春節(jié)之后，中國(guó)沿海一些城市出現(xiàn)了樓市“暴動(dòng)”的場(chǎng)面，朋友圈上到處都在傳各地排隊(duì)購(gòu)房的畫(huà)面，一些中介甚至驚呼電話(huà)被打爆。據(jù)說(shuō)上海一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前的半夜就吸引了近千位購(gòu)房者連夜排隊(duì)，隊(duì)伍中居然有人裹著被子。北京、深圳也出現(xiàn)了搶購(gòu)新樓盤(pán)的新聞。

　　中國(guó)樓市將往何處去，是盤(pán)旋在所有人心頭的疑問(wèn)。只有更好的理解現(xiàn)在，才有可能探尋未來(lái)的走向。當(dāng)下房?jī)r(jià)飆升局面的形成，是由一系列因素推動(dòng)。

　　去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將去庫(kù)存列為今年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，樓市的基本面因此徹底改變。今年春節(jié)前后，相關(guān)部委的樓市寬松政策密集出臺(tái)：非限購(gòu)城市首套房商貸最低首付比例降至20%，二套房最低首付降至30%；住房公積金賬戶(hù)存款利率從原來(lái)按活期和一季度存款基準(zhǔn)利率計(jì)算統(tǒng)一改為按一年期定期存款利率計(jì)算；購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的唯一住房，其契稅降至房?jī)r(jià)的1.5%……

　　應(yīng)該說(shuō)，這些政策調(diào)整的受惠對(duì)象仍在居住型和改善型的需求者，并未突破前幾年確定的范圍，但就其優(yōu)惠措施密集度來(lái)說(shuō)，是前所未有的。這一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，對(duì)于真正需要購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，目前確實(shí)是購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)。

　　問(wèn)題在于，所有這些優(yōu)惠政策，基本上是將一線(xiàn)城市排除在外的，它們的主要目的是為了促進(jìn)三四線(xiàn)城市去庫(kù)存。但三四線(xiàn)城市的樓市不見(jiàn)動(dòng)靜，卻首先引起了一線(xiàn)城市的樓市火爆。因此，目前出現(xiàn)的樓市景觀，充其量只能稱(chēng)為局部的“暴動(dòng)”，這種一線(xiàn)“火焰”，三四線(xiàn)“海水”的市場(chǎng)格局，并不能實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的預(yù)期目標(biāo)。

　　因此，這種樓市局部“暴動(dòng)”，需要有關(guān)方面冷靜分析原因，并采取必要的對(duì)策。

　　在突然出現(xiàn)的火爆場(chǎng)面的背后，原來(lái)受到打壓的投資投機(jī)力量可能在這些城市以曲線(xiàn)方式死灰復(fù)燃。當(dāng)泡沫刺穿，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，他們很容易以背棄信用，中斷還貸為手段來(lái)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到銀行。金融杠桿的過(guò)度使用已經(jīng)在中國(guó)股市上制造了一場(chǎng)空前的股災(zāi)，政策面上需要防范這種災(zāi)難在房地產(chǎn)市場(chǎng)上重演。

　　就去庫(kù)存來(lái)說(shuō)，如果尊重市場(chǎng)規(guī)律，完全可以通過(guò)等開(kāi)放商不斷的降價(jià)來(lái)喚醒購(gòu)房力量，應(yīng)該說(shuō)這也是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的一個(gè)政策選項(xiàng)。

　　樓市局部“暴動(dòng)”已經(jīng)為中國(guó)敲響了警鐘。多年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控走過(guò)的彎路給我們留下了切實(shí)的教訓(xùn)，中國(guó)是一個(gè)大國(guó)，不同的地區(qū)處于不同的發(fā)展階段，因此房地產(chǎn)調(diào)控必須切實(shí)做到因城施策。就一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，仍然必須切實(shí)執(zhí)行“緊”字當(dāng)頭的調(diào)控政策。而就三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，要完成去庫(kù)存的目標(biāo)，則應(yīng)尊重市場(chǎng)規(guī)律，發(fā)揮價(jià)格這個(gè)杠桿的作用，通過(guò)推動(dòng)開(kāi)發(fā)商降價(jià)來(lái)吸引購(gòu)買(mǎi)力量。