“你買不起房是因為太窮？專家：這不是收入的問題�！弊罱黄W(wǎng)文表示：對于大部分人來說，買不買得起房，從來都不是只和收入相關(guān)的事，倒是和他愿意不愿意承擔(dān)風(fēng)險有關(guān)。

　　潮起潮落，每次被房價“拍死在沙灘上的”，都是那些猶豫不決的“剛需”購房人。直到今天，業(yè)內(nèi)流行的觀點仍然是：只要房價上漲的內(nèi)在邏輯沒有改變，越早買房，越能享受到資產(chǎn)升值的“快意”——從房奴到房東，僅僅是投資者一念之間的抉擇，很少有人真正預(yù)測到：10年間，深圳、上海、北京、廣州的房價飆升了3倍乃至6倍。

　　本輪“地王”競賽中，上海最新的樓面地價最高已經(jīng)超過了10萬元�！案咛幉粍俸薄獢D在購房隊伍中的人們越來越不敢想象——未來五年、十年的房價，會到達(dá)什么高度？

　　中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦表示：“如果一個城市因為高房價讓年輕人覺得在這里生活成本太高，待不下去的話，這個城市是沒有未來的。因為這個城市也無法創(chuàng)新了，這些都是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革需要解決的問題�！�

　　提振實體經(jīng)濟目前被認(rèn)為是決策者從“工具箱”進行選擇的重要依據(jù)。但人們也從歷次房價波動中發(fā)現(xiàn)了一條“金融邏輯”——寬松的貨幣政策是房價的助推劑，點燃這個助推劑的則是政府對房價的態(tài)度和監(jiān)管政策的變化。

　　因此，中國社科院研究員張斌認(rèn)為，影響房價的核心變量還是利率。一年多來，雖然央行沒有繼續(xù)下調(diào)基準(zhǔn)利率，但是銀行房貸利率卻從過去的8.8折下降至8.3折。張斌認(rèn)為：“這表明政府仍然希望通過居民加杠桿的方式來穩(wěn)定經(jīng)濟增速。”

　　居民可投資的資產(chǎn)和投資渠道均十分有限，在居民財富總額中，房產(chǎn)占比超過了70%。不論“房奴”還是“房東”都寧愿相信：房產(chǎn)是只漲不跌的資產(chǎn)。雖然包括中國人民銀行研究局首席經(jīng)濟學(xué)家馬駿在內(nèi)的諸多專家、學(xué)者最近紛紛就房地產(chǎn)泡沫發(fā)出了相當(dāng)明確的警告，但令人憂慮的是很少有人相信政府會允許房價大幅下跌。

　　經(jīng)濟增長進入“新常態(tài)”，而輿論認(rèn)為，必須進一步在房地產(chǎn)業(yè)確立適應(yīng)“新常態(tài)”的思維：盡管投資者可能很難從房產(chǎn)價格緩慢上漲中獲利，但遠(yuǎn)比大漲大跌要好。而且，讓資產(chǎn)價格下跌有時是健康的，而試圖支撐價格往往會適得其反。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年底居民房貸收入比高達(dá)0.46，已經(jīng)超過日本地產(chǎn)泡沫時期的水平。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，截至2016年8月26日，房企公司債的融資規(guī)模已經(jīng)達(dá)到2015年全年的151%，已經(jīng)公布的半年報也顯示今年上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為76.4%，其中32家企業(yè)負(fù)債率已突破80%。

　　“如果房地產(chǎn)市場繁榮建立在過度金融杠桿的基礎(chǔ)上，那所帶來的風(fēng)險一定是巨大的。”有關(guān)研究人員也提醒說。

　　在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“越漲越買”奇觀的同時，實體經(jīng)濟領(lǐng)域的民間投資卻大幅度下滑。公布的各種數(shù)據(jù)均表明，今年以來新增的流動性并沒有如決策者所預(yù)期的那樣進入到實體經(jīng)濟。有論者強調(diào)，只有民營企業(yè)的心轉(zhuǎn)向了實體經(jīng)濟，只有錢流向了實體經(jīng)濟，才能解決當(dāng)下的大多數(shù)經(jīng)濟問題。

　　因此，如何應(yīng)對各路資金紛紛涌入房地產(chǎn)市場的局面，同時又不會因為壓縮信貸而阻礙國內(nèi)經(jīng)濟增長，或?qū)⒊蔀橐粋�嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。