5日下午在經(jīng)濟(jì)界37組小組討論會(huì)上，全國(guó)政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印語(yǔ)出驚人，炮轟房地產(chǎn)行業(yè)審批多、部分雁過(guò)拔毛，亂收費(fèi)。許家印認(rèn)為只有降低政府規(guī)費(fèi)，在限定房企利潤(rùn)上限的前提下，合并稅種，統(tǒng)一為一個(gè)控制房地產(chǎn)利潤(rùn)的累進(jìn)遞增式的增值稅，才能避免暴利項(xiàng)目，降低房?jī)r(jià)。（網(wǎng)易3月5日）

    房地產(chǎn)老總的話說(shuō)得很厚道，還透著幾分委屈——不是我們不想降房?jī)r(jià)，實(shí)在是中間環(huán)節(jié)的花費(fèi)太大了。確是實(shí)情，過(guò)多的審批與收費(fèi)無(wú)疑會(huì)抬高成本，最終要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，讓購(gòu)房者來(lái)埋單。然而，若想單純靠減輕成本壓力的方式讓房?jī)r(jià)走低，恐怕對(duì)開(kāi)發(fā)商的“道德”也過(guò)于樂(lè)觀了。

    商人重利，無(wú)可厚非，成本的降低可能帶來(lái)更大的暴利，開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)必要讓利于民。任何商品的價(jià)格除了受成本的影響以外，更主要是受到供求關(guān)系的影響，所以同樣是生產(chǎn)手機(jī)的企業(yè)，利潤(rùn)可能有天壤之別。房?jī)r(jià)之所以多年來(lái)如此堅(jiān)挺，既有地價(jià)不斷上漲的因素，更是因?yàn)槭冀K受到剛需的影響，供不應(yīng)求。剛需的構(gòu)成中，既有城市化進(jìn)程帶來(lái)的大量年輕人口，也有相當(dāng)程度的富人，以購(gòu)房來(lái)滿足投資需求。剛需不改，房?jī)r(jià)自然難以扭轉(zhuǎn)升勢(shì)，而所謂中間環(huán)節(jié)的雁過(guò)拔毛，則統(tǒng)統(tǒng)都可以成功地轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，直至泡沫破裂。

    “五證齊全”的商品房才能買(mǎi)，殊不知每個(gè)證下面還有若干小證，每一項(xiàng)都對(duì)應(yīng)著不同的審批與收費(fèi)，經(jīng)受著權(quán)力的打量與覬覦……為了利益他們抱團(tuán)起舞，結(jié)果只能是助漲房?jī)r(jià)的失控。的確，房地產(chǎn)是充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，但土地供應(yīng)卻由政府壟斷，出于土地財(cái)政和 GDP 效應(yīng)的考量，地方政府也希望房?jī)r(jià)一路走高，從土地出讓和審批收費(fèi)中坐收漁利。因此，盡管開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿，但房?jī)r(jià)調(diào)控的重點(diǎn)卻不在開(kāi)發(fā)商身上，恰在于政府能否自縛權(quán)力之手，切斷自身與房地產(chǎn)暴利之間的利益關(guān)系。

    扭轉(zhuǎn)土地財(cái)政自不必說(shuō)，以房產(chǎn)稅遏制投資需求也是影響供求的有效手段，以這些治本之策輔之以簡(jiǎn)政放權(quán)的效能改革，才會(huì)讓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)擠出暴利的水分，讓房?jī)r(jià)逐漸回歸合理水平。