據(jù)報道，5月23日，蘇州土地市場迎來“限價令”后的首次土地出讓，兩幅純宅地因房企出價超過最高限定價格而雙雙宣告流拍。

　　據(jù)悉，兩宗地塊都是在很短的時間內(nèi)就因?yàn)閳髢r超過“限價”而被迫“熔斷”。其中，有一宗地起拍僅僅3分鐘，報價就達(dá)到119輪，最終被“熔斷”在第120輪�？梢�，開發(fā)商競地的熱情有多高。

　　雖然5月24日的第二次土地出讓，沒有再度出現(xiàn)“熔斷”現(xiàn)象，但是，溢價仍然在100%以上，最高的超過了150%.兩天的土地競拍，共出讓了15宗地塊，吸金241.48億元。其中，單塊地最高總價為55.21億元，最高樓面價為19196元/平方米，再次扮演了面粉比面包貴的角色。

　　從表面看，設(shè)定土地最高限價，起到了遏制地價瘋漲的作用，也確實(shí)“熔斷”了兩宗地的惡意炒作。但是，此舉除了具有象征意義之外，并不能對已經(jīng)再度出現(xiàn)扭曲的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生任何作用。因?yàn)椋貎r能夠被用來炒作，開發(fā)商愿意掏錢高價購買土地，總是有原因的。沒有獲利的預(yù)期，開發(fā)商是不可能做出這樣的選擇的。更何況，參加蘇州土地轉(zhuǎn)讓拍賣的大多是在當(dāng)?shù)赜杏绊懙拇箝_發(fā)商，如旭輝、招商、融創(chuàng)等。

　　蘇州等二線城市的房價上漲，并不是偶然的。弄清楚房價上漲的原因，才是最關(guān)鍵的。否則，控制地價，只會讓投資者、投機(jī)者、炒房者更得益。因?yàn)�，地價被控制住了，房價也會自然而然地得到控制。那么，對投資者來說，也會自然而然地得到相對較低的房價，獲取更多投資收益和投機(jī)報酬，炒房的風(fēng)險也在地價遏制中被降到最低。

　　難以理解的是，每當(dāng)房價出現(xiàn)上漲時，政府總是把眼睛盯在房價上，而很少去分析房價上漲的原因，更沒有分析房價上漲會帶來怎樣的危害。殊不知，房價上漲，對有錢人并沒有多大傷害，受傷的是中產(chǎn)階層和中低收入者，還有實(shí)體企業(yè)。而政府，則也是房價上漲的得益者之一，甚至可以說是最大的得益者。正是由于政府是房價、地價上漲的得益者，因此，也就不可能真正去關(guān)心房價、關(guān)心地價。如果政府真的關(guān)心房價，就不會出臺所謂的土地限價政策，而應(yīng)當(dāng)把重點(diǎn)轉(zhuǎn)向保障房建設(shè)方面。其中，把高地價帶來的土地出讓收入補(bǔ)貼到保障房建設(shè)當(dāng)中，就能對房價起到非常重要的作用。

　　就算采取土地限價措施，這么高的價位，中低收入者怎么能夠消費(fèi)得起呢？消費(fèi)不起，限價政策除了給有錢人省錢、給炒房者增加獲利空間之外，還有其他什么作用呢？既然有人愿意高價拿地，就讓他們?nèi)ツ�，讓他們把地價炒高。政府則可以從高價轉(zhuǎn)讓土地過程中獲得更多收益，并將這部分收益轉(zhuǎn)移到保障房建設(shè)方面，豈不一舉多得。

　　面對新一輪土地、商品房漲價潮的到來，大可不必過分擔(dān)心。前提是，政府要真心關(guān)心居民和實(shí)體企業(yè)的利益，真心把保障房建設(shè)作為政府的重點(diǎn)，并把土地轉(zhuǎn)讓作為籌集保障房建設(shè)資金的重要渠道之一，而不是利用這些資金進(jìn)行所謂的城市建設(shè)與開發(fā)，進(jìn)一步推高地價。

　　必須看到，房地產(chǎn)市場已經(jīng)放開，包括房價在內(nèi)的活動和行為，也應(yīng)當(dāng)由市場這只無形之手進(jìn)行調(diào)節(jié)，而不是政府有形之手的過多干預(yù)。政府要做的，就是如何保證中低收入者的住房問題，如何多建設(shè)保障房。一旦保障房建設(shè)有成效，城市房價也就不會無節(jié)制上漲。所以，根本不需要對土地價格進(jìn)行限制。如果因?yàn)橄迌r出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，再度上市起拍價如何確定，就成了一個很敏感的問題。定低了，會有給開發(fā)商讓利的嫌疑；定高了，限價也就失去了意義。把重點(diǎn)放到保障房建設(shè)上來，才是解決房價問題、房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵。