當(dāng)前位置:中工網(wǎng)評論頻道經(jīng)濟-正文
譚浩。航档投追渴赘侗壤简炚腔
//agustinmoreno.com2015-09-02來源: 中國網(wǎng)
分享到:更多

  據(jù)媒體報道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》,《通知》要求,從9月1日起,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  這也是今年以來第二次對公積金政策進行調(diào)整,調(diào)整的目的也非常明確,那就是刺激低迷的樓市,激活市場需求,發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用,促進經(jīng)濟的穩(wěn)定增長?梢灶A(yù)料,新政出臺以后,將會有效改善市場需求,改變目前樓市的低迷狀況。

  關(guān)鍵在于,盡管政策層面又了一個不小的“口子”,且從以往的情況來看,這個“口子”對市場的作用還是非常大的,但是,到底能不能對市場產(chǎn)生有效的提振作用,可能不僅僅在于政策力度的大小,還在于地方政府如何有效地運用好政策,發(fā)揮出政策的最大效用。因為,再好的政策,如果運用不好,效率也難以真正體現(xiàn)。

  事實上,如果按照過去的情況,目前的政策已經(jīng)足以讓市場火爆了,也就是說,樓市調(diào)控政策都已經(jīng)退出,相關(guān)的鼓勵政策也已經(jīng)全部恢復(fù),甚至在很多方面,已經(jīng)超過了調(diào)控前。那么,為什么仍然沒有能夠有效改變樓市的低迷狀況呢?為什么在房價上漲的情況下,銷售狀況仍然沒有明顯變化呢?原因就在于,市場處在了供需不平衡的狀態(tài),在相當(dāng)一部分城市,尤其是二、三線城市,庫存現(xiàn)象十分嚴重,購房者對房價下降仍抱有很大的希望,從而影響了居民的購房沖動。

  而造成這種現(xiàn)象的重要原因之一,就是地方政府始終圍繞“土地財政”不放,仍在想方設(shè)法地想通過土地開發(fā)獲取政府利益。去年在樓市嚴重低迷的情況下,土地出讓金仍然增幅不小,就是最好的例證。一邊是庫存十分嚴重,一邊又在千方百計增加庫存,就等于在人為地惡化市場供需狀況,人為制造居民購房心理障礙。在這樣的情況下,如果地方政府不能調(diào)整思路、改變思維,要想提振樓市也是很難的。搞不好,降低二套房首付比例的政策,也會被地方政府的行為所“浪費”。

  不僅如此,在二套房首付比例下調(diào)以后,公積金貸款的額度能否保證,也是對地方政府的考驗。要知道,在一系列政策措施的作用下,一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了公積金供不應(yīng)求的狀況。也就是說,即便再給政策,也可能會因為資金額度的不夠,而難以滿足居民的購房需要。而這種狀況,在一、二、三線城市都存在,尤其是三線城市,情況可能更加嚴重。因為,很多城市在公積金的征繳方面并不十分理想,滿足度不高。二套房首付比例降低以后,一旦購房的居民增加了,資金額度也就更加緊張了。采取怎樣的措施滿足居民購房需要,也是值得地方政府認真考慮的。

  有的地方為了緩解公積金貸款矛盾,將公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合,用公積金收益或政府安排專項資金,對符合規(guī)定的購房者進行息差補貼,也不失為一種有效手段。如此一來,公積金可滿足的范圍就大大擴展了,從而對樓市產(chǎn)生積極的提振作用。

  當(dāng)然,如何把好政策關(guān),不讓不符合條件的居民享受二套房公積金貸款首付比例下調(diào)的政策,也是減輕公積金貸款壓力的重要方面,各級地方政府也應(yīng)當(dāng)引起高度重視,采取強有力的措施,避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。

  從總體上講,二套房首付比例下調(diào)以后,還要看地方政府能否協(xié)調(diào)好壓縮庫存與增加供應(yīng)的關(guān)系,能否從長遠利益出發(fā),改善城市住房的供求關(guān)系,防止庫存繼續(xù)擴大,真正將房地產(chǎn)市場帶入健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的軌道。這既是對政府智慧的考驗,也是對政府執(zhí)政理念的考驗。

 

[保存]     [全文瀏覽]     [ ]     [打印]     [關(guān)閉]     [我要留言]     [推薦朋友]     [返回首頁]

中 工 網(wǎng) 版 權(quán) 所 有 ,未 經(jīng) 書 面 授 權(quán) 禁 止 使 用
Copyright © 2008-2011 by agustinmoreno.com. all rights reserved
瀏覽本網(wǎng)主頁,建議將電腦顯示屏的分辨率調(diào)為1024*768

掃碼關(guān)注

中工網(wǎng)微信


中工網(wǎng)微博


中工網(wǎng)抖音


工人日報
客戶端
×