當(dāng)前中國樓市出現(xiàn)的虛火，需要的不是“解釋”，而是立足改革、發(fā)展與穩(wěn)定的大局，探尋“房價暴漲”的解決之道

　　9月18日，中國人民銀行《2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，53.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”，僅有3.4%的居民認為“令人滿意”。

　　對于掘金房地產(chǎn)業(yè)的單位和個人而言，“金九銀十”在這個秋天正被證實為“金科玉律”——媒體披露的最新數(shù)據(jù)顯示，進入9月，一線城市作為本輪“樓瘋狂”的領(lǐng)漲先鋒，成交均價都創(chuàng)出了歷史新高。

　　種種跡象表明，一線城市的樓市“高燒”，正以不可阻擋的勢頭蔓延到二、三線城市。從國家統(tǒng)計局公布的8月份70個大中城市房價來看，超過90%的城市房價出現(xiàn)上漲。在上海，一套1998年的30平方米學(xué)區(qū)房已經(jīng)賣出600萬元的價格，每平方米高達20萬元。

　　雖然在一些樓市異�；馃岬某鞘�，當(dāng)?shù)卣J為目前的房價還處于“理性的”區(qū)間，但同時也不能不承認：過度投資或投機的苗頭正有蔓延之勢。

　　9月16日，杭州這座被稱為今年最有影響力的城市宣布了限制外地人購房的政策，成為繼廈門、蘇州之后，第三個宣布“限購”的二線城市。合肥、南京、武漢等地則宣布了“限貸”。分析師預(yù)計，很可能會有更多的二、三線城市出臺“限制性”政策。

　　不過，有輿論認為，僅僅依靠限購、限貸等單一調(diào)控手段，恐怕不能從根本上遏制樓市“高燒”。而且，不少專家不無憂慮地表示，限制性政策也可能像股市的“熔斷”一樣，“刺激”人們潛在的“投資預(yù)期”。最有說服力的就是，杭州宣布限購的前一天，人們瘋狂“下單”，創(chuàng)下了單日成交5105套房屋的罕見紀錄。

　　此外，北京的“假結(jié)婚”和上海的“假離婚”現(xiàn)象，更表明在樓市“高燒”并已經(jīng)冒出了騰騰“虛火”的情勢下，“限令”出人預(yù)料地推升了一些人的“投機”或“投資”沖動。

　　這種沖動正在向其他城市蔓延。比如，有媒體報道：合肥炒房團已經(jīng)“潛入”鄰省省會長沙。中秋假期，看樓和談?wù)摌鞘袔缀醭蔀檫@座房價一直相對平穩(wěn)的城市里各種聚會的必談話題。

　　無論如何，“追漲”的情緒正在醞釀之中。對于那些房地產(chǎn)業(yè)仍然處于艱難“出清”周期的城市而言，這或許正是政府和開發(fā)商夢想的利好。

　　一方面，輿論在高呼“樓市瘋了”；另一方面，在談及樓市調(diào)控策略時，也有不少官員和專家傾向于“一城一策”。比如，在去庫存壓力巨大的一些中西部地區(qū)，進一步加大利率優(yōu)惠等刺激性政策力度的呼聲也很高。

　　無論如何，保持房地產(chǎn)市場的“穩(wěn)定”是中央政府一貫的態(tài)度。雖然政府從來沒有公布過明確的資產(chǎn)價格目標(biāo)，但人們普遍認為政府有關(guān)部門希望房價漲幅與經(jīng)濟增速一致——當(dāng)房價過熱時，政府對信貸增長“踩剎車”；當(dāng)房價開始下滑時，則試圖放松信貸并放寬居民的購房限制。

　　經(jīng)歷了2013年和2014年的低迷，有關(guān)部門的“運作”使得一線城市的房地產(chǎn)市場重拾升勢，并最終成為脫韁的野馬——一線城市和重點二線城市頻頻涌現(xiàn)的“地王”向仍在猶豫的人們釋放出最明顯的信號：樓面地價一飛沖天，房價能不漲嗎？而寬松的房貸政策則促使人們相信：政府是在鼓勵居民加杠桿買房。

　　站在不同的視角，分析者或許能夠解釋中國房地產(chǎn)價格的中長期走勢。但毫無疑問的是，當(dāng)前中國樓市出現(xiàn)的虛火，需要的不是“解釋”，而是立足改革、發(fā)展與穩(wěn)定的大局，探尋“房價暴漲”的解決之道。