3·30房產新政之后，深圳房價暴漲，出現(xiàn)賣家違約潮。7月19日，深圳龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣家按照合同成交價格20%賠償買家，并承擔案件受理費與保全費。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認為可能成為法院處理該類案件的一個風向標。（7月23日《南方都市報》）

　　最近幾年，在中國房地產市場上，合同糾紛經(jīng)常上演。房價暴跌時，買家紛紛違約選擇退房，甚至不惜背上信用污點，中斷繳納銀行房貸；房價暴漲時，部分賣家則會悔約，寧愿通過訴訟途徑，賠償買方部分損失，也不愿意按原有合同履行交易。因為即使賠償了損失，賣方仍可以從暴漲的房價中獲利。從法律意義上來說，這種違約行為只要賠償損失，即符合相關規(guī)定。

　　其實，不僅房地產市場，在金融衍生品市場，也經(jīng)常有類似故意違約現(xiàn)象。比如金融期權買賣中，買方往往會先繳納一部分期權費，跟賣方購買期權，約定在一定時期內，按一定的價格履行交易。當買方發(fā)現(xiàn)交易標的的實際價格高于約定價格時，就會按照約定行使購買權利實現(xiàn)贏利；可是，當買方發(fā)現(xiàn)到交易標的的實際價格低于約定價格時，如果按約定行使購買權，就會虧本，在這種情況下，買方往往會選擇不行權，同時按約定放棄已經(jīng)繳納的期權費。雖然這種現(xiàn)象雙方早已都心里有數(shù)了，但是卻極少出現(xiàn)賣方惡意違約不賣的現(xiàn)象。因此，這種現(xiàn)象被認為是買方收益無限，損失有限；賣方收益有限，損失無限。也就是說，賣方為了違護商業(yè)誠信，必須接受無限損失。

　　我認為，雖然違約行為發(fā)生后，賣方必須嚴格按合同履行賠償責任，符合法律規(guī)定和市場契約精神，但是，卻嚴重損害了商業(yè)誠信形象，如果放任這種現(xiàn)象泛濫成災，將會給某一個群體造成不守信用的不良形象，更與國人歷來視商譽如性命一諾千金的傳統(tǒng)商業(yè)精神格格不入�？v觀深圳本次房地產惡意違約個案，賣方即使遭到頂格處罰后，如果即時賣出房產，仍可以輕松多獲16萬，因為該套房產市場價已經(jīng)由原來約定的220萬漲到了280萬元，但法院判決的結果是賣方只須支付44萬元賠償金。可以說，賣方基本實現(xiàn)了通過違約獲利的目的，但這是以損失屬于買方的機會收益為代價的，而且是不符合常規(guī)的違約。可以說，違約的賣方在買方心目中的誠信形象基本受到了嚴重影響，不然就不會被告上法院了，并可能影響到今后雙方的買賣合作，畢竟，每個人遭到重大損失后，都會產生一種“一朝被蛇咬，十年怕井繩”的高度戒備心理。

　　在我看來，不管是從事哪個行業(yè)的交易，買賣雙方都應該堅持誠信為本，獲利為次，生意才能長久經(jīng)營。深圳龍崗法院方面的重罰，無疑有利于打擊義大于利的思想意識形態(tài)，反之，如果越來越多的人為了不當利益選擇違約，不僅會損害到交易另一方的利益，久而久之，還會害人害己，使自己也成為違約風險中的受害人，并使所在區(qū)域的人群蒙受不誠信的偏見，不利于對外拓展市場。