導致涉案房屋是否存在甲醛、苯、甲苯等含量超標處于無法查明的狀態(tài)。

最終,本案經(jīng)過法官充分地釋法明理,雙方本著互諒互讓的原則達成一致:案涉租賃合同解除,黨某當庭向王某支付各項費用合計3000元,王某當庭撤回起訴,糾紛最終得以化解。

租賃合同應明確雙方責任和義務

在房屋租賃市場日益繁榮的今天,常常存在將房屋裝修后快速對外出租的情況,而沒有設(shè)置合理期限或者采取適當措施凈化房屋內(nèi)的空氣,最終導致出租房屋內(nèi)甲醛等有害物質(zhì)超標,危及承租人身心健康現(xiàn)象時有發(fā)生。

李巧英表示,出租人應秉持誠信原則,忠實履行合同義務,提供滿足法定及約定標準的房屋。同時,租客在簽訂租房合同時應注意以下幾點:首先,要明確房屋環(huán)境質(zhì)量標準,在租房合同中,租客應要求房東明確房屋的環(huán)境質(zhì)量標準,可以要求房東提供相關(guān)的檢測報告或證明文件。其次,應約定檢測義務,在合同中約定房東有義務對房屋進行空氣質(zhì)量檢測,并確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準。同時,可以約定租客在入住前有權(quán)自行進行檢測,并在發(fā)現(xiàn)甲醛超標時要求房東采取措施解決。再者,要明確違約責任,在合同中明確約定雙方的違約責任。如果租客發(fā)現(xiàn)房屋甲醛超標且房東未能及時解決問題,租客有權(quán)要求房東承擔違約責任并賠償損失。

“總之,租客在簽訂租房合同時,應充分了解房屋的環(huán)境質(zhì)量,明確雙方的義務和責任,以確保自身權(quán)益不受損害。同時,通過實地考察、了解房東背景等方式,提高租房的安全性和舒適度。在此基礎(chǔ)上,雙方遵循合同約定,共同維護良好的租賃關(guān)系。”李巧英說。

責任編輯:于小舒

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