分享到: | 更多 |
11月11日晚間,阿里巴巴董事局主席馬云接受媒體采訪,談及雙十一,馬云稱自己并不關(guān)心銷售數(shù)字,而是希望借助市場(chǎng)的力量將房?jī)r(jià)打下去。馬云談及,2012年和王健林曾約定10年后,如果電商在中國(guó)零售市場(chǎng)市場(chǎng)份額占50%,王健林將給馬云一個(gè)億,如果沒(méi)到馬云還王健林一個(gè)億。馬云稱,如果王健林贏了,那就是我們的社會(huì)輸了,如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟(jì)支柱,我們將輸?shù)粑覀冞@一代人的幸福。(11月12日《華西都市報(bào)》)
剖析:輸贏都不應(yīng)綁架社會(huì)
馬云此番言論的邏輯是,當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購(gòu)物時(shí),傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的銷售量就會(huì)減少,進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)降低。更進(jìn)一步,商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)下來(lái)了,房租成本也就下降,也就會(huì)帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)消費(fèi)品價(jià)格降低。但如果進(jìn)一步延伸,即便商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下降了,也并不意味著住房?jī)r(jià)格下降,至少?zèng)]有必然的邏輯。
我們通常所說(shuō)的房?jī)r(jià)畸高,主要是指住宅,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格再高,只要有真實(shí)的需求,也是合情合理的。商業(yè)地產(chǎn)即便泡沫再大,購(gòu)買或者租商業(yè)地產(chǎn)的人也是少數(shù),和其他公眾的關(guān)系不是那么緊密。而事實(shí)上,如果商人賺不到錢,商業(yè)地產(chǎn)的泡沫自然也就不存在。當(dāng)然,你可以說(shuō),商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下降,多多少少也會(huì)影響到目前火爆的土地市場(chǎng),如果土地不再那么火爆,住宅價(jià)格理論上也就有更多下浮的空間。
但這只是一種理論上的假設(shè),每個(gè)環(huán)節(jié)都有太多的不確定性。至于具體是10年后還是多少年后,網(wǎng)購(gòu)比重占到社會(huì)零售額的一半,這更和那時(shí)房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間沒(méi)有必然關(guān)系,也不意味著如果無(wú)法實(shí)現(xiàn),到時(shí)社會(huì)就一定輸了。如果電商自身的物流體系、公司經(jīng)營(yíng)管理不善,或者其他自身原因,發(fā)展受到影響,無(wú)法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)購(gòu)占社會(huì)零售額的一半,難道也將此歸咎于社會(huì)輸了?
之所以這條新聞受到公眾熱議也很好理解,因?yàn)槲飪r(jià)高、房?jī)r(jià)高,馬云的話很有吸引力,模糊的似是而非的邏輯關(guān)系,確實(shí)也讓不少公眾感覺(jué)說(shuō)得有一定道理。但是,很多問(wèn)題并不是非黑即白,是復(fù)雜的,絕對(duì)不能隨意簡(jiǎn)單化。作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)和企業(yè)家,不該隨便拿自己行業(yè)乃至自己企業(yè)的發(fā)展,和社會(huì)輸贏掛鉤。從企業(yè)營(yíng)銷的效果上說(shuō),馬云以上表述起到了不錯(cuò)的傳播效果。(張燕)
用心良苦的借題發(fā)揮
馬云此刻重提“陳年舊事”,看似“忘乎所以”或則“漫不經(jīng)心”,實(shí)則是用心良苦的借題發(fā)揮、借機(jī)造勢(shì),抓住當(dāng)下最牽動(dòng)國(guó)人神經(jīng)的敏感房?jī)r(jià),巧妙地替電商做了一次推介!叭绻踅×众A了,那就是我們的社會(huì)輸了,如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟(jì)支柱,我們將輸?shù)粑覀冞@一代人的幸!保@實(shí)在是極其絕妙又極具誘惑力和煽動(dòng)性的廣告詞:親,為了房?jī)r(jià)降下來(lái),大家都來(lái)網(wǎng)購(gòu)吧!
