作為房產(chǎn)中介市場地位和影響都很大的鏈家地產(chǎn)，近日因上海公司卷入違規(guī)放貸風(fēng)波，而成為輿論和公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。不僅如此，媒體還報(bào)道了鏈家通過自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中，然后就開始哄抬房價(jià)。一些中介甚至將房東房屋提前購買過來，然后自己再轉(zhuǎn)手加價(jià)賣掉來抬高房價(jià)。上海房價(jià)上漲的背后除了市場本身的因素，中介也在暗中助力。

　　而鏈家所以有哄抬房價(jià)的能力，除了對(duì)房源的壟斷和控制之外，還在于其已經(jīng)成為變相的金融公司，“首付貸”“全款貸”“換房貸”等各種各樣的金融衍生產(chǎn)品及服務(wù)，讓購房者不得不對(duì)鏈家等房產(chǎn)中介“刮目相看”，并紛紛依賴于這些房產(chǎn)中介的“服務(wù)”，將眼前利益最大化。

　　從表面看，購房者賺到了便宜，實(shí)質(zhì)上，不僅沒有賺到便宜，而且，埋下了巨大風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房產(chǎn)中介“讓渡”給購房者的利益，是在中介把房價(jià)抬高以后，也許賺到的便宜還不夠抬高的價(jià)格；另一方面，中介“讓渡”給購房者的利益，是與風(fēng)險(xiǎn)緊緊掛鉤在一起的，一旦中介出現(xiàn)資金鏈斷裂等方面的問題，也不可避免地會(huì)影響到購房者。更重要的，一些中介趁機(jī)在做高杠桿生意，且杠桿高得離奇，誰也無法保證，這些風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)傳導(dǎo)到購房者身上。像通過鏈家轉(zhuǎn)讓給購房者的住房，有的已經(jīng)被多家法院查封，而中介卻不將真實(shí)情況告知購房者，甚至還在引導(dǎo)購房者采取同樣的方式轉(zhuǎn)讓給其他購房者。

　　顯然，房產(chǎn)中介扮演銀行角色，并像股市高杠桿配資一樣，制造房價(jià)泡沫和風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為當(dāng)前市場、特別是房地產(chǎn)和金融市場一個(gè)不可忽視的重要問題，也是一個(gè)可能會(huì)隨時(shí)帶來金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重問題。

　　值得注意的是，眼下，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“五大任務(wù)”目標(biāo)，各地都在抓緊去庫存工作。而中央也明確號(hào)召開發(fā)商能夠通過降房價(jià)鼓勵(lì)居民買房，以加快去庫存進(jìn)程。可是，理應(yīng)在去庫存中發(fā)揮更大作用的房產(chǎn)中介，卻在為了自身利益抬高房價(jià)、制造房價(jià)泡沫，這就不能不引起重視和關(guān)注了，不能不采取措施，化解這樣的風(fēng)險(xiǎn)，堵上這樣的漏洞了。

　　事實(shí)上，有關(guān)房產(chǎn)中介在從事金融業(yè)務(wù)的問題，并不是現(xiàn)在才發(fā)生。很多房產(chǎn)中介，都在從事著這樣的業(yè)務(wù)，甚至房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)已經(jīng)被弱化，取而代之的是類金融業(yè)務(wù)。很多房產(chǎn)中介，實(shí)質(zhì)已經(jīng)“轉(zhuǎn)型”為金融公司、小規(guī)模銀行了。只是，這些中介在從事金融業(yè)務(wù)過程中，沒有受到任何的約束和限制，也就更談不上規(guī)范了。

　　我們說，任何的金融行為，只要不受制度的約束和規(guī)范，只要失去監(jiān)管，就必然會(huì)漏洞百出，問題到處都是，風(fēng)險(xiǎn)隨處可見。想一想，為了眼前和個(gè)體利益，上百倍的杠桿都會(huì)去做，這樣的金融業(yè)務(wù)，還怎么可能不風(fēng)險(xiǎn)很大，隱患很多。一旦中介公司資金鏈斷裂，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)立即爆發(fā)，并引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)矛盾，影響社會(huì)穩(wěn)定。

　　問題的關(guān)鍵是，面對(duì)鏈家這種肆無忌憚從事金融業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介，竟然沒有一家職能部門對(duì)其實(shí)施監(jiān)管。也就是說，如果不是其屬下的上海公司出現(xiàn)問題，鏈家的金融業(yè)務(wù)還不知要做到多大，也不知要埋下多少風(fēng)險(xiǎn)、制造多少房價(jià)泡沫以后，才能引起有關(guān)方面的重視和關(guān)注。更為嚴(yán)重的是，就在鏈家上海公司發(fā)生問題后，有關(guān)方面的表態(tài)也大有與己無關(guān)的感覺，似乎這一切都是自然的，都是別人管的事。

　　去年的股災(zāi)，已經(jīng)留下了極其沉痛的教訓(xùn)，也造成了極其嚴(yán)重的后果。同樣使用高杠桿、進(jìn)行不規(guī)范的配資業(yè)務(wù)，抬高房價(jià)，制造房價(jià)泡沫，為什么有關(guān)方面不迅速采取措施，對(duì)鏈家等中介公司的違規(guī)金融業(yè)務(wù)進(jìn)行查處呢？難道一定要等到發(fā)生股災(zāi)那樣的慘重后果后，才去重視和關(guān)注嗎？更何況，眼下去庫存的任務(wù)那么重、壓力那么大，還在任由房產(chǎn)中介抬高房價(jià)，制造房價(jià)泡沫，顯然是需要嚴(yán)格控制和約束的，是要進(jìn)行嚴(yán)厲查處的。

　　從鏈家等房產(chǎn)中介的行為來看，其所帶來的已不僅僅是制造房價(jià)泡沫、抬高房價(jià)，還有擾亂金融秩序、破壞金融生態(tài)，制造金融風(fēng)險(xiǎn)的危害。也正因?yàn)槿绱耍鎸?duì)鏈家等房產(chǎn)中介違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、抬高房價(jià)、制造房價(jià)和金融風(fēng)險(xiǎn)的行為，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)盡快組織力量，對(duì)所有房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)進(jìn)行一次全面調(diào)查和清理，凡是違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)的，一定要嚴(yán)厲處罰，并責(zé)令其立即退出相關(guān)業(yè)務(wù)，并處理好可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，避免影響社會(huì)穩(wěn)定。同時(shí)，對(duì)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)也要嚴(yán)厲追責(zé)，不然，不會(huì)對(duì)類似問題引起重視。