新年伊始，樓市又有新動(dòng)態(tài)。蘭州將取消部分區(qū)域限購(gòu)，而一些限購(gòu)區(qū)域也不用再提供納稅證明。雖然蘭州同時(shí)也在一些區(qū)域?qū)嵤?年限售，但“取消限購(gòu)”字眼仍然迅速吸引各方眼球。無獨(dú)有偶，合肥市國(guó)土資源局近日表示，“商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月份之前出讓地塊不限價(jià)”，也被部分媒體解讀為“合肥限價(jià)放開”（1月10日《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》）。

　　我注意到，一時(shí)間兩地舉動(dòng)被公共空間輿論斷言“傳遞了樓市調(diào)控放松信號(hào)”，有人甚至煞有介事就此推測(cè)“還將有更多城市放松調(diào)控”。調(diào)控真的放松了嗎？非也。幸好蘭州合肥相關(guān)部門及時(shí)回應(yīng)，此次政策調(diào)整并非放松調(diào)控，而是調(diào)控由因城施策、一城一策向一城多策、因域施策縱深推進(jìn)。一言以蔽之，樓市要松綁？沒有的事！換言之，所謂樓市調(diào)控“松綁”只是一場(chǎng)虛驚。

　　近年來，每處調(diào)控周期的中國(guó)樓市，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，便會(huì)引發(fā)調(diào)控“松綁”之類虛驚早非新聞，虛驚循其慣性頻發(fā)復(fù)發(fā)才是新聞。其背后至少明明白白向我們傳遞三重信號(hào)：多年N輪短期調(diào)控，以及“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的周期律，衍生民眾“房?jī)r(jià)恐高癥”，此其一；其二，一些地方政府落實(shí)調(diào)控政策的誠(chéng)意缺失，讓民眾屢屢失望信心不足，致使不少人感染虛驚“神經(jīng)過敏癥”；其三，多年來，旨在促進(jìn)樓市回歸健康理性的長(zhǎng)效機(jī)制，始終“只聽樓梯響，不見人下來”，樓市之“火”和房?jī)r(jià)高燒主要靠短期調(diào)控?fù)渚韧藷�，長(zhǎng)效機(jī)制“狼來了”效應(yīng)引發(fā)民眾“偏聽偏信癥”。

　　去年，全國(guó)接近110個(gè)城市與部門陸續(xù)發(fā)布調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)270次以上，其中北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，尤其是，僅北京發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控政策就逾30次。不少媒體信誓旦旦：“樓市調(diào)控初見成效”。到底是不是“初見成效”？究竟是宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“初見成效”，抑或“房住不炒”“居有其屋”初見成效，眾說語焉不詳，我亦不得而知。但我知道的常識(shí)是，就算短期調(diào)控真帶來樓市“初見成效”，倘若缺位長(zhǎng)效機(jī)制固化保障，無論如何“初見成效”，“初見成效”到何種程度，都存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)，或頂多是短效變數(shù)，而非長(zhǎng)效定數(shù)。

　　有業(yè)內(nèi)人士樂觀預(yù)言，今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)持“房住不炒”定位，政策開啟“一城多策”分類調(diào)控方向。在此基礎(chǔ)上，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制銜接將更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房?jī)r(jià)水平同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制建立健全。諸如此類關(guān)于長(zhǎng)效機(jī)制的樂觀預(yù)言我已欣聞過N遍，庶幾耳朵已聽出老繭；要命的是，大抵每次聽后都是望梅止渴畫餅充饑。

　　歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)一再昭示人們，加快建立“無形之手”市場(chǎng)調(diào)節(jié)長(zhǎng)效機(jī)制，減少“有形之手”短期人為調(diào)控干預(yù)，將樓市這匹脫韁烈馬拉回健康理性軌道，已然迫在眉睫時(shí)不我待。我承認(rèn)如不少論家所言，長(zhǎng)效機(jī)制建立是一項(xiàng)系統(tǒng)而長(zhǎng)期的工程，只有土地財(cái)政、稅收、立法等各方面都有大量變革后才能建立。然而我想提醒的是，唯其如此，才更須快馬加鞭強(qiáng)力推進(jìn)。因?yàn)橹挥羞@樣，才能讓民眾看到樓市回歸健康理性和“房炒不住”“居有其屋”的曙光；只有這樣，才能跳出調(diào)控“松綁”虛驚與房?jī)r(jià)“恐高癥”反復(fù)發(fā)作惡性循環(huán)的“中國(guó)式樓市調(diào)控”周期律。