杜甫詩云：“酒債尋常行處有，人生七十古來稀”。如今，人生七十不稀奇，喝酒欠債的事情已經(jīng)絕無僅有了。但比酒債更糾結(jié)的事情還不少，其中有一個所謂的“七十年以后”的大糾結(jié)。

　　自住宅土地使用權(quán)七十年使用期的政策公布后，我就一直感嘆中國不缺人才，居然能創(chuàng)造性地設(shè)計出這個全世界獨一無二的政策來。既避免了公有制度的尷尬，又避免了私有制度的弊端，開創(chuàng)出具有獨具特色的土地新政。

　　只可惜，這項制度的設(shè)計者缺少一點前瞻性，圖了一時的快活，埋下了長久的隱患。

　　因為七十年，在人生的歷史長河中，只是短暫的一個瞬間，他用不了多久，或許只是兩三代人，七十年就到來了。七十年以后的房子，他的產(chǎn)權(quán)屬于誰呢？

　　如果按照土地使用權(quán)的大限，七十年以后，國家將依據(jù)此項制度收回土地使用權(quán)。那么建筑在這塊土地上的一切建筑物都將是非法的，不正當(dāng)?shù)�，是需要拆除的。如果不拆除，就要重新和土地所有�?quán)的擁有者簽訂續(xù)租合同。擁有者是誰呢？就是政府。

　　按照當(dāng)下的政體框架解釋，土地所有權(quán)屬全民所有，也就是說，政府只是代表國家行使管理權(quán)，并不擁有實際的所有權(quán)。而他們所行使的管理權(quán)也是由這里的主人——全體人民授予的。

　　這樣一解釋，似乎就不用擔(dān)心什么七十年以后的事情了。因為在這里真正說了算數(shù)的機關(guān)是全國人大會，而不是某一級政府。

　　如果面對現(xiàn)實，我們也只能就事論事。那么住宅用地七十年有效期到期后，土地上千萬家房屋該屬于誰？按照房屋買賣合同的規(guī)定，房屋肯定是一次性買斷的。也就是說任何一個買房者，自他繳納完全款并且領(lǐng)到房產(chǎn)證后，這套房子就永遠(yuǎn)屬于他了。至于房子下面的土地使用權(quán)多少年使用期，本來就不是購房者要思考的問題。就像一個人買了一頭毛驢，他不需要知道這頭毛驢的血統(tǒng)一樣。

　　后來制定的《物權(quán)法》也曾對此明文規(guī)定，七十年以后的房子下的土地將自動續(xù)期�！白詣印薄白詣印保渥畲蟮囊饬x就是自己做主完成續(xù)期。也就是說，只要自己愿意，七十年以后房子下的土地再來一個七十年。

　　照此類推，早先制定的七十年土地使用權(quán)似乎沒有多少意義。也許當(dāng)初制定住宅用地七十年使用期的人，對他身后的事情思考不多，搞了一個“七十年”，只是一個權(quán)宜之計。不曾想歲月無情，日月荏苒，一晃就是三四十年了。過不了多久，下一代國人們估計多數(shù)人都將面臨七十年以后的歷史性困局。

　　如果一項政策推行后，就像一個推土機一樣，只是把土往一起推，估計用不了多久，黃土就堆成高山了。

　　“堆沖于岸，水必摧之”。這樣一個常識問題，恐怕不會有人忽略。

　　但無情的事實還是打破了寧靜。就在前不久，從浙江溫州傳來一個令人咋舌的消息：某商業(yè)用地使用期到期后，要自動延期，卻被收取高額的出讓金。這個事件因為牽扯到住宅用地七十年到期后的敏感話題，于是被媒體關(guān)注并且廣泛曝光。事后又有某政府機關(guān)出面辟謠說，沒有收取高額的土地出讓金，媒體的報道系“誤讀”。緊接著又有“專家”呼吁要盡快制定七十年以后如何自動續(xù)期的法律，以免引發(fā)更大的恐慌。

　　其實關(guān)于七十年以后的事情，已經(jīng)被擁有住房的數(shù)億民眾視為未曾引爆的定時炸彈了，沒有人對此能保持鎮(zhèn)定。他不但再次牽扯到公平公正，而且牽扯到社會人心的走向。作為此項政策的繼承者，也很難。有心按照《物權(quán)法》的規(guī)定，到時來一個“自動續(xù)期”也未嘗不可，可是牽扯到大量的商業(yè)用地，似乎不收取這些商家的續(xù)期出讓金，也不是很合理的一件事，尤其是那些由政策傾斜低價扶持的項目用地，如果到期后也自動續(xù)期，則根本是一項變相的打劫行為，損傷的還是民眾的權(quán)益。

　　更潛在的危機當(dāng)然還是體改問題，如果不在有限的年月對進(jìn)行破釜沉舟式變革，土地尋租的沖動，將必然再次掀起新一輪風(fēng)暴。一個個號稱為民服務(wù)的權(quán)力機構(gòu)，若果老是盯著土地收租，只怕會滋生出無窮的問題。