國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年末，商品房待售面積達7億平方米。就河南而言，去年前11個月，河南全省商品房銷售面積為6796.84萬平方米，商品房庫存面積為3563.58萬平方米。據(jù)河南商報報道，近日省兩會召開，房地產(chǎn)“去庫存”成為不少政協(xié)委員關(guān)注的熱點話題。在省政協(xié)委員楊明看來，當下一個不能否認的現(xiàn)象是大量房產(chǎn)積壓。與此同時，數(shù)以百萬千萬計的流動務(wù)工人員因戶籍障礙無法買房。形成這種局面的主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展失控。失控原因，除了市場過度開放外，政府的刺激也起到了相當程度的助推作用。對此，楊明建議采取政府幫扶，盤活房地產(chǎn)、進一步降低首付比例、借城鎮(zhèn)化消除庫存壓力、推進房貸利息抵稅等辦法去庫存、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能過剩，已經(jīng)成為影響經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攔路虎”。有人將目前房地產(chǎn)的巨量庫存比喻為“懸在行業(yè)頭頂上的堰塞湖”，既表達了對過剩問題的擔心，也說明治理該領(lǐng)域的產(chǎn)能過剩已迫在眉睫。正因為此，有關(guān)政府部門也下決心、出重拳予以深度治理，一系列政策措施相繼出臺。比如去年，省政府就出臺《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，明確表示對于商品住房庫存較大的縣（市、區(qū)），當?shù)卣胺抗懿块T要積極組織農(nóng)民團購，可適當給予一定比例補貼。

　　事實證明，“去庫存”，治理產(chǎn)能過剩這一頑疾，離開政府的“有形之手”恐怕很難見效。一方面，要看到我省城鎮(zhèn)化率不高、城鎮(zhèn)化蘊藏的潛力還是非常大的，尤其是房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間；另一方面也要看到鄭州等大城市之外的省內(nèi)中小城市的庫存量還很大，消化周期還很長，這些地方房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能過剩，可謂“冰凍三尺，非一日之寒”，而且原因錯綜復(fù)雜，治理起來也非常不容易。所以需要妥善處理，打好一系列政策措施組合拳，給予“真金白銀”的支持。短期看，這些政策措施是有的放矢的，也容易看到一定的效果，但長期來看，“去庫存”不是政府的“獨角戲”，更不能老指望政府不斷地“放大招”、出利好。

　　正如楊明委員建議的那樣，采取購房補貼、稅費減免、鼓勵農(nóng)民進城買房等一攬子政策措施都是非常必要的。當然也不得不承認，并不是所有的庫存都能出清，像目前相當一部分庫存，雖然不能像任志強前段說的那樣“只能炸掉”，但確實存在僅靠政策也難被順利消化的可能。在筆者看來，“去庫存”和所謂的“救市”并不能簡單地畫等號，也不是為了推動房價上漲，而是為供給側(cè)改革和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型贏得時間、打開空間。解決房地產(chǎn)庫存問題，政策說到底還只是輔助配套措施，最終還得靠市場說話，更重要的是房地產(chǎn)商首先要認清形勢轉(zhuǎn)變觀念，不熬不等，別老抱著不切實際的幻想，面對“倒逼”的客觀現(xiàn)實，該壯士斷腕的時候一定要痛下決心，否則拖著拖著可能就變成了“僵尸”，淪落到被市場出清的境地。