通過(guò)網(wǎng)購(gòu)的發(fā)展,削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量;當(dāng)傳統(tǒng)商圈的銷售量減少,商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)就會(huì)降低。乍一聽是這么回事,簡(jiǎn)直令人熱血沸騰、滿懷期待,然而,電商果真有這樣的魔力嗎?“我們天天上微博,就是要把貧富差距打下來(lái)!”“300億也就是幾塊地錢!笔缆(lián)董事長(zhǎng)陳勁松的“調(diào)侃”也好,地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)的“不屑”也罷,不啻是一盆冷水:電商打壓房?jī)r(jià)既是個(gè)烏托邦,更像是大忽悠。
說(shuō)到有關(guān)房地產(chǎn)的賭局,大家都并不陌生,資深地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀與任志強(qiáng)對(duì)決,同是地產(chǎn)大佬郭建波跟任大炮約賭“裸奔”,最終都不了了之成為笑談,因而,馬云跟王健林之間的賭局結(jié)果如何,已然顯得并不重要,區(qū)區(qū)一億元對(duì)于兩大巨頭來(lái)說(shuō),無(wú)論是否兌現(xiàn)根本算不了什么,問(wèn)題在于,有人敢跟馬云約賭,倘若大家賣力地追捧電商、成全馬云,十年后房?jī)r(jià)下不來(lái)怎么辦?馬云又敢接招嗎?
商家之間的炒作、噱頭,就看誰(shuí)更技高一籌,更能煽動(dòng)大家的消費(fèi)激情,你一當(dāng)真,他們就贏了,又何止是一個(gè)億所能相提并論的。(范子軍)
反對(duì):不該期待傳統(tǒng)商務(wù)失敗
這樣的說(shuō)法不僅不可行,即使真的可行也會(huì)帶來(lái)諸多弊端。
一者,會(huì)給就業(yè)崗位帶來(lái)壓力。電子商務(wù)平臺(tái)銷售的商品價(jià)格之所以低,并不僅僅是因?yàn)樵趫?chǎng)地的租金上占有優(yōu)勢(shì),還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是人工的減少。如果真的滿街沒(méi)有傳統(tǒng)店鋪的話,勢(shì)必會(huì)讓原本就緊張的就業(yè)難更加緊張。
二者,會(huì)給社會(huì)融合帶來(lái)影響。傳統(tǒng)店鋪的存在,起到的不僅僅是商品流通的作用,它還起到一個(gè)休閑的作用。周末帶著爸媽,帶著妻兒轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看,購(gòu)物并不見(jiàn)得就是主要的目的,其實(shí)起到的還有放松心情的作用。如果真的沒(méi)有了傳統(tǒng)商鋪,只會(huì)增加更多宅男宅女,只會(huì)增添更多的屏幕控,這給社會(huì)的融合帶來(lái)困難。
三者,會(huì)給其他產(chǎn)業(yè)造成損失。傳統(tǒng)店鋪吸引人去購(gòu)物休閑,在這個(gè)過(guò)程中,除了采購(gòu)商品,還無(wú)形之中帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
這是一個(gè)多元化的時(shí)代,理應(yīng)是多種模式并存。眼下,電子商務(wù)平臺(tái)在價(jià)格上的確是有優(yōu)勢(shì),其實(shí)這種優(yōu)勢(shì)也是有一個(gè)基礎(chǔ)的,那就是競(jìng)爭(zhēng)。是源于和傳統(tǒng)店鋪的經(jīng)銷模式的競(jìng)爭(zhēng),電商才愿意去用價(jià)格優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)。如果真的有一天,電商失去了傳統(tǒng)商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,他們還會(huì)用價(jià)格去吸引消費(fèi)者?
當(dāng)然,如果電子商務(wù)真的有一統(tǒng)天下的時(shí)候,也許會(huì)如馬云說(shuō)的那樣起到“打壓房?jī)r(jià)”的作用。但是這種打壓必然會(huì)是有限的。首先它能夠打壓的僅僅是商務(wù)用房和商鋪房租;再說(shuō)了,物價(jià)的走高不僅僅是因?yàn)樯虡I(yè)用房的價(jià)格飆升,還源于價(jià)格的壟斷等因素。事實(shí)上也是這樣,在市場(chǎng)上價(jià)格居高不下的不都是那些專賣的品牌嗎?
