房地產貢獻率下降，既是其自身發(fā)展進程中的問題與矛盾所致，也是新常態(tài)下轉型升級的必然。在經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)的背景下，房地產業(yè)自身發(fā)展中積累的矛盾和問題已經(jīng)到了非解決不可的地步，同時經(jīng)濟結構調整不斷取得積極進展，其他諸多行業(yè)的貢獻率逐步提升。今后要繼續(xù)推進結構調整，加快轉型升級，改變對土地財政和房地產業(yè)的過度依賴

　　近日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心發(fā)布了最新一期《中國住房發(fā)展報告》，引發(fā)各界普遍關注。該報告稱，今年前三季度房地產投資對GDP的貢獻率已經(jīng)降至0.04個百分點，創(chuàng)下2000年以來的新低；報告建議，未來兩年要去庫存，實現(xiàn)銷售大幅增長；防風險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落；促投資，使房地產投資恢復到正常水平。

　　在筆者看來，報告中提出的建議具有一定的針對性，但對房地產貢獻率下降的問題，更需要理性看待并分析。說到底，這既是其自身發(fā)展進程中的問題與矛盾所致，也是新常態(tài)下經(jīng)濟轉型升級的必然結果。

　　2015年的房地產市場形勢可謂“復雜”。從銷售看，經(jīng)歷了從大幅下降到大幅增長的過程，目前又出現(xiàn)了增速放緩的跡象，價格的整體變化情況與銷售相似；投資的起伏狀況則與銷售、價格不同。自2014年年初起，全國房地產開發(fā)投資增幅就呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，今年1至10月，同比增幅已降至2%。與此同時，土地購置長期呈同比下降態(tài)勢，待售面積持續(xù)增長。

　　前些年，由于存在明顯的剛需，土地財政又“見效快”，很多地方政府都將房地產作為支柱產業(yè)，房企數(shù)量快速增加、個人投資者大舉涌入，房地產業(yè)在一定階段內快速發(fā)展，也在一定程度上對經(jīng)濟增長作出了貢獻。但隨著房價與價值背離程度的擴大，近一年的時間，房地產銷售持續(xù)下降。

　　要想理性看待房地產業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展貢獻率的下降，必須同時看到其他行業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻。投入產出模型顯示，房地產業(yè)對其他行業(yè)的依賴及拉動，在諸多行業(yè)中都處于“居中”位置。但在經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)的背景下，一方面是房地產業(yè)自身發(fā)展中積累的矛盾和問題已經(jīng)到了非解決不可的地步，土地財政也到了難以為繼的時候；另一方面，經(jīng)濟結構調整不斷取得積極進展，其他諸多行業(yè)的貢獻率逐步提升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，第三產業(yè)增速明顯快于一二產業(yè)增速和GDP平均增速；第三產業(yè)中的旅游、保健等行業(yè)，第二產業(yè)中的裝備制造業(yè)、中醫(yī)藥制造業(yè)、航空航天器及設備制造業(yè)、電子及通信設備制造業(yè)、信息化學品制造業(yè)等增長較快或有明顯回升，對經(jīng)濟增長的貢獻率都在加大。

　　因此，當下要做的就是，一方面，繼續(xù)推進結構調整，加快轉型升級，改變對土地財政和房地產業(yè)的過度依賴；另一方面，轉變觀念，努力促使房地產業(yè)走上良性發(fā)展的軌道。中國人在世界各地掃貨，表明經(jīng)濟發(fā)展中的根本問題還是人民群眾日益增長的物質文化需求與相對落后生產力之間的矛盾，而非所謂的“需求不足”。所以，在消化、淘汰過剩和落后產能的同時，更要下大力氣，用現(xiàn)代科學技術改造提升傳統(tǒng)產業(yè)，改進和提高產品質量；通過“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”，發(fā)展新興產業(yè)，培育和打造新的經(jīng)濟增長點；通過調節(jié)收入分配機制，縮小貧富差距，讓更多的人共享發(fā)展成果。

　　著眼房地產領域，則要防止重蹈大規(guī)模圈地囤地、放縱投資性購房、拉高房價、制造虛假繁榮的覆轍。也就是說，必須堅持住房的居住屬性和分城施策的原則。在一二線城市，繼續(xù)嚴控房價過快上漲，讓價格回歸價值，讓更多的人居者有其屋；在三四線城市，需要在摸清人口規(guī)模結構、商品房存量增量的基礎上，對供求情況做出準確判斷，以制定符合實際的去庫存措施。唯有如此，即使房地產增速減緩、對經(jīng)濟增長貢獻率降低，但對其自身的良性發(fā)展、對整體經(jīng)濟的影響都是利大于弊的。