在一線城市“漂”著的人，不少人租房也是租二三十平方米的單間，當(dāng)他們計(jì)劃買(mǎi)第一套房時(shí)，并不奢求太大的面積。但是，環(huán)顧市場(chǎng)，小戶(hù)型的房子并不多。

　　深圳市“6平方米”公寓走紅后，9月26日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委通報(bào)：經(jīng)核查，所涉11套6平方米左右的房產(chǎn)戶(hù)型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12平方米左右（其中1套20平方米左右），超過(guò)部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷(xiāo)售。此前，深圳市有關(guān)部門(mén)已聲稱(chēng)該“鴿子籠”戶(hù)型不屬于住宅戶(hù)型，與房產(chǎn)預(yù)售無(wú)關(guān)。

　　僑城尚寓的銷(xiāo)售方玩弄概念，把“6平方米”當(dāng)成炒作的方式，當(dāng)然令人生厭。有關(guān)部門(mén)據(jù)此展開(kāi)調(diào)查，對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為責(zé)令立即整改，有助于回應(yīng)社會(huì)疑問(wèn)。

　　盡管售賣(mài)的“蟻房”房產(chǎn)證上寫(xiě)的面積的確在6平方米左右，但是加上開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，實(shí)際使用面積約有12平方米。房產(chǎn)證上寫(xiě)的是建筑面積，通俗地理解，還包括墻體等無(wú)法居住的面積。一般來(lái)說(shuō)，住宅的實(shí)際使用面積會(huì)比房產(chǎn)證上寫(xiě)的面積小。但是，“蟻房”的實(shí)際使用面積不僅沒(méi)有少，而且還多了1倍左右。據(jù)專(zhuān)業(yè)人士分析，如果換成一般的住宅，建筑面積恐怕會(huì)接近20平方米。以深圳市的房?jī)r(jià)，88萬(wàn)元買(mǎi)20平方米的房子并不奇怪。

　　有人認(rèn)為，“蟻房”投資價(jià)值不高，增值空間有限，用于“炒房”意義不大；即使用于出租，也會(huì)面臨“高不成低不就”的問(wèn)題，租金高了無(wú)人問(wèn)津，租金低了回報(bào)有限。但是，這樣的質(zhì)疑所忽略的一個(gè)基本前提是：小房子自然對(duì)應(yīng)了較低的總價(jià)，在房屋單價(jià)節(jié)節(jié)抬升的大城市，低總價(jià)的房子能讓一大批人買(mǎi)得起房。88萬(wàn)元的銷(xiāo)售價(jià)格，如果使用銀行貸款，更降低了購(gòu)房門(mén)檻。

　　但是，即便是20平方米左右的房子，在大城市也屬于稀罕事。據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，從2016年1月至8月，北京市純商品住宅（新房）單套平均成交金額達(dá)528萬(wàn)元，2016年上半年深圳二手房套均總價(jià)達(dá)370萬(wàn)元。按照這兩座城市的房屋平均價(jià)格算，賣(mài)出去的房子面積普遍不小。事實(shí)上，越是接近市中心，就越容易出現(xiàn)“豪宅”，不僅每平方米單價(jià)高，而且總面積也很大，基本可以得出市區(qū)的房子是為富人準(zhǔn)備的這一結(jié)論。

　　房子太小，住起來(lái)當(dāng)然不舒服，人均住房面積也被視為衡量居住水平的標(biāo)準(zhǔn)。然而，面對(duì)高房?jī)r(jià)，多數(shù)人需要的不是大房子，而是一套自己的房子，哪怕很小。從這個(gè)層面看，人均住房面積這個(gè)數(shù)據(jù)意義已不大，市場(chǎng)上出售的大量大戶(hù)型房屋可以輕而易舉地讓平均值上去。很多“北漂”“滬漂”租房也是租二三十平方米的單間，當(dāng)他們計(jì)劃買(mǎi)第一套房時(shí)，并不奢求太大的面積。

　　很多人看到類(lèi)似“蟻房”的新聞，第一反應(yīng)是驚訝，感慨在大城市居住很艱辛。但是這樣的想法不過(guò)是局外人的同情。對(duì)真正在大城市需要購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，房子小一點(diǎn)，并不可怕，可怕的是天文數(shù)字一樣的房?jī)r(jià)讓人不敢想買(mǎi)房。在這樣的背景下，否定“蟻房”就是罔顧實(shí)情。在很多有買(mǎi)房需求的年輕人眼中，“蟻房”越多越好，而且需要的是能夠落戶(hù)口、讓孩子上學(xué)的住宅。

　　囿于自身利益，開(kāi)放商并沒(méi)有太強(qiáng)的建造小戶(hù)型房屋的動(dòng)力，而趨向于建造滿(mǎn)足投資需求和高資產(chǎn)人群需求的房子。而且，大城市不缺富人，這就造成了金字塔底部的人買(mǎi)不起房而房?jī)r(jià)還能增長(zhǎng)的現(xiàn)象。為了滿(mǎn)足更多人的住房需求，有必要出臺(tái)引導(dǎo)性政策，讓市場(chǎng)上出現(xiàn)更多小戶(hù)型住房，在房屋單價(jià)居高不下的背景下，降低購(gòu)房總價(jià)。