全國人大代表、上海市委書記韓正3月6日下午談到上海房地產(chǎn)市場時表示，近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱，市場情緒抬高房價，對長遠健康發(fā)展不利，必須關(guān)注和加強調(diào)控。

　　這番表述是對上海樓市現(xiàn)狀的精準判斷。近期來，國內(nèi)若干城市樓市火爆，再度出現(xiàn)跳漲、惜售、通宵排隊購房等近年來難得一見的現(xiàn)象。其中，以北上深等一線城市表現(xiàn)較為顯著。就上海而言，定義為“非理性過熱”很恰當。因“市場情緒”確實是主導這波行情的主因，是在去庫存等相關(guān)政策出臺后發(fā)生的連鎖反應。而去庫存政策主要針對二三四線城市，一線城市庫存壓力較小，有的城市去庫存任務指標甚至為零，一旦樓市過熱，就應加強調(diào)控。

　　去年下半年起，上海就關(guān)注到這一現(xiàn)象，并采取針對性措施。去年10月，韓正曾表示，上海房價已經(jīng)很高，應堅持調(diào)控。上個月，上海市規(guī)土局等四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應結(jié)構(gòu)的實施意見》，從優(yōu)化土地和住房結(jié)構(gòu)入手，著力破解買房難等問題，為當?shù)貥鞘薪】蛋l(fā)展進一步扎緊制度籬笆。

　　《意見》要求，進一步加大商品住房用地中小套住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%，軌道交通周邊區(qū)域（中心城區(qū)、郊區(qū)的覆蓋范圍分別為600米、1500米）提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供應比例，中心城區(qū)為100%，郊區(qū)不低于80%.中小套型住房面積有一定彈性，具體指90～100平方米以下住房。提高中小套住房供應比例，一方面可降低住房總價，讓更多人買得起房；另一方面可緩解供求關(guān)系，穩(wěn)定房價，促進樓市均衡發(fā)展。

　　國家有關(guān)部門正在密切關(guān)注樓市動態(tài)。上周六，住建部長陳政高表示，一線城市會通過增加土地供應面積來穩(wěn)定市場。近日有報道稱，深圳銀行業(yè)人士表示，正在研究考慮提高首付比例。針對目前備受公眾關(guān)注的樓市杠桿配資問題，在兩會重慶團討論時，全國人大代表、重慶市市長黃奇帆指出，美國次貸危機的源頭就是零首付，要更注重去杠桿降風險，絕不能用加杠桿的辦法來促銷售、去庫存。最新消息稱，相關(guān)監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對于住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發(fā)放貸款。

　　國內(nèi)樓市各地情況不一，有些地方要大力去庫存，有些地方則應加強調(diào)控。而無論是去庫存，還是加強調(diào)控，都是為了均衡房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。因此，對于各地來講，都必須加強防范樓市風險，不能走偏。