當(dāng)前位置:中工網(wǎng)評論頻道經(jīng)濟(jì)-正文
余豐慧:消化商品房庫存要順應(yīng)市場
//agustinmoreno.com2015-12-15來源: 中國青年報
分享到:更多

  中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展后,中央政府相關(guān)職能部門、地方各級政府以及許多專家學(xué)者紛紛聚焦于此。

  房地產(chǎn)去庫存化非常緊迫和必要。這不僅是一個促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的事情,更主要的是化解經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險的大事。特別是一些三四線城市,由于盲目跟風(fēng)一二線城市,加之大房企“下鄉(xiāng)”,帶來兩個結(jié)果:房價被拉升得畸高;住房嚴(yán)重過剩。依靠大舉負(fù)債特別是貸款開發(fā)的住房,一旦積壓太久,必將引發(fā)銀行壞賬等金融風(fēng)險。

  如何去庫存,措施與路徑選擇非常重要。目前各界眾說紛紜、莫衷一是,提出了許多去庫存化的措施和路徑,智者見智、仁者見仁,對如何去庫存化都大有參考價值。但是近期出現(xiàn)的兩種去庫存思路建議,筆者不敢茍同。

  一種建議是政策性住房成為主要切入點,可能以前所未有的力度打通政策性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造和城市存量商品房市場,控制政策性住房新建,加大收購存量商品房力度(環(huán)球網(wǎng)12月13日)。另一種觀點是此前《經(jīng)濟(jì)參考報》的消息,一些專家和官員建議加大鼓勵農(nóng)民和農(nóng)民工購房力度,促進(jìn)去庫存。這兩點筆者認(rèn)為都非常值得商榷。

  通過購買商品房作為保障性住房來去庫存的話,實際上是拿保障性住房來托市,這種做法最大的受益者是開發(fā)商。是政府拿公共財政資金往開放商的血盆大口中填。同時,政府這種購買行為使得具體操作的公務(wù)員形成較大的權(quán)力,容易導(dǎo)致腐敗。

  讓農(nóng)民購買來消化庫存更是緣木求魚。大多數(shù)農(nóng)民家庭的購買力非常有限,面對畸高的房價怎么買得起、住得起、留得住呢?政府這補(bǔ)貼那免稅都很有限,購買力與高房價的差額政府也補(bǔ)貼不起,基本還是農(nóng)民自己出錢或者傾其所有或者背負(fù)幾輩子債務(wù)購房。一個住房已經(jīng)套牢了眾多城市房奴,還要套牢農(nóng)民嗎?

  必須弄清楚住房去庫存化主要是市場上的商品房,這就要求必須采取市場化的手段,而不是行政化的做法。市場的歸市場,去庫存化必須遵守和敬畏市場規(guī)律。按照供求關(guān)系、需求原理,去庫存化最好的路徑選擇就是降低房價。有人說,降低房價開發(fā)商不就賠錢了嗎?這是很正常的現(xiàn)象。做生意豈能只賺不賠呢?賠錢就不賣,要捂著,那是開發(fā)商的事情。能夠還清貸款等負(fù)債,庫存放多久都是自己的事情,也都不違背市場機(jī)制。

  總之,一切托房價性質(zhì)的行政化舉措都要慎重,唯一出路是順應(yīng)市場,通過降低房價來消化庫存。

 

[保存]     [全文瀏覽]     [ ]     [打印]     [關(guān)閉]     [我要留言]     [推薦朋友]     [返回首頁]
掃碼關(guān)注

中工網(wǎng)微信


中工網(wǎng)微博


中工網(wǎng)抖音


工人日報
客戶端
×