給樓市“強(qiáng)身健體”，要盡快出臺長效制度，減少行政干預(yù)，拓寬居民投資渠道，化解購房人焦慮。

　　上海近日爆出收緊房貸的傳聞，造成樓市成交量暴漲。同時(shí)，上海離婚買房也進(jìn)入白熱化放量沖刺階段，從上周末開始出現(xiàn)了前所未有的協(xié)議離婚高峰，有市民下班直奔民政局離婚。（見8月30日《北京青年報(bào)》）

　　樓市是謠言多發(fā)的行業(yè)，比如不久前南京樓市傳言要限購，最近上海樓市傳聞要收緊房貸，北京、廣州、深圳等城市都出現(xiàn)過各種樓市謠言，讓購房人一度神經(jīng)緊張，也對社會和諧與樓市穩(wěn)定造成不良影響。

　　以上海近日收緊房貸傳聞為例，一方面刺激需求提前集中釋放，樓市成交量猛增，房價(jià)隨之上漲，給樓市注入泡沫；另一方面，又造成很多人假離婚，而某些假離婚最后變成真離婚，破壞了家庭穩(wěn)定與社會和諧。因此，樓市傳言從何而來？滋生土壤是什么？值得深思。

　　有人認(rèn)為，上海樓市此番傳聞不排除是中介杜撰。的確有這種可能性，因?yàn)橹圃觳鞑ミ@種信息的人可以快速提升業(yè)績拿到更多獎(jiǎng)金。其實(shí)，不僅是中介，開發(fā)商、銷售代理商等相關(guān)利益方也有可能制造這種傳言。

　　很多購房人相信傳言，則讓傳言有了“市場”。部分購房人之所以相信傳言，是因?yàn)閾?dān)心收緊房貸后買房、炒房成本更高，所以“寧信其有”。另外，上海房價(jià)上漲過快、供求矛盾突出、誕生新地王等現(xiàn)象，再加上南京已經(jīng)提高房貸門檻，使得傳言似乎有了某些“根據(jù)”。

　　不及時(shí)澄清傳言也造成傳言大面積傳播。從上周開始，相關(guān)傳言就開始出現(xiàn)并不斷傳播，然而，上海市住建委明確表示“沒有研究過此類政策”的澄清晚了將近一周時(shí)間。如果及時(shí)清澄，或許就不會使傳言持續(xù)發(fā)酵，進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)三天日成交超過千套、上周六離婚數(shù)量高于平時(shí)三倍等現(xiàn)象。

　　事實(shí)上，樓市傳言頻出的重要根源是購房人比較焦慮，剛需人群因?yàn)閾?dān)心房價(jià)今后會更高、買不起房而焦慮；而投資人群因?yàn)樨?fù)利率時(shí)代儲蓄在貶值，為了低成本投資炒房而焦慮。

　　同時(shí)，我國樓市缺少長效制度，下一步政策走向不明朗，造成購房人心理預(yù)期不穩(wěn)定，一見風(fēng)吹草動(dòng)就容易恐慌。假如政策制度都很明朗，樓市供求穩(wěn)定，即使出現(xiàn)傳言也濺不起多大浪花，因?yàn)閭餮詻]有土壤。從這個(gè)角度來說，中國樓市比較脆弱，傳言輕易就能擊中樓市及購房者的痛點(diǎn)。

　　要想給樓市“強(qiáng)身健體”，要盡快出臺長效制度，如“房地產(chǎn)稅”，強(qiáng)調(diào)或承諾貨幣政策穩(wěn)定性。加快健全市場，減少行政干預(yù)。供給側(cè)與需求側(cè)需要同時(shí)改革，拓寬居民投資渠道，切實(shí)化解購房人焦慮。