近日，被受騙房主和租客稱為“黑中介教父”的趙國軍，被北京警方因涉嫌利用群租房斂財詐騙刑拘。原來，他手下的房屋中介公司人員，以個人名義向房主租房后，再背著房主由公司將房屋打隔斷后出租，并以變更公司等方式逃避受騙房主和租客的維權訴訟。根據警方的調查，趙國軍公司一年經手的租房合同竟有5萬份。

    據了解，這不是北京市第一次對房地產黑中介展開打擊，從2009年起，該市就出臺多份相關規(guī)定，區(qū)縣和街鄉(xiāng)兩級政府也會同多部門多次進行整治行動，但群租房依然屢禁難止，黑中介在每一次打擊之后，常常“野火燒不盡，春風吹又生”。

    無獨有偶，在不久前北京市住建委公布的第一份中介黑名單中， 不僅包括一些小中介，鏈家和我愛我家兩家知名的大型中介機構也赫然在列。知名中介上黑榜，這不得不讓人擔憂房地產中介行業(yè)陷入了全行業(yè)信任危機。

    房地產黑中介滋生的根源究竟在哪里？

    一方面，黑中介頻現與租賃登記制度不夠健全有關，按照相關規(guī)定，房地產出租應當到有關部門備案，但是房主和租客為了避免支付稅收成本，大多是“你情我愿”私下簽訂合同，這就為黑中介不法漁利留下了“漏洞”。黑中介將房源違規(guī)分割群租給租戶，即便租戶和房主發(fā)覺后想要維權，也面臨舉證困難，更懼怕黑中介在房屋所在地盤踞已久的“勢力”。

    另一方面，供求關系失調亦是黑中介頻現的一個重要原因。黑中介和與其相伴而生的群租房，普遍出現于2005年。2004年8月31日之后，經營性土地只能用“招拍掛”模式出讓，價高者得的模式，導致了政府為追求土地出讓價格最大化而擠牙膏式供地，商品房供應減少的同時，房屋價格不斷高企，原本的購房人群涌向租房市場。

    在2010年房產限購令出臺后，租房市場開始出現供應不足。北京住房租金自2010年6月至2011年11月連續(xù)18個月同比漲幅超過10%，去年的月同比漲幅則為7%。對于租房客而言，租金上漲導致他們無法負擔整套居室房的租金，對于業(yè)主而言，將整套房屋出租也難覓租戶，自行分割又缺乏招攬房客的渠道。

    在這樣的畸形供求關系之下，黑中介便有了滋生的土壤。只要旺盛的群租需求存在，只要高額的轉租利潤存在，就不乏有人會鋌而走險從事非法中介交易，而每一次對黑中介的打擊，也難以走出“按下葫蘆浮起瓢”的惡性循環(huán)。

    專項治理行動雖然能在短時間內對打擊黑中介起到一定的作用，但要想徹底根除黑中介現象，還應該建立一個長效的全方位監(jiān)管機制，發(fā)揮政府力量引導這個行業(yè)健康發(fā)展。相關政府部門首先要從頂層設計開始，進一步出臺和細化針對房地產中介市場的法律法規(guī)，設計出合理的監(jiān)管機制。比如如果發(fā)現中介公司或其工作人員有欺騙消費者的行為，可以建立從記分，到警告，再到吊銷執(zhí)照等制度。

    有業(yè)內人士建議，管理部門應該建立一個公開的房地產信息平臺。在這個平臺上租戶可以不受中介干擾，尋找房源并鑒別真?zhèn)�、確定房屋租賃價格，而出租者同樣可以與租戶建立直接聯(lián)系并完成交易。這樣才能從根本上遏制黑中介壟斷房源信息的行為。而對于消費者來講更要提高維權意識，遇到不合理待遇，注意保留證據并積極投訴舉報，拿起法律的武器保護自己的利益。