調(diào)整首套房、二套房的首付比例對于疲弱的房地產(chǎn)市場無疑注入了一劑強(qiáng)心劑，對于改善型需求和自住型需求均會(huì)形成實(shí)際利好

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)等聯(lián)合發(fā)文調(diào)整首套房、二套房的首付比例，其中二套房貸款最低首付比例降至四成，首套公積金貸款最低首付比例降至二成，均超出市場預(yù)期；當(dāng)天，財(cái)政部發(fā)文調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收政策，將個(gè)人購買普通住房對外銷售免征營業(yè)稅的年限從5年下調(diào)至2年。

　　地產(chǎn)股在30日下午已經(jīng)“應(yīng)聲而起”，整個(gè)房地產(chǎn)板塊大漲4.39%，世達(dá)集團(tuán)、天房發(fā)展、保利地產(chǎn)等12家上市房企漲停，同時(shí)，房地產(chǎn)B分級基金從跌兩個(gè)點(diǎn)的時(shí)候開始拉升，在半小時(shí)內(nèi)上漲逾八個(gè)點(diǎn)，盤內(nèi)振幅超過10個(gè)點(diǎn)。

　　央行和財(cái)政部緊急發(fā)話對于疲弱的房地產(chǎn)市場無疑注入了一劑強(qiáng)心劑，二套房貸款最低首付比例降至四成以及首套公積金貸款最低首付比例降至二成，對于改善型需求和自住型需求均會(huì)形成實(shí)際的利好，但同時(shí)首付比例的下調(diào)意味著房貸負(fù)擔(dān)的加重，所以該新政的影響還需要進(jìn)一步加以觀察。而征收營業(yè)稅時(shí)限的下調(diào)則為部分邊際買房者節(jié)約了數(shù)以萬計(jì)的營業(yè)稅，所以住房銷售市場將受到刺激，交易量有望有所回升，但能否形成“量價(jià)齊升”的局面，仍需觀察市場動(dòng)向。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，由于去庫存化尚未完成，而且從今年頭兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，房企拿地的積極性較之以往非常低，開工量也呈下行趨勢，所以這兩個(gè)“大禮包”能否促成房地產(chǎn)行業(yè)的直接反彈，仍然有待觀察。此外，目前資本市場發(fā)展勢頭迅猛，A股已經(jīng)節(jié)節(jié)攀高，自今年以來，短短三個(gè)月，上證指數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下了13%的增幅，大量資金已經(jīng)在賺錢效應(yīng)的吸引下入場，所以對于這兩個(gè)新政的刺激作用，也不應(yīng)人為拔高。

　　此外，央行和財(cái)政部有關(guān)房地產(chǎn)市場新政的“雙管齊下”，也從側(cè)面反映出政府進(jìn)一步簡政放權(quán)、轉(zhuǎn)變政府職能，讓位于市場的導(dǎo)向。進(jìn)一步放開調(diào)控，意味著政府這只手已經(jīng)漸漸從房地產(chǎn)市場撤出，而房地產(chǎn)也將逐漸從投資屬性轉(zhuǎn)向消費(fèi)屬性，從今年的政府工作報(bào)告來看，“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”中，并沒有出現(xiàn)“房地產(chǎn)調(diào)控”，有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀政策將逐步走出“越調(diào)控越漲、越漲越調(diào)控”的怪圈，而低端政府托底保障、高端交給市場運(yùn)作的房地產(chǎn)格局也將逐步形成。