花橋告急、杭州告急、上海淪陷……媒體在描述年后樓市火速升溫的場(chǎng)面，用的竟然是“告急”“淪陷”這樣的字眼！杭州出現(xiàn)1000人搶388套房源的局面；上海有人裹著被子半夜排隊(duì)購(gòu)房；　廣州某樓盤開盤500人到場(chǎng)半小時(shí)售罄；北京二手房過戶大廳“一號(hào)難求”……記者的朋友圈到處是排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面，一些中介甚至驚呼電話被打爆，“25小時(shí)不關(guān)機(jī)”�。�2月27日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

　　在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、國(guó)家去庫(kù)存刺激政策連出的背景下，長(zhǎng)期低迷的樓市出現(xiàn)一定程度的升溫，顯然符合各方面的心理預(yù)期，有助于給經(jīng)濟(jì)注入一支強(qiáng)心劑。升溫來得如此火速，來得如此火爆，確實(shí)令人始料不及。但仔細(xì)探究各種“高燒”表象與背后成因，卻讓人高興不起來：此番以一線城市樓市節(jié)后火速升溫為表象的“火爆”，和大家預(yù)期的新一輪樓市去存量、生活力，尚有很大差距，甚至有些地方背道而馳，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上“健康”。

　　中國(guó)樓市需要的是來一輪“健康升溫”，這種健康升溫的基本特點(diǎn)是：以二三線城市升溫為主力、以交易量而非單純價(jià)格上漲為表象。警惕非健康因素導(dǎo)致的樓市高燒，最大的價(jià)值是：有助于我們認(rèn)識(shí)到2016年樓市調(diào)控價(jià)值的長(zhǎng)期性、艱巨性，從而召喚真正健康的、有價(jià)值且適量適度的“樓市健康升溫”。

　　一線城市樓市的火爆表現(xiàn)，并不具有整體觀摩中國(guó)房?jī)r(jià)的意義。更何況說，記者描述的“火拼”場(chǎng)面，也是在個(gè)別樓盤采取個(gè)性化營(yíng)銷刺激后的偶然性表現(xiàn)；以偏概全，以點(diǎn)遮面，就此以為中國(guó)樓市全面回暖，去庫(kù)存沒什么大困難，顯然是不合時(shí)宜的。

　　該漲一點(diǎn)的沒有漲，不該再漲的卻在使勁大漲，房子的市場(chǎng)就是這么任性，這么不以人的主觀意識(shí)為轉(zhuǎn)移。對(duì)于絕大多數(shù)各類資源無法與一線大城市企及的二、三、四線城市來說，去庫(kù)存、激活房?jī)r(jià)、刺激經(jīng)濟(jì)的壓力，依然是空前之大的。中國(guó)樓市的市場(chǎng)低迷是非常復(fù)雜的結(jié)構(gòu)性，早已經(jīng)告別了簡(jiǎn)單邏輯、宏大敘事的階段，而進(jìn)入了細(xì)致化、個(gè)別化、差異化的階段。別人的故事，代替不了自己的敘述，仍然需要俯下身來，扎實(shí)地研究自身城市的供需特點(diǎn)，研究自身城市的劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)，以個(gè)體化、針對(duì)性的措施，實(shí)現(xiàn)各自的調(diào)控目標(biāo)。