假如電子商務(wù)真的一統(tǒng)天下,只會(huì)產(chǎn)生新的壟斷,那個(gè)時(shí)候電商玩的就不僅僅會(huì)是手段,而是和中石油、中石化一樣的高高在上。不過(guò)面對(duì)電子商務(wù)的旗開得勝,傳統(tǒng)商務(wù)真的值得好好思索。(郭元鵬)
延伸:想給馬云續(xù)個(gè)賭約
這是一場(chǎng)賭資為一億元的豪賭。它之所以吸引公眾的眼球,還不在于賭資之巨,更因?yàn)槭沁@場(chǎng)賭約涉及了民眾關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)預(yù)判。今年這個(gè)光棍節(jié),就給電商帶來(lái)350億的盛宴,憑這一點(diǎn),9年之后的今天,電商在中國(guó)零售市場(chǎng)占據(jù)半壁江山,還是完全有可能的。
馬云對(duì)網(wǎng)購(gòu)發(fā)展的前景有足夠的自信,他可以斷定十年之后的電商格局,卻沒(méi)去底氣斷定房?jī)r(jià)一定會(huì)隨網(wǎng)購(gòu)的走強(qiáng)而下降,因?yàn)樗麄兊馁約是十年之后電商占據(jù)零售市場(chǎng)的份額,而不是房?jī)r(jià)是否會(huì)下降。其實(shí),房地產(chǎn)商在建筑材料的遴選上很注重成本,可以說(shuō),他們會(huì)想方設(shè)法地榨干建筑材料的利潤(rùn)空間。因此,影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵不是建筑材料的成本高低,而是政府對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。這就是說(shuō),如果沒(méi)有政策的調(diào)整,房?jī)r(jià)的下降必然是個(gè)艱辛的過(guò)程。
蝸居時(shí)代,房?jī)r(jià)居高不下,無(wú)房的低收入群體心焦如焚,老百姓對(duì)于房子的期盼是無(wú)以言表。馬云和王健林的這個(gè)賭約,正因?yàn)樽プ×嗣癖妼?duì)房?jī)r(jià)的心理期盼,而顯得格外引人關(guān)注。不過(guò),在筆者看來(lái),這個(gè)億元賭局,無(wú)論結(jié)果是勝是負(fù),都未必能給老百姓一個(gè)利好預(yù)期。竊以為,單憑電商強(qiáng)勢(shì)發(fā)展,不可能改變房?jī)r(jià)。
突然之間,我有了一個(gè)想法,想和馬云先生來(lái)個(gè)續(xù)賭:十年之后,如果房?jī)r(jià)在國(guó)家沒(méi)有政策干預(yù)的前提下,真的因?yàn)榫W(wǎng)購(gòu)的強(qiáng)勢(shì)而下降,我愿花錢在媒體上致歉;相反,如果雖然網(wǎng)購(gòu)強(qiáng)了,但房?jī)r(jià)沒(méi)有單純因?yàn)榫W(wǎng)購(gòu)的迅猛發(fā)展而下降,馬云先生是否愿意將贏來(lái)的那一億元投入到我們的公租房建設(shè)呢?哪怕是杯水車薪也好啊。(黃齊超)
三言兩語(yǔ)
●首先電商不可能那么霸道。其次,即使真的那樣,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下去了,只要供給格局不變,只會(huì)助長(zhǎng)住宅物業(yè)的上漲。電商有降房?jī)r(jià)的功能那才真是奇了怪了。
——?jiǎng)L(fēng)
●馬云話雖好聽,但有點(diǎn)假。任志強(qiáng)話屬實(shí),但太傷人了。
——曾櫟丞
●11日這一天,就對(duì)拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的實(shí)際貢獻(xiàn)而言,馬云真的是完勝任志強(qiáng)!
——高家強(qiáng)
●馬云你好!恭喜你天貓交易額突破300億!我們都為你感到驕傲!我的問(wèn)題是:為什么天貓賣的200萬(wàn)條內(nèi)褲連在一起會(huì)有3000公里長(zhǎng)?你們賣的內(nèi)褲尺寸平均每條都有1.5米長(zhǎng)嗎?這種尺寸的內(nèi)褲對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)有什么意義?謝謝!
——魯象
●其實(shí)是偏向馬云老師觀點(diǎn)的,看市場(chǎng)趨勢(shì)吧。務(wù)實(shí)最重要,光說(shuō)不練假把式一定沒(méi)戲。
——蔡充
●這應(yīng)該是今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的名人賭約,意義非凡。我認(rèn)為雖然電商是趨勢(shì),但傳統(tǒng)商業(yè)也不會(huì)消失。二者都將有更多更好的發(fā)展空間。
——斐新甜
●我們的幸福,就靠你了,不再靠恒大。
——何軍
●為人民說(shuō)實(shí)話。
——李坡山
●雖然很希望房?jī)r(jià)能降,但消費(fèi)都有一種叫做眼見(jiàn)為實(shí)的心理,從個(gè)人消費(fèi)角度看,馬云的勝算不大!
——仇辛