7月1日，有媒體報道鄭州爆發(fā)街鋪倒閉潮。此前，廣州、東莞等地也曝出類似的情況，出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的轉(zhuǎn)租退租現(xiàn)象，有很多地方的鋪位空置時間超過了6個月以上。有人說此舉說明一鋪養(yǎng)三代的時代已經(jīng)過去，事實是這樣嗎？

　　有人把這一情況歸咎于電商的出現(xiàn)。在許多人看來，實體店鋪生意不佳，“罪魁禍?zhǔn)住本褪请娚�，但情況也許遠(yuǎn)比這復(fù)雜。不可否認(rèn)的是，伴隨著電商沖擊波，不少大小賣場、臨街商鋪均受到一定影響，其中尤以3C、服裝、書店、日化等門店最為嚴(yán)重。事實上，不僅是沿街店鋪，就連大公司的情況也并不樂觀，根據(jù)現(xiàn)已公布的財報來看，半數(shù)百貨業(yè)上市公司去年凈利下滑，紛紛謀求轉(zhuǎn)型。

　　實際上，近年來大幅調(diào)整的商業(yè)業(yè)態(tài)絕不在少數(shù)。當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)全面深入我們的生活，廣大消費(fèi)者的商業(yè)行為逐漸脫離店鋪和實體，這不僅改變了商業(yè)格局，商業(yè)地產(chǎn)也面臨挑戰(zhàn)。一些機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)購的品類主要集中在服裝飾品、化妝品、數(shù)碼電器等標(biāo)準(zhǔn)化電子產(chǎn)品。也就是說，受電商沖擊最大的是傳統(tǒng)百貨業(yè)，服務(wù)業(yè)態(tài)和體驗業(yè)態(tài)尚不明顯。這也意味著，以傳統(tǒng)百貨業(yè)為核心的商業(yè)地產(chǎn)將面臨巨大沖擊。三益商業(yè)地產(chǎn)研究院副院長陳聰認(rèn)為，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，當(dāng)消費(fèi)變得更加碎片化時，傳統(tǒng)購物中心的空間布局也將面臨顛覆性改變。購物中心人流量大的區(qū)域，本來是實際消費(fèi)發(fā)生的所在地，但如果無法在移動互聯(lián)時代準(zhǔn)確找到商鋪的定位，一鋪養(yǎng)三代很可能最終也淪為泡影。

　　業(yè)內(nèi)人士總結(jié)稱，書店、3C、電器、服飾、土特產(chǎn)、母嬰用品、日化家居等，由于標(biāo)準(zhǔn)化程度高，價格信息越來越透明，因此受電商沖擊較大；沒法被電商取代的商鋪，以餐飲、美發(fā)美容、賓館酒店、醫(yī)藥店、玉石店、教育培訓(xùn)等體驗式消費(fèi)為主。

　　從表面看，所謂電商的沖擊導(dǎo)致實體店受擠壓，實質(zhì)上，這并不僅僅是因為電商的相對價格優(yōu)勢所致，實體店自身的成本無法降下來也是另外一方面的原因。中國城鎮(zhèn)的房價狂奔了十多年，據(jù)相關(guān)媒體報道，大多數(shù)門店都是因為受不了漲租而被關(guān)掉的，再加上其它水電、人工等成本越來越高，這部分很難轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

　　在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云看來，一邊是開發(fā)商盲目拿地，大量建設(shè)購物中心，可另一邊卻是零售市場增長放緩，購物中心空置率居高不下，經(jīng)營難度增大，同質(zhì)化增加，兩者極不相稱。而在行業(yè)同質(zhì)化、電商沖擊及百貨業(yè)利潤下滑的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)過剩也就不言而喻。

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院財政稅務(wù)系主任林江對此觀點也表示贊同，他認(rèn)為中國所有城市的商業(yè)地產(chǎn)總量增加都很快，一些城市的商業(yè)體量呈井噴狀，供給超過了正常需求�！吧虡I(yè)競爭越來越激烈，不管它是電商還是實體店，打不過對手就會關(guān)門。這對消費(fèi)者來說，只會更有利�！�

　　不過，事情往往不只一面。雖然從宏觀數(shù)據(jù)層面，電子商務(wù)產(chǎn)生的巨大成交額讓實體零售業(yè)感受到了不小的壓力，但面對日新月異的商業(yè)變局，越來越多的傳統(tǒng)商鋪經(jīng)營者也意識到，與其被動接受，不如主動改變，開始積極擁抱“互聯(lián)網(wǎng)+”……當(dāng)然，實體店的探索絕不僅僅只有電商一條路，眼下各種商業(yè)綜合體也不斷推出一些新的優(yōu)惠、品牌、業(yè)態(tài)，不斷創(chuàng)新求變，以創(chuàng)造性地吸引客流。這也讓不少投資者對一些優(yōu)質(zhì)、有潛力的商鋪依然看好。RET睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這些商鋪投資者抱有信心并非盲目。根據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，去年第三季度，我國實體商業(yè)仍然占據(jù)絕對主導(dǎo)地位，擁有大部分市場份額。

　　因此，所謂投資商鋪的一鋪養(yǎng)三代，并非完全行不通，只是要看商圈的發(fā)展和培育程度。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，投資商鋪即賺錢的隨意性越來越小，只有占據(jù)優(yōu)勢的商鋪才能獲得較高的投資回報